周莹放动手里筷子说：“袁叔所提我已考虑过，按重修后运城盐栈每年营销二十万担大粒青盐为下限，需用伴计六十五人，加上永济秦晋铁木货栈现有伴计一百零三人，共一百六十八人，按每人一千两计算，永济秦晋铁木货栈投入十六万八千两本钱，五年内收回本钱后，从第六年开端发给伴计红利，如无不测，三年内就会补齐前五年红利总和。厥后赢利多少就看你们运营吵嘴而定了。五年后安吴堡所得将从现在的银六人四，变成人六银四，我当店主的亏损占便宜，连小孩子也能分得清看得明嘛。”
周莹笑道：“坦白讲，我是在停歇了川花总号厉雄图、扬州裕隆全总号胡玉佛、上海裕隆聚总号佟秋江内叛后，才想到防患于已然的事。这类体比方在袁叔手里行得通，获得胜利经历，我将会用在其他总商号鼎新上，争夺尽快实现真正的风险共担。到时我便可不消日夜把心操在防内哄上了。”
周莹之以是把袁中庸召进安吴堡，而不是在永济秦晋铁木货栈与运城措置运城盐栈重修和她发明的永济秦晋铁木货栈六百八十亩地盘未报安吴堡备案入册题目，是考虑到在买卖场上以利激人，重赏勇夫，重视豪情投资，以便能使分歧脾气的人，成为真正的士为知己者而尽忠极力的志同道合者。她晓得对袁中庸如许识字未几，但极具营商聪明，勇于赤胆上阵，用感情安排本身行动的人，用鼓励产生的力量，是难以估计的。她想从袁中庸身上实验一下本身改革吴氏百多年运营办理贸易的固无形式，来减少女人受限于社会身分制约带来的诸多不便，最大限度减少能够一败俱败带来的风险。她在安定了成都川花总号、扬州裕隆全总号、上海裕隆聚总号内叛风波后，便在考虑如何防患于已然的体例和战略。以是在决定重修毁于动乱的运城盐栈的动机浮于脑际时，房中书一句让袁中庸本身掏腰包的话，点醒了她另辟门路的一闪念。她当即下定决计，要从袁中庸身上，起首翻开缺口，从中找出可行的体例来，把来日的安吴堡，重修在风险相对较小的基石上。袁中庸的忠厚、诚信、开朗、纯真、不善心计与朴重，给了她信心，是以，在回到安吴堡第一时候里，她便向袁中庸收回了进安吴堡的专递信函。
周莹则笑道：“我一小我成了具有千万银子的富婆，不如统统相与、伴计都成为不愁吃喝穿戴住行和赡养家小长幼的自足者好，相与们敷裕了，谁还挖空心机，铤而走险兴风作浪，当蛀虫搞诡计，夺我财产为己有呀！”
王坚只得跟袁中庸去了东大院一进院西厢客房。
骆荣说：“我偏向收回地盘运营权，重新招租。如许做，每年支出虽有限，但有河就有水，细水长流，聚少为丰，对永济秦晋铁木货栈利多弊少。跟着人丁不竭增加，地盘贬值势在不免，将来安吴堡如急需资金，可卖地盘来处理题目，不致形成存款利钱承担。”
袁中庸说：“好吧。三天内我必然给少奶奶一个必定的答复。”
周莹说：“老爷拿回地契时，抵了三千四百两债务，到现在已过了十七年半，永济秦晋铁木货栈百十多口人白吃了十七年半粮，省下了三万多两银子花消，净赚没赔，也算是幸事一桩。现在我问一句：袁叔，你现决定持续经管这六百八十亩地盘呢，还是不管或持续打草率眼？”
骆荣笑道：“如此一来，安吴堡每年利银就得少收二到三成，少奶奶想成为秦商首富就难多了。”
袁中庸说：“我已四十多年没种地了，让我重新运营办理地盘，只怕是和尚穿道袍，把经念歪了也不知为啥！”
周莹说：“容我把安吴堡分离各地地盘摸清楚后，我们再对地盘运营办理停止一次专门研讨吧。”
袁中庸接过任命文书后，眼含热泪对周莹说：“少奶奶，我袁中庸此生如不能为安吴堡少主子换回一个衣食无忧的生财之源，毫不会闭上眼睛安享暮年！”
王坚开口说：“少奶奶筹办咋措置这些地盘呢？”
周莹笑道：“风险对贩子来讲，既是机遇又是应战。但它又最能磨练我们的胆略与聪明。我给你三天考虑时候，答案在你手上。行与否，到时你必须给我一个答复。”
房中书则说：“上海开的烟馆、倡寮安吴堡总账上一个字也没写，少奶奶如果不到上海梭巡，你我能晓得吗？现在晓得了，你我能说甚么？只能感喟一声完事。永济这六百八十亩地能浮出水面，是少奶奶的功绩，是你我和中庸脸上的丑恶！”周莹说：“事已如此，现已不必究查何人应负任务。荣幸的是这六百八十亩地契还把握在安吴堡手里，咋样措置它，我们说了算。”
