“好极了！太棒了！顿时转手过户，先把地拿下来，不要夜长梦多！马林你们干得好，只要把这块地拿到手我会好好夸奖你们的！”郭逸铭之前就猜到，马林多数已经搞定了，要不也不会献宝似地向他流露这个动静。以状师的奸刁，对其倒霉的动静，他们向来都杜口不谈。
随即舒雨菲奉告他，马林等人打来电话，说地盘测量与评价已经顺利完成。或许是这段时候的经济乱局让港英当局进退失据，为了提振一下民气，对方将这块地的评价价给降了很多，粗步估值为8亿港币，至于山林和水塘的代价就更低了，才算了7000万港币的代价，同时将地盘让渡手续费也给降到了12%。
但客岁的中英构和却把英国人吓坏了。
他们这个拉开架子大干一场的行动，把旅店都给轰动了，连旅店的董事都亲身跑来，对这个大客户慰劳了一下。郭逸铭为了接下来的事情便当，刚给本身升了官。当几个董事晓得他们竟然是美国西部计算机公司的人，并且郭逸铭还是亚洲区履行总裁，顿时寂然起敬，特地叮咛旅店给他们送来免费的精制*啡、各种茶点，并当即要求黎炳沛送来白金VIP卡，表示他们此次入住旅店，将按九折优惠。
您也晓得能够在之前买得起这类地块，并且在二战后还能持续具有，其不是具有相称的社会职位和财产，就是那些英国殖民者及其支属、后代。
水塘就在丘陵下方，约莫有两英亩，呃，以公制算，也就是一个宽约50来米的大水塘。
其司马昭之心，已可谓路人皆知。
他思考了一小会儿，终究承诺明晚定时列席。
“这类地我们能拿到？”
不过我们将环境汇报公司今后，仍被要求持续收买，因而我们决定不从技术角度考虑，而是挑选更具投资代价的厂房、地块来动手”
“呵呵，老板，我不得不说，您的运气真得很好。如果是在之前哪怕是在客岁，您都不成能拿到这类租期999年的地块，统统人都把它捏得死死的，谁都不想放出。
不管如何不甘心，地已经都卖出去了，租期也都定到了999年。
2.5亿他不是拿不出来，东京电器手中另有从〖日〗本贷到的2亿美圆，根基没有动。放在手里也是发霉，还不如挪来采办这块呐年统统权的地盘。
专利法等相干范畴都聘有西部地区闻名的大状师坐镇。
他最多能再挤出几千万，也要用于今后的设备采办、厂房扶植，看来还想猖獗购地是不实际的。这些地块将来再增值，也是今后的事，他不成能为了将来的贬值预期，而放弃面前的闲事不做，做出杀鸡取卵的蠢事来。
“都坐吧，如何样，你们此次收买的成累如何？”
郭逸铭一口*啡就喷了出去，并且因为*啡进到了气管，而连声咳嗽，呛得他脸红筋涨，差点没背过气去。
他之前听到这块地长不过120多英尺，宽也才70英尺，还感觉处所不大，心头不觉得然。但现在马林算给他一听，才发明香港的地太贵了，就这么一块地，购地款再加各种用度，竟然差未几要2.5亿美圆才拿得下来！
当代科技，使得人们不再范围于以往的牢固办公环境，特别是有一个从后代穿越而来的老板，更是推动了么司挪动办公团队的组建和完美。
看看港英当局现在正在做的就晓得他们现在已经开端悔怨当初鞭策了香港的产业化，正在用各种体例停止经济转向。畴前年开端的地产代价猛涨，便能够看出他们正在大力鞭策房地产市场、金融、办奇迹等行业生长，试图去产业化。将来香港地价必将被推到高不成攀的境地。只要手里有一块地，傻子才会对外出售，只要采取转租的情势，就能从中攫取暴利。
