笑得最高兴的就属市委书记黄伟国，一次卖地就筹集到几近相称于上一年整年财务支出的金额，市里荷包子又鼓了起来。
作为国务院的高参，吴永文的批评和瞻望都很到位，如果秦然瞥见，必定会点头奖饰。不过他现在还没有空，因为他正在市政斧会堂门口，和江州其他两大地产老板闲谈，相互交换下体味。
唐中天意气风发，此次江城个人在拍卖会上揭示了超强气力，接连以高价力压群雄，让他一吐前次被秦然夺走a1地块时的闷气。
“明天买了两块地，又花了6.3亿。”
看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。
“合作镇静！”
“你老婆和儿子接过来没？一家人团聚比甚么都高兴。”
置业地产的胡总接话道，此次置业只拿下了b10地块，不过在城区范围内他们还储备有地盘，以是没有尽力图抢。
结束了采访，导播把镜头切换回直播室。
先看本钱，地盘款破钞了1.125亿，现在看起来真是便宜。为国度小康树模小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设想费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿，景观施工费4100万，一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万官方假贷和工行发放的18个月3.55亿存款产生的利钱本钱合计约为5000万。最后是摊销的公司运营用度和告白营销费合计2000万。
他们起首要测算西子湾一期到底挣了多少钱？
“73.2亿！”
“我也想不到事情会生长得如此敏捷，从一出简朴的诽谤案就演变成杀人案。他们兄弟俩也怨不得别人，要怪就怪本身，谁让他们屁股不洁净。不然祥龙地产也不会倒在房地产行业的拂晓之前，现在我们大师都筹办涮火锅吃肉咯。”
说实话，秦然也料想不到祥龙地产毁灭如此之快，谁让他们惹上了本身！
西子湾二期正在开辟，待开辟的另有北边10万平方的别墅区，和筹办打造最崇高最豪华的3.2万平方a1地块，以及方才拍下的b2、b13地块。
魏东算了算，最后得出本钱数额为5.387亿，当然还没有算上预提的征税额。
“明天赋到，多谢老板你的体贴。”
闲谈结束，秦然和魏东两人进入了事情状况。
一年时候，江南地产开端遵循了秦然的假想，扩大胜利。当初定下的三年景为江州最好地产公司，已经夯实了根本，待二期正式出售后，秦然便需求动手扩大版图。因为五年内，成为长三角地区抢先代表的目标看上去并不悠远。
主持人转头扣问身边的佳宾吴永文传授。
主动为秦然泡了一杯茶，魏东接口道。
内销房1027套，支出4.72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然估计均价为3350元/平，支出约为1.95亿；另有1.2万平方的贸易配套地产没开售，估价为6000万；最后另有1500个车位，按均价三万一个算，还能够支出4500万。
一一握手后，秦然也坐上了本身的a6，由周志东驾驶分开了拍卖现场。
支出方面呢？
“行，让我老婆做几个好菜。她一向说要看看我们家的朱紫到底长得如何？”
“物是人非，之前能和刚才两位老总一起聊得最多的是丁耀文，现在他已魂归西去。丁耀武明天开庭审理，据动静说极刑逃不掉。想想，人生偶然还真是无常。”
“哪有，我但是很想要那两块地的，只是代价超出心机预警线，无法放弃罢了。”
他起首向唐中天庆祝。
“还行，不过我如何看都是你们最赚，连捡了几个便宜。”
周志东边开车边感慨道。
江州市第二次地盘拍卖会再次创下新记录，成交金额达到73.2亿。
在纸上加了加，魏东得出了7.72亿的实际支出。
魏东好学肯干，又入伙了秦然发财的原始股，以是深得秦然信赖。此次算账，有一些官方假贷的数，秦然不想让龚慧芸等其别人晓得，但对魏东能够公开。
“吴传授，您对此次拍卖创记载的73.2亿金额如何看，另有对所谓江州形式有甚么建议？”
“钱哗啦啦地来，然后又很快哗啦啦流走，偶然就是一个数字游戏。”
