“解冻以后呢？”祁景宏头都不抬，持续在舆图上比划。
目前，村庄里那些屋子大多是老旧的土木布局房屋和土基房，很多还属于危房，那些牛栏猪舍厕所甚么的根基上是临时搭建的平房。跟着经济前提越来越好，有建新房需求的村民只会越来越多。我记得，从88年以后，拆旧盖新已经不再答应，村民建盖新房，必须颠末村委会同一考核建房资格，再上报审批，以后才气建。是不是，二哥？”
祁正明抱着水烟筒，有一口没一口的吞云吐雾，听着祁家两兄弟对着舆图胡扯瞎聊。这对堂兄弟，一个有资金、有设法，有远见，却不担负详细任务，不需求去干实事。一个一样有设法，又担负，却没资金、没气力去干实事。
宅基地等面积置换，将建房户户头与宅基空中积分开，双轨审批宅基地，这是乡村处理宅基地题目的常用体例。祁景宏思虑半晌，表示停下来点烟的祁景焘持续说。
我们祁官营不是甚么穷乡僻壤，村民也不算穷，已经筹办要盖新房的那些人家，这么点钱还是拿得脱手的。”
“二哥，有甚么都雅的。旧村庄改革，在现有范围内里咋个折腾都好办。如果站用新的耕空中积，就得上报审批，费事多着呢！莫非还要像唐琪村委会那样折腾，先把根基良田弄成水塘鱼塘，再折腾成烧毁地盘，最后才申报成宅基地，用来搞他们的房地产？
祁景焘不负任务地神吹瞎聊，如同本身是彩云第一村的村支书似得瞻望着同一打算改革后，新祁官营的将来美景！
祁景宏本来就是搞修建出身，对当前的修建本钱内心清楚的很。乡村民居不像都会高层修建，根本扶植的本钱用度不高，遵循都会里这些年开端实施的抗震修建标准设想建盖，乡村住民室第的本钱用度也没多少。
祁景焘所说的那些改革计划祁景宏都晓得，他还是耐烦听完，才笑呵呵地说道：“是啊，现在的钢筋混泥土布局楼房，如果同一设想，同一建盖，同一施工。我们乡村有本身的宅基地，地盘用度底子就不消考虑，仅仅是房屋修建本钱，不过300多元一平方就能完成。
两人在这里纸上谈兵，大饼画的很大，很美，看上去很诱人。他们会如何下口？乡村人家，宅基地被当作祖根父业，被看的比本身的命还重。他们两兄弟竟然异想天开，想要操纵村民有建盖新房的需求，对全部陈腐而又庞大的祁官营停止重新打算改革，他们能办获得吗？
祁景焘将本身材味到的城里、郊区、唐琪村委会那些已经完成，成熟的乡村改革的计划说给祁支书听。
祁景焘毫不踌躇地说道：“测量。村庄里现在的地盘，除了各个出产队和村委会的公房，大众园地，另有大众门路，都是属于各家各户的私家宅基地。都是有主子的私家宅基地。有主子就好办，大师的宅基地都划清楚白了才好办事。”
聊了这么多，祁景宏内心已经有完整实施计划了。他晓得，如果实施过程中碰到费事，刚才指导江山那位世外高人必定会给他供应需求的支撑。
话题展开，祁景焘已经收不住本身是思惟，点支烟，稍稍酝酿下持续说道：“村委会出面礼聘修建设想单位来停止测量打算。趁便把各家各户，另有各个出产队和村委会所属的现有房产、余暇地盘、厕所、牛栏、猪舍、晒场等等都测量清楚，存档备案。
我们这个村庄不是太小，而是太大了。村庄里那些空余的地盘东一块，西一片，乱七八糟的。村委会完整有权力全数解冻，不答应各个出产队乱划乱盖。”祁景焘瞄了一眼舆图，不负任务地持续出着馊点子。
祁正明笑了，伸手指导着祁官营舆图南边中间位置：“很多老旧屋子都已经没人居住了，早搬空了。像殷家古楼这一片老屋子，前些年还着过火，现在那里没人家住了。早晨路过黑洞洞、阴沉森的，不谨慎跑出只猫狗能吓死活人，早该拆了。”
“废话，你们家的老屋子就仍然好好的保存着，明知故问啊，你！”祁景宏不满地瞪着祁景焘。
祁景宏偏过脑袋，似笑非笑地看着世外高人似的祁景焘回应道：“早就履行了。前几年，村委会还帮手镇上强行裁撤过几家本身擅自建盖的屋子。现在，村民要建新房必须申报，审批后才气在同一规定的地点建盖。”
“这不就行了。有国度政策，有红头文件摆在那里，你们村委会就照章办事得了。打算测量事情完成以后，想要建新房的人家，就来置换宅基地好了，大师都不亏损，没需求再唧唧歪歪的。
“如果村委会现在开端牵头同一打算，分块分期慢慢改革扶植，每排房屋之间前后门路完整能够留出充足的通道间隔，每户人家还能有本身的小院或者花圃。改革完成后，我们祁官营全部村庄整齐齐截，纵横交通连贯。再把绿化和大众门路、路灯、住民活动场合等这些大众设施公道的安排挤来，比及建成那天。呵呵，如许的乡村才是新乡村，费钱未几，比唐琪村委会现在搞的还好，还具有前瞻性。等今后家家都有本身的私家车，车子直接停放在自家房前，或者车库里，多安闲！”
祁景焘疏忽祁支书的目光，撇撇嘴说道：“我们家的新房建盖的时候早，属于汗青题目，不在现在的新建房范围。我问的是当下的环境，汗青题目扯不清楚，最好不要去扯，要不然就没完没了了。”
二哥你来看，现在的村庄，在骨干道四周和村庄四周的人家交通便利，是目前最抱负的宅基地。本来村庄的核心位置，那些陈腐的风水宝地就是各家各姓祠堂周边地点位置，老旧房屋层层叠叠，巷道狭小，弯曲折曲、歪歪扭扭，死胡同无数，乱七八糟的成甚么模样了。”
“那些建盖新房的人家，老屋子是不是还仍然保存着？”
祁景宏放下水烟筒，拿过祁景焘那张舆图铺在石桌上，手指在祁官营那腰带形状的地形图上来回比划。祁正明也兴趣勃勃地放下抱水烟筒过来旁观，脑海里一样勾画着祁官营的将来模样。
均匀每户人家一栋新房，十三四万就能将房屋修建主体建好，比村民本身建盖破钞还少。礼聘专业修建设想单位设想，专业施工单位施工扶植，专业监理公司监督工程质量，民居的修建质量完整能够包管。
如果资金余裕，能够考虑建成四层半，给每户人家留出60多平米的大阳台。乡村里总有些东西需求晒场晾晒，每家每户都有这么个大阳台，能够处理很多实际需求。如许的民居，哪怕是浅显的四代同堂，七八口人的村民人家共同居住也绰绰不足了。”
祁景焘吸口烟，不紧不慢地说：“新建民房能够和唐琪村委会一样，同一建盖成三楼一底联排别墅式样。如果我们村核算下来地盘余裕，最抱负的是建盖成三楼一底背靠背别墅式样。每栋民宅有近500个平方米的利用面积。
“村庄里那些宅基地的汗青题目谁也扯不清楚，谁吃饱了撑得会去触阿谁霉头？当下的环境，就是没有多余的耕地能够用作宅基地，省里、市里、区里都有文件，建新房必须拆旧房，简称拆旧盖新，明白了吧？”祁景宏搬出尚方宝剑。