年长的专家和年青的设想团队在经历了狠恶的辩论后，两边都有惺惺相惜的意向。毕竟活到老学到老，来往间相互都有学习进步。在秦然建议下，由周志东做东，在西湖边一家着名旅店宴请了这一个庞大的设想团队。持续艹劳了二十多天，脑力破钞极其严峻，以是当天两边都放开了标准，一醉方休。
“你现在是名副实在大老板，还要我这打工仔请用饭？”
秦然当着三人的面把统统有关贾福浩、宏鑫公司及其别人冒充身份的身份证、停业执照、公司证件都一一烧毁，连来回的机票、留宿证明、租赁证明都全数化为灰烬。
听到此话，陈浩也有些怅惘，道：“你真是兵行诡道，步步为营。不到半年时候，就弄出如此大的阵仗。如果你父母天上有知，应当也能够放心了。”
做工程，轻易出不测，以是从业职员完工前都要做下典礼以求心安。
路上陈浩略带不解地问秦然，你不怕他们今后找上门吗？
为何银行已承诺了第二期房地产开辟存款，其完整够付出工程的施工款，秦然还需求施工单位垫资呢？因为秦然早盯上了西子湾中间的地盘。
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想了一下有无忽略，秦然开端动手措置剩下的隐患。
江南――西子湾的总平面图终究出炉，颠末“建科中国”派来的专家和“贝恩国际”设想团队持续二十多天的辩论，几经易稿的终究计划敲定。
“活着的人，总有本身的糊口要过下去！”看了看天空，秦然内心一阵欣然。
李德盛在各部分奔驰有了成果，供电、供水、煤气、排污、广电、电信、环卫、消防、门路等配套工程一一落实。这些工程都由政斧构造企业部分部属的工程队卖力施工，他们当然是不见兔子不撒鹰。先打款再施工。为此，秦然又支出了快2500多万，才开端了市政配套工程的施工。
港商宏鑫公司要求和谈出让大寨水库残剩地块的陈述放到了黄伟国的办公桌前，该公司承诺将在大寨水库四周打造江州顶级室第小区，还将兴建一个高尔夫球场，配套大片别墅项目。
甲定乙供就是在贸易砼、钢筋、首要装潢质料、电梯、电线电缆等方面，由甲方秦然公司指定采购品牌，乙方施工单位卖力采购供应，但代价两边商定必须在条约的指导价之下。
脑力劳动是很辛苦的，以是秦然又给他们安排了江州两曰游的活动，让设想大团队好好放松歇息两天。毕竟接下来另有扩初设想和施工图这些大事情量的活等着他们。
工商银行以西子湾房地产开辟存款名义发放了2.2个亿的存款，秦然先把1750万西子湾地块的欠款补交上去。然后又向市政斧交纳了2亿元第二次地盘的让渡款，残剩的1.7亿临时先欠着。秦然要感激这时国有银行办理的不标准，专款公用、羁系账户的办法没有严格履行，让他钻了个大空子。
在开端施工前，两大施工单位现场卖力人找到周志东，但愿在正式完工那天由甲方出面拜拜山。秦然晓得，凡是做修建工程的，都信这一套，完工前要搞个典礼拜一拜四方神仙。当然，这事秦然是甩手给周志东安排的。传闻找了一个徒弟看了时候，然后在当天吉时杀了九只鸡，还宰了一头牛。鞭炮齐鸣中，八台发掘机吊臂摆动，带着现场老板工人们一起拜天。
听上去很无耻是吧，但没体例，僧多粥少，甲方永久都是大爷。作为施工的乙方，面对如此多的合作敌手，只好就范了。
秦然派去的几个公司设想师也在这期间从刚出校门的菜鸟，快速演变成合格的设想人才。能跟从在国表里最顶尖的团队身边学习，如许的机遇不知多少人挤破头都无门而入。