的确，二战〖日〗本人攻陷香港的时候，曾有多量本岛地主被搏斗。另有些地主的地盘被〖日〗本人巧取豪夺，被迫将左券便宜让渡给了〖日〗本人，在战役结束后，这些左券都被港英当局作为桩物给直接充公了。别的有一些地盘具有者因为失火、被盗等各种启事形成左券损毁丢失，港英当局以当初的草稿原件在战役中丧失、没法查证为由，也回绝承认。
算了，不能多买就不买，归正这块地他赚到了！
从阿谁时候起，在随后的50年间，一向到1898年，香港本岛及九龙地区的地盘都是遵循999年的租期对外出售。比及地盘差未几快卖光了，港府即将断了支出来源它们才晓得本身做了一件蠢事。可这些地盘都已经被开辟操纵了起来，大多数地块被开辟成了贸易中间并且承租这些地盘的，也都是本岛有钱有势的头面人物。
兼之香港地盘运作实施的是拍卖制，港英当局会按照开辟打算，划出一块地盘，然后遵循居住、贸易、产业停止打算以后，再公开拍卖。
他固然不是处置经济事情的，但有着后代的汗青作为参考，又有这几年的实际公司办理经历。哪怕是一些详细细节不晓得的环境下，他连络现在的期间特性，和国际经济窜改，也有所针对性地讲得头头是道。
他送走几位董事，一把拉开连接客堂与露台的玻璃门，在露台上迎着晚冬的北风，俯瞰着夜色中的维多利亚港。
郭逸 铭待陈虎领着汤阿贵分开今后，便让舒雨菲告诉此次卖力构和的法律构成员赶过来，向他劈面汇报此次收买构和的环境。
“呃……，还是挺大的“……马林听到他说不要农业用地、林地、
到目前为止，香港处置产业出产的人数达到了总人丁的47%，但团体布局却方向于轻产业和质料初加工行业，少量重产业也只是为香港的中转物流供应支撑。如蔗糖、食品加工、纺织打扮、船舶维修，这些行业就达到了产业总人数的百分之度80%以上，且出产技术掉队大多数企业还在采取六十年代的制造工艺，乃至是采取人力流水线的体例出产。
“非常好，我同意购下这块地！你们持续跟进，别的看看另有没有其他筹办让渡的这类地块，除了不要农业、林业、水塘用地，其他居住、产业、贸易用地都能够拿下来。钱不敷我来筹，如许的地块拿得越多越好！”郭逸铭到现在还是〖兴〗奋不已，连续串地向马林下达指令，随后他才想到一个关头题目还没问“对了，这块地有多大？估值大抵味有多少？”
这也不算欺瞒，只是遵守了状师传统：只讲实话，永久只讲实话，但能够只讲部分实话。
山林和水塘都不值钱，最贵的是那片产业用地。遵循现在的产业用地拍卖价，每英尺平方的售价是12000港币摆布。是以这片产业地块的总代价估值应在10亿港币区间，换算成美圆，差未几是1.93亿美圆。算上山林和水塘，能够还要再加2000万到3000万美圆，手续费别的还要交3000万美圆……”
当时的国务秘书考虑到香港开辟确切很不顺利，并且续期的风声已经传了出去，全岛高低都晓得了。他担忧如果唐宁街回绝这个建议，能够会在岛内激发骚动，降落今后的地盘出售支出。因而颠末一番会商今后终究同意了文咸的建议。
香港本就地盘狭小，再颠末数十年景长，高山上大多数地盘都已经被占用光了。比及当局对丘陵地带平整今后再对外拍卖，还不晓得要比及哪年哪月今后去了。
他接下来要在香港投资，如果避而不见，或许并不是个好主张，反而会让别人思疑他的态度。倒不如堂堂正正列席，以一个纯粹的实业家身份，参与到集会中，听听这些人到底想要搞些甚么huā样。
年的地块。只可惜这块地被指定用作产业用地，贬值潜力不大，以是他拿到地后也开了一家工厂。
最开端他们是将地盘租期定在75年并且到期后不再续约，要将地盘收回重新拍卖。成果谁都不敢来买地，资金筹集得很不顺利。