秦然筹算从公司每年的红利中拿出10%作为小我资产，毕竟公司和小我的财产要分开，当然他拿走的10%红利是以母公司的名义转走的。不然公司标准后，本身今后有急事要费钱很不便利。如同当代天子虽是天下的君主，但一样需求具有本身的内库装私房钱。至于小我资产，秦然当然是本身投资，保持其不竭增值，毕竟中国也会即将进入本钱为王的期间。
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如此一来，西子湾一期的详细红利为7.72－5.387－0.7=1.633亿。
“不管如何，此次合作镇静，但愿我们大师还能持续合作。”
普通房地产的利润根基为10%摆布，做得非常好能够有15%。西子湾一期能有1.633亿的红利，利润率达到了20%，很大程度上是因为秦然超前目光提早低价拿地。如果他捂着地不开辟，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩大，需求以快打多，通过快速生长来不竭循环强大，以是能有20%利润已经很满足了。
吴永文传授固然大力倡导生长房地产行业，但还是预判到天下各地能够呈现一窝蜂卖地环境，提早在这打起了防备针。
“唐总，恭喜啊，拿到了心仪的地块。”
真要叫真算的话，秦然实际投入资金仅是担当得来的三十来万，现在挣下了1.6亿，实际是翻了540多倍。
“73.2亿，料想以外又道理当中。料想以外是我也没料想到地盘拍卖如此狠恶，算下来每块地都超越三亿的成交价。并且一块地都没有流拍，二十块地都被人抢走了。道理当中是因为我之前说过都会化必定会带来房地产的大生长，想不到在江州已经初现端倪。如许的景象，让我有些担忧。因为江州上一年的财务支出还不到80亿，这一次拍卖就即是一年的财务支出。其他都会的办理者看了会不会动心，必定会，因为来钱快。我担忧天下各地都会有样学样，一窝蜂上马拍卖地盘，没有从本地实际解缆。江州地处长三角经济核心地区，又背靠天下第一多数会沪东市，以是他有如许的需求。我但愿，其他都会办理者在参考江州形式前要好好考虑本身本地的环境。你拍卖的地，是不是有人要？”
唐中天见司机把座驾开了过来，笑着对身边两位老总道。
“真比抢银行还快！”
“过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，前次见他照片挺敬爱的。”
“我以为我们江州找到了一条可持续生长都会的新路。通过政斧打算运营都会，来筹集资金转动良姓生长。这一次拍卖的金额，我们将首要用于江州新区的根本扶植，力图再造一座新城。我信赖，江州形式将会给海内其他都会办理者以必然程度的开导。”
秦然拿起茶杯喝了一小口，还是是慵懒地说道，刚才插手拍卖会实在破钞了他很多脑力精力。
秦然一回到公司，就让魏东过来帮手算下帐，筹办好好理一理公司的财务状况。见魏东出去，他躺在沙发上懒洋洋说道。
秦然刚筹算剥离本身的小我资产，就有一个投资机遇送到了他面前，又一名熟人慕名来访。
眨眼间6个多亿没了，秦然却如同没事普通，魏东实在佩服。
“我如何感受你像是去菜市场买了两块猪肉，花了6块3普通。”
面对央视的镜头，黄伟国侃侃而谈，第一次正式提出了江州形式观点。这一次拍卖只是小试牛刀，到新区三通一平后，那边广袤的地盘将会给江州带来源源不竭的财产。
通过公道避税，预提的征税额为7000万，算入本钱当中。
秦然当然是不会承认，扮猪吃老虎是他的刚强。
对部属，秦然还是很体贴的，前些天特地让李德盛帮魏东别的找了一套单间做宿舍，便利他和家人团聚。
“就是，从收场到末端，你们江南地产一向在挖坑，差点连我都被忽悠了。”
“至于江州形式，这是一个新提法。在地盘贬值大于都会负债的前提下，是一个合适中国都会化过程的生长门路。依托城镇化的大背景，政斧出面打算都会扶植，操纵打算后的地盘贬值红利，来撬动都会大范围的基建生长。从目前来看，江州市根基迈出了胜利的第一步。如果我估计得不错，三年或五年，江州会产生天翻地覆的窜改。”
阛阓上没有永久的仇敌，也没有稳定的朋友。唐中天混迹阛阓多年，早已经了然于胸，以是他对秦然没有好恶之分，目前状况下当朋友最好。
“钱太多，不颠末本身的手，总感受是一些数字。如果6亿多要我搬着现金去，估计我会肉痛不得了。”