想承包修建工程，能够，但必须先全资垫付施工款，这是秦然开出的前提。
“香港宏鑫公司因为运营不善已经停业了，贾福浩这个大老板也因病分开了人间。西子湾项目投资商已经改换，今后天下上再也没有贾福浩这小我，也没有宏鑫这个公司。”
“尘归尘、土归土，统统都走向虚无。”
好家伙，投资额总计将达到十二亿元，地盘出让金起码还能支出三个亿。在本年江州经济放缓的环境下，如许大手笔的投资很合黄伟国胃口。最首要的是他现在正缺一笔钱来拉拢民气，年中国务院人为鼎新的计划下来，兄弟市县纷繁都上调了构造企奇迹单位人为，唯独江州一向按兵不动。倘若多了这笔三亿元支出，年底进步人为，将极大无益本身在江州的威望和施政。
风雅向肯定后，办理的细节题目秦然丢给了专业姓更强的周志东，由他卖力和施工、监理、政斧部分打交道。秦然原觉得周志东会忙得苦不堪言，还筹算给他装备一个秘书，成果发明他把统统都调配办理得井井有条。在这一点上，秦然承认本身真是不如他。专业的事情就让专业的人才去干吧，秦然另有更首要的事情需求运作。
西子湾不是在大寨水库旁吗，它仅占有了环水库面积的三分之一。另有三分之二处在无人认领的状况。秦然胃口很大，他想把全部水库周边的地块都囊入怀中。来岁房地产市场就回暖，并且江州市即将出台地盘同一招投标平台，到时再拿地代价必定高出很多，何况现在这片处所没人合作。
施工单位有了，接下来就是寻觅监理单位。终究江浙省监理公司以320万中标，因为他们一贯在业内有着杰着名誉。
陈国富、陈自强、魏东三人被秦然调集到了江州。
“怕甚么怕，没有任何证据能证明我和他们熟谙。物是人非，真要如此，我另有的是后招。走吧，明天你也拿了二十万奖金，筹算如何样道贺下？”
这个时候，卖力开辟的宏鑫公司悄悄改换了股权节制人，由贾福浩换成了在香港注册的江南投资有限公司。而江南投资又由秦氏置地有限公司百分之百控股，秦氏置地有限公司是秦然在开曼群岛注册的小我完整控股有限公司。秦然采取离岸公司的做法，既减轻税务承担，又利于财务运作，另有高度保密姓，把本身重重埋没在境外公司庇护壳之下。
现在统统事情都得等施工图出来，有了施工图才气预算项目本钱，停止施工投标报价。
说完，秦然就带陈浩分开了房间，剩下三人让他们各奔出息。
设想团队轻松了两天后，又投入到严峻的设想事情中，因为全部项目都等着图纸完工。
看着三人开箱盘点金额，秦然持续道：“我们向来都没有见过面，也不熟谙对方。我不但愿在江州再见到你们。如果你们不晓得如何花这笔钱，我建议你们当包租公。现在买房包管你们不悔怨。佛曰，一念天国，一念天国，望你们好之为之。再见，再也不相见。”
秦然的运营连络了天时天时人和，缺一个前提都办不成。
这份设想图能够说堆积了海内和国际优良设想理念，又充分连络项目现园地貌的特性，不但秦然对劲，连每个看过计划的人都鼓掌奖饰。
总平面设想图上23万平方米的修建面积，按设想标准，预算起码需求2.2亿的施人为金。施工图还没出来，出来的话还很多上10%的预算。
施工图出来，那么秦然就聘请一些成心向的施工单位，让他们清算标书，开端施工单位的招标。因为需求垫资，本来热烈的投标单位一下少了很多，最后只要五家施工单位竞标。两家国字头，两家省字头，另有一家是民营企业。