王坚笑道：“绝对比我强，我进了地，麦苗韭菜也分不清！”
袁中庸高欢畅兴和周莹签订了投资重修运城盐栈的合约，周莹当场把聘请他毕生为安吴堡山西总商号大掌柜兼永济秦晋铁木货栈、运城盐栈掌柜的文书颁布给了他。
袁中庸说：“这类风险共担的运作形式对店主少奶奶讲，因为没有了再投入的本钱数额，风险天然也减少了一半。”
周莹在三原措置完商务来往信函文书，同王坚、红玉回到安吴堡，仍以共进晚膳的情势，在她的书房里与袁中庸就运城盐栈重修，永济秦晋铁木货栈六百八十亩地盘如何措置停止研讨。颠末两天多几次考虑，衡量得得胜弊，袁中庸坐到饭桌前，筷子拿在手只夹了一筷子菜便说：“少奶奶，我考虑，少奶奶重修运城盐栈的计划，不但比较可行，并且易被永济秦晋铁木货栈的全部相与所接管。按少奶奶计划，永济秦晋铁木货栈相与们的职位和权益，将会获得较大进步，五年内便能成为商号持有实股的相与，从而窜改安吴堡百多年来，相与独一虚股参与账年分红的汗青，运营中赚下的利银店主大掌柜将不能再行独吞，这对鼓励士气，连合相与极其无益。但有一个前提必须先明白下来：永济秦晋铁木货栈用本身力量，拿出本身周转金十五万两，应以入股情势，落实到每个相与头上，不然到每账年分红扣除投资银两应摊利钱时，便会呈现好处胶葛而影响连合，冲突一旦呈现，将来的安吴堡山西总商号，便能够不攻自破，到当时势面如何，恐怕就不是少奶奶和我能节制得了的啦！”
当会商到永济秦晋铁木货栈名下运营办理的六百八十亩地盘时，袁中庸说：“这些地是吴尉文老爷五十岁寿辰时，以抵债情势从山西民荣堂掌柜手里收回的债务资产，当时并没派人停止勘查验收，照地契上的亩数入账造册划归永济秦晋铁木货栈名下办理，至今我也没搞清这六百八十亩地有多少块，每年上缴粮食一向按租种人原合约数字入账。每年种子及野生用度也是按租赁人报表列账，实际并未列入预决算。以是这六百八十亩地，早已冲掉了它的实际本钱，永济秦晋铁木货栈每年吃的粮食也没计过本钱。骆总管、房东事大抵在总账上也找不到这六百八十亩地盘。少奶奶此次到永济翻阅永济秦晋铁木货栈财产总账原始凭据时，看到地契，问到了为啥地契保存在永济，而没交安吴堡？我才晓得这些地还没列进安吴堡牢固资产册内。吴老爷活着时，定是事多，财产多，把他收回抵债的地盘给忘了。我成为铁木货栈大掌柜后，老爷没交代，账房没奉告过我，相与们不知秘闻，我也没检察过存在库房里的质料，稀里胡涂十几年过来，要不是少奶奶偶然中发觉，租种这六百八十亩地的钱大壮还会和我们打哑谜！”
这时玉轮光已照在琉璃窗上，周莹看看摆在书架上的西洋钟表说：“十一点多了，明天我获得三原措置一下压了十个多月来往信函，后天我们几小我再见面。”
“我们笨得不幸，恰好头上戴了一顶大地主、大财主的帽子，一想到这一点我头上就冒汗！当我在永济发明秦晋铁木货栈竟然有六百八十亩没有上册的地盘时，我真不晓得该咋样评说先公老爷在地盘运营上的功过是非。”
第一次外巡所获得的胜利，极大地加强了周莹办理好吴氏贸易的自傲心。她回到安吴堡措置了吴氏三兄弟违规犯纪弊端，挽回安吴堡受损名誉后，又与袁中庸签订了她决计鼎新吴氏贸易运营办理旧无形式实验，组建山西总商号的合约。回过甚来，耐烦查阅完了安吴堡运营地盘的汗青质料，听过骆荣、房中书在她外巡期间安吴堡环境汇报，看了各地报表与利润完成上缴环境，又提出了永济与安吴堡地盘运营中存在的题目，说：“我想了又想，比了又比，总感到运营地盘弊大于利。老爷活着时，安吴堡前后十三次买进水浇地一千四百六十二亩，旱地二千一百五十五亩，坡地八百九十三亩，山地九百八十七亩，共花去银两六十二万多两，停止到面前，这些地盘在十八年时候里收益总计折银二十一万多两，也就是说每亩地实际收益均匀不到四两银子，扣撤除办理与本钱用度，十八年来，实际上是在亏蚀运营，为此，安吴堡每年都要从买卖收益中，取出大笔银两补助因运营地盘而形成的亏欠。由此不丢脸出，地主若失却对地盘潜能的真正体味，终究将会走向停业。