在这里，他见到了本次卖力收买构和的法律组组长马林及构和组的法律部成员。
这些人对〖中〗国当局怕得要死，听到大陆方面颁发的倔强发言，他们胆都要华破了。
但这块地只能作为产业用地没有贸易开辟代价。加上香港将来前程不明，很多人都不敢等闲脱手，成果就被我们拿了下来！”
他双手将陈述送到了老板面前，郭逸铭顺手接过，放到了一旁：“这份陈述我下来再看你先大抵申明一下吧。”
马林本是想给老板一个欣喜，却没想到成果会是如许。老板公然是吃惊了但喜却没呈现，还差点被呛死，吓得他手足无措，不晓得该是否持续汇报。
租期长达999年扣去1848年到现在的135年，都还剩下864年！乖乖，这和永久占有，几近没有多少辨别！
这也难怪，高科技工厂的投产，最后产品还是会返梢到英国，从而与本土科技企业构成合作干系，港英当局天然不喜好看到这个场面。
他这个姿势，只是向老板表白他们有多么卖力、多么专业，以此来表现本身的代价。真端庄心筹办的，是他接下来的口头汇报：“我们调查了香港的环境发明香港的地盘政策实施的是分片打算的原则将本港地盘按挨次停止同一开辟。每个地块又被细分为产业用地、贸易用地、农业用地、住民用地等几个方面。
香港这处所要拿块地多艰巨啊，地价连连上涨，可谓是寸土寸金。
郭逸铭很不想插手这类酒会。
郭逸铭独自走到椭圆形集会桌的主位坐下，让人给他送来一杯*啡一口气喝了大半提了提有些怠倦的精力，这才开口问道。
即便放出一块，争的人都会抢得头破血流，我们如果不支出相称的代价也不成能拿到手。
噗！
“你们这个看法窜改非常好！这就是我让你们来的首要启事！”郭逸铭对劲地点头笑笑嘉奖道。
也不嫌丢人！
我们此次联络的一家处置电子企业出产的老板，他是英国人早在十年前通过一些不但彩的手腕，从别人手里便宜“买，了一块租期为999
文华旅店有着完美的办公设施，租给了他们一个办公室，内里备有传真机、国际长途、复印机等齐备的当代化办公设备，秘书团出来稍作清算便能够投入事情。
“我们发明，这里的地盘最高让渡年限，竟然高达999年！”马林不吭声不出气俄然就放了一个大卫星出来。
感到吃了大亏的港英当局，从这时开端，才重新点窜了地盘出租的规定，将刻日重新调回到75年。不过之前签订的那些999年的地块和谈，他们还是捏着鼻子认了下来。新规定地块租期到期后，原租赁方只要遵循新的市道代价付出购地款和各项税收，便能够无前提持续续租。
“太好了！”郭逸铭越听越冲动，听到最后不由得一拍桌子站了起来，冲动得分开了位置，在原地走来走去。
到了1848年，当时的港督文咸向唐宁街发起，为了让购地人放心，该当将租期廷长999年。并且对之前售出的地盘地微按照出售日期。呼应延耐久限，同时不再分外免费。除了耽误租期其他前提都和之前一样，一样是不再续期，到期收回重新拍卖。
但还想持续买地，恐怕他就承担不起了。
“娄们都确认了！
别看西部计算机公司总资产已经上了10亿美圆，但此中多数是大卖场、贸易楼宇、工厂、研讨所、尝试东西这些牢固资产。活动资金他手里也有近三四个亿，可这都是营运活动资金、研发投入、专利申请基金，都有效处，不能随便调用。
水塘，不由有些心头打鼓，吞吞吐吐地说道“这地呢，它本来是一个乡绅统统，是以面积比较大，也不满是高山。除了一块高山，还和前面一大块林地相连，并且中间也有一个水塘。阿谁工厂主在让渡时，说好了要一起让渡产业用地大抵是一块长方形，长126英尺、宽72英尺，嗯，换算成公制。应当是”美国人用惯了英制，对公制单位很不熟谙，他敏捷从助手那边拿过来质料，照着念起来“公制的话，长是384米，宽219.4米。