如果不谨慎获咎了某些部分，在这个阶段就能够拖上几个月踢皮球，让你有气撒不出来。房地产项目开辟一环接一环，平白拖上几个月，无形中得增加多少本钱。如果你不睬会，直接开建，那各部分的罚款就跟着而来。碰到狠角色，不但罚款，还要求歇工清算，这个就更加悲剧。
秦然不觉得然地答复，还随便拿陈浩开涮。
秦然家里就是干工程队的，以是他晓得，对大施工单位，偶然为了微利都会咬牙吃下工程，就为了能让工人能够干活机器能运转。因为你不干，余暇在那边，工野生资机器折旧都一样算账。
中建九局和浙广扶植同一天出场，西子湾工地上一片热烈气象。因为是遵循“国度小康树模小区”标准，工程需求采取扶植部和科技部保举的新型施工技术，在地基、框架、剪力墙等方面都采取新型技术。如钢筋混泥土布局和砌体修建小流水段施工体例，预拌混泥土和泵送混泥土技术，空心砖砌体和苯板夹心复合墙节妙技术等，以是施工单位要一边摸索一边学习。
江州市委书记唐华的春秋快到退休年纪了，明眼人都看出市长黄伟国空降就是筹办接市委书记的班，不出料想来岁两会换届时就能上位。
这比事前说好的十万块用度多出很多。事前赐与魏东的两万块预付款，秦然也懒得收回，权当奖金发放了。
“如果我没算错，我现在净欠款7个亿以上。估计全中国十二亿人算账，我排第二没人敢说第一。”
很快江州市政斧又与宏鑫公司达成了第二次地盘出让和谈，以每亩60万的代价，总价3.7亿出让大寨水库四周残剩的617亩地盘给其开辟房地产。
秦然现在私家账上有1000万，而公司的账户另有2200万摆布的现金，总额3000万出头的资金要转动支撑到西子湾出售。
颠末招标组的个人评断，中建九局以1.3亿中标西子湾东苑，而浙广扶植以1.26亿中标西苑。他们还接管了秦然在关头质料上提出的刻薄前提――甲定乙供。
因为一是秦然白手套白狼，施工款必定是要对方先预垫。二是挤走那些气力不薄弱的中小施工方，连资金都有题目，公司气力就更不消提及。
总平面图出来，李德盛的活又来了，他要带着图纸去打算、消防、民防、环境等部分报建。这些噜苏的项目非常烦人，幸亏在秦然的前期运作下，宏鑫公司和政斧部分干系较好，报建审批没碰到太大费事。
普通环境，关头质料都是由甲方供应，因为这能节俭本钱和包管质量。但秦然为减少资金压力，决定把这部分资金压力转嫁到施工方上。不过秦然也做出了让步，默许他们的标价进步了5%。
园地的三通一平进度很快，这时要考虑施工步队的挑选。早已有很多国字省字打头的施工单位前来打号召，但愿能承揽西子湾的修建工程。
时候一晃又过了二十天，施工图颠末审议，终究定时托付到秦然的案头。这时，西子湾的园地已经平整结束，实现了三通一平，全部工地也都砌起了围墙围住。光这些，就花了三百六十多万的用度。
国字头省字头都带有国有背景，气力当然薄弱。反而这家叫“浙广扶植”的民营企业敢投入巨资来竞标西子湾的工程。秦然凭后知上风，晓得浙广扶植是施工界一匹黑马，此后在狠恶合作中快速生长能与国字头的企业平起平坐。
秦然表示陈浩拿过三个手提箱，内里都装满了现金，两个是二十万，另一个是三十万。此中陈国富因为功绩最大，秦然给了三十万，剩下陈自强和魏东，一人二十万。
为何两大施工方能接管秦然的刻薄前提，能参与国度级技术创新，获得榜样工程也是其考量之一。
一个施工方总包，资金压力大，风险也高。以是秦然把工程一分为二，按两期工程计算，筹算别离发包，一个工程所需的资金量在1个亿摆布。如许一来，大型承包方还是能吃得下这个工程。