安吴堡多年来之以是没发明这类弊端，是因为有庞大的贸易利润做后盾，才袒护住了本应早被发明的题目。老爷过世后，我在翻阅陈年旧账时才发明了这个题目，在外巡过程中，和江南几位大地主打仗时，曾对他们运营办理地盘的体例做了一番体味，发明我们这些地主，本色上是笨得出奇，蠢得不幸的地主！我们笨就笨在不知如何因势而动、因地而为，只晓得闷着头，向地盘抠粮食要饭吃。就拿安吴堡十一年前买进的那九百八十七亩山地而言，买进时，传闻山上共有九十二棵柿树、三十七棵枣树、六十六棵椿树，到了现在，树不但没增加一棵反少了四十三棵，因为山地缺水土薄，墒情难保，遇旱苗枯，偶然连种子也收不返来。可就是没人想过，如何才气把这些山地变个样。十二家耕户没明没夜干了十二年，至今仍过着半饥半饱的日子，你们说啥启事？笨，死笨害了他们，也让安吴堡背上了一个年年都得操心耕户死活的承担！”
骆荣摇着头叹道：“真是家大业大，忘记一笔资产没啥！老爷活着时，如许的事到底产生过几件？说实话，我骆荣明天是第一次听到这类令人啼笑皆非的怪事。”
袁中庸回到永济秦晋铁木货栈，在各部分主事插手的会上，先容了到安吴堡与周莹签订重修运城盐栈文书的颠末说：“我为咱永济秦晋铁木货栈全部同人争夺到的东西，此次全争夺到手了。从现在开端，全部同人都变成了来日安吴堡山西总商号的真正仆人，每人将具有一千股实际股分，固然这一千股实际股分在五年后，才气成为我们实际具有的财产，但同人们已站在本身财产的面前，来日的收成必将为我们带来幸运和高兴。我但愿大师能连合斗争上几年，早日把运城盐栈重修好，尽早规复停业，多多缔造财产，回报周莹少奶奶对我们的体贴体贴。各部分考虑都抽哪些同人到运城去插手运城盐栈重修？考虑好后，奉告我，我幸亏明天全部同人大会上宣布。”
红玉忍不住笑道：“袁叔，你干脆和尚、羽士一齐当，免得念歪了经。”
宴席散后，袁中庸往客房走去时，把王坚拉住说：“王坚，跟叔到客房坐一下，我有事向你就教。”
周莹说：“袁叔，我也给你三天时候考虑，考虑好了再说。”
周莹说：“我提两个计划，袁叔任选一个。第一个计划是收回六百八十亩地盘运营权，重新招租，每年房钱列入永济秦晋铁木货栈支出账项，按比例上缴安吴堡地盘支出。第二，重新勘查实际地盘亩数，停止地盘质量评价，公开出售，全数支出解缴安吴堡，弥补十七年半地盘丧失。大师议议，看哪一个计划可行？”
袁中庸赶紧摇手说：“少奶奶，我可不是成心打草率眼，占安吴堡的便宜。不知不为罪，现晓得了，就得按端方办。少奶奶咋决定，我咋办就是了。”
袁中庸说：“要我两个计划当选一个，我选把地卖掉干干脆脆，省了份心。”
袁中庸呈现在安吴堡，证了然周莹是极具聪明的。她对《孙子兵法》所指“高低同欲者胜”的了解可谓达到烂熟于心，付诸行动，这类建立在相与感到本身好处和运气同商号效益和将来息息相干的根本上的理念，足以变更袁中庸的主动性了。颠末大江南北一次行，周莹不但深谙了一个贩子以“财”买“安”，以“情”换“心”的法门，并且窥出了贩子“祸福同当”“一荣俱荣，一损俱损”的亲和力地点。
在场的几人听了袁中庸陈述，忍不住全笑了。
房中书说：“收回地盘运营办理权也得停止地盘重新勘查，评定地盘质量品级，往外租内心稀有，免得自觉亏损。”
史明则说：“袁大掌柜，你对地盘运营办理有多大掌控？”
周莹说：“袁叔，有你这句话，我周莹就敢罢休一搏，为鼎新大江南北各总商号运营办理形式做一次存亡尝试了。”
“我们运营地盘更蠢得好笑可气，人家江南的地主，买进地盘时不但考虑土质肥瘦、产量凹凸、地理位置，并且考虑可否与原有地盘连片，水利设施是否跟得上，与四周地主有无潜伏的短长抵触。我们买进地盘时只晓得银子少就买，成果呢，你们已经看到，安吴堡现有地盘漫衍在三省六县，名义上安吴堡吴氏家属是大地主、大财主，究竟上每年收回过几担租？赡养安吴堡的粮食若不是安吴堡四周的六百六十四亩水浇地，怕早就拎上破篮子讨要四方了！”
对于永济秦晋铁木货栈没上安吴堡财产总账的六百八十亩地，袁中庸心并不贪、眼更不馋，他说：“少奶奶一句话，你筹办咋办？我听少奶奶的就是了。”