但另有一些地块的仆人，仍然保存着当初的购地手续，并出示今后，由港英当局重新为他们造册登记，停止了法律上的确认。
无庸置疑！
他就待在旅店里措置各种永久也忙不完的公事。
并且这些租期长达999年的地块，也是答应让渡的！
郭逸铭在舒雨菲的帮忙下理顺了气，这时悄悄听听他接说结束，手指悄悄敲击着桌面，沉吟着说道：“那么你应当是将目标对准了那些租期为999年的地块了吧？不过港英当局点窜地盘政策是在1898年。而后香港曾被〖日〗本人占据过，二战结束后才收回来，之前的左券，英国人还认吗？其次，如许的地块，是否答应让渡？”
“我们正筹办向您汇报，只要您批准当即便能够办理。遵循我们之前探听到的流程，这块地要向政总署，提请对这块地重新估价与测量。等估价与测量结束今后，便能够到注册处去登记，并交纳地价让渡款，以及相称于地价16.5%的手续费。全部让渡法度大抵需求一个月，以后这块地就变成我们的了！”马林对劲洋洋地向他表着功。
浅显人就算有，也早就被巧取豪夺了。
香港的地会不会贬值？
他向来低调，也最讨厌这类吵杂的环境。但几位董事不极力邀，并低声向他申明，这个酒会只是一个幌子，主如果港督大人以此作为借口，请各位经济界人士堆积一堂，共商一下香港的将来经济生长方向，以及对策。
至于电子行业，则更加初级。
“是，是的。
将来二十东，这里足以作为那些不能入口到海内的高紧密设备加工厂来利用了。比及海内紧密制造业生长起来了，他把这块地转手或是出租，都能赚个盆满钵满。
“好的！”
此次听到了大陆方面表示，不吝动武也要收回香港，他吓得仓猝决定将厂房连同地块一同出售，将工厂迁往东南亚。
衣食父母在前，再大牌的状师也要卑躬屈膝。
马林获得他的嘉奖，也是深感幸运，身子前倾作了个姿势，然后持续说道：“我们就在对本港地盘利用近况的调查中，发明了一个非常风趣的征象……”
他又在套房歇息了一阵，比及舒雨菲前来告诉他，已经向旅店租了集会室，并且法律组的构和代表也已经到齐，才起家跟着对方来到集会室。
本港的电子行业只要电子表、收音机、电子玩具的出产，其他的电子产品根基都靠入口满足本港需求。并且这几个行业，实在也是从西欧〖日〗本入口来零配件，在这里停止一下组装罢了，然后成品再用于转口贸易出口到东南亚、〖中〗国大陆、西欧等地。本地企业能够供应的只要塑料外壳、塑料包装物、纸箱等的配套办事，完整没法支撑起一个完整的财产链。
“哦？甚么风趣的征象？”郭逸铭端起*啡杯，放到嘴边喝了一小口。
马林可不是〖中〗国人，他是一名货真价实的美国白人，具有纯粹的盎格鲁萨克逊血缘，附属于西部计算机公司长年专职法律参谋休利奇兄弟事件所。这家由霍克好朋友创办的状师事件所自从搭上了西部计算机公司今后，奇迹蒸蒸日上，从当初只要兄弟俩人，生长到现在具有包含从耶鲁法学院毕业的高材生在内，共二十多名状师、一百多位法学院练习生所构成的大型法律咨询中介机构，在公司法、国际法贸易法、
舒雨菲从速上前拍着他的背，帮他顺气，并狠狠地瞪了马林一眼。
此次派来的马林，就是事件所擅好处理外洋投资事件的大状师。
他本来是想直接投资建厂的，但考查了一下香港的投资环境就发觉到港英当局对于妙技术财产在港投资实在并不如何热络。
作为外人能够不明白郭逸铭的〖真〗实身份，但他们卖力措置西部计算机个人统统核心法律事项的状师，如何能够不晓得他才是现在在计算机界闻名遐迩的西部计算机公司，真正的幕后掌控者。他的一句话，不但有能够摆布将来小我计算机的走向，更是一言就能决定休利奇兄弟状师事件所的存亡！
能拿到如许一块地盘，光是等贬值，都吃得满嘴流油！
透过文华旅店几位董事之口，传达的港督的聘请，只谈筹议香港将来的经济走向，却绝口不说提振经济。
”马林此次再也不敢玩huā样了老诚恳实答复道“英国人在《南京条约》拿到了香港岛今后，就决定对其停止开辟。当时他们感觉能够用卖地来筹集开辟资金，当然，这里的卖地不是将地盘永久出售，而只是耐久租赁。
999年啊！
郭逸铭还咳个不断，就直起腰一把抓住了他的手：“咳，你咳咳，你说甚么，这里的咳地价，最长年限竟然有999年？”
比及对方拜别，他才上楼回到客房。
此次对方不是来跟他谈天的，而是带来了一封精彩的请柬：港督尤德筹算于明晚在港督府停止一场酒会，聘请了全港的着名经济界头面人士，以及各跨国公司驻香港分公司的代表列席。对方得知美国西部计算机个人亚洲区总裁郭逸铭先生也到了香港，当即就补发了一张烫金请柬，请文明旅店的几位董事亲身出面聘请，请他务必赴会。
这不过是在9月第二次中英闲谈前，筹算制定一个攻守联盟罢了！
山林是一个高200多米的椭圆形丘陵，直径约莫470米摆布。
他此前曾在旧金山别的一家闻名的状师事件所事情。休利奇兄弟为了扩大停业，向他许下了让渡部分股分，并聘请他成为事件所合股人的优惠前提，胜利地将他挖了过来。
他这边接着事情到下午五点过，旅店的几个董事再次登门葬访。
第二天的地盘评价郭逸铭没有去，一群人跑来跑去测量地块大小评价代价他跑去干甚么，堂堂跨国公司的老板就跟在别人屁股前面看热烈？
郭逸铭也不得不笑着表示感激，放动手头的事情，陪着旅店董事会几个成员，聊了一阵国际经济情势、亚洲的生长，以及香港的将来等等大师都感兴趣的话题。
颠末对本地产业布局的调查，我们发明香港的产业体系很不完整，且非常掉队。
那几位旅店董事最开端看他年青，另有些对付的意味。但谈着谈着，世人越谈越是入巷，谈兴也是越来越浓，竟然舍不得走了，跟他一聊就是两个多小时。
“是如许的，BOSS，我们此次在香港停止了非常详确的调查，对本地的投资环境具有了非常完整地体味，并撰写了一份完整的陈述。”他做了个手势，坐在他动手的助手敏捷从文件夹中抽出一份厚厚的打印陈述，递给了他。
这个新的地盘政策，也就一向持续下来，直到现在。”
还不如买一块现成的地盘，将本来上面的厂房推掉、或是改扩建，还更实际一些。
或许，他还能从中发觉到一些香港短期内的经济政策窜改，说不定能够从中浑水摸鱼，捞到更多好处
中午还专门请他到餐厅里共同就餐，并持续之前的话题，直到下午三点过才意犹未尽地告别拜别。
如许一来，连高山带山林水塘，总代价被定在8.7亿港币，相称于1.66亿美圆。加上2000万的手续费，全部开消也才1.86亿美圆，给他节俭了一大笔钱，也使得他的手头宽松了很多。
郭逸铭听到这个数字，也不觉微微变色。
对方一看到郭逸铭走了出去，便当即起家表示驱逐。
只要遵循现行的地盘评价代价，向港英当局付出地盘让渡费、每年的年房钱、财产税、物业税，便能够合法地、近乎于永久地具有这些地块！”
马林也不期望老板会当场看这份厚厚的陈述，这些古板的数据，就连他们这些撰写人都写得昏昏欲睡。