乃至有开辟商因资金链断裂导致项目烂尾，严峻侵害购房人权益。
并且这还只是一层，二层也算是底商，只不过代价要便宜很多，最首要的是，二层是通的。
叶麟坐在凳子上等，中间有带他过来的年青人陪着，固然现在是经理和叶麟谈，但叶麟是他带过来的，如果叶麟买房的话，他还是有佣金的。
“先生是买屋子吗？”
“嗯！”叶麟慎重的点了点头。
这也是叶麟为甚么重新到尾都埋没在幕后的启事，最起码在明面上他只能是个浅显人。
“多大的！”叶麟想了想说道：“当然是越大越好，我想晓得都有多大面积的？”
“好的先生。”
在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的征象，除了有现金流、银行按揭、利钱等风险以外，另有比方生长商的诚信、本地法律对投资者的庇护、烂尾楼及缩水楼等潜伏风险。
没体例，叶麟今后需求的钱太多，如果不积顶点赢利，今后很多事都没有体例做。
叶麟算了一下，四万两千六百平米，遵循每平米两千八百港币计算，那么就是一亿一千九百二十八万港币。
“我想晓得有没有底商？”
叶麟开这车太低调了，并且香江的大街上有很多这类车，以是一点都不惹人重视。
“也就是说二层是一百三港币一尺。”
“有，有当然有，不过您肯定要买底商？”
第二天，叶麟就让刘蒙开着那辆防弹车送王慧上放工了，而他一小我开着他那辆太子汽车出去瞎漫步。
丰年青人指路，很快就到了霍氏地产，这总不会假了，并且叶麟过来的时候，这里已经有很多人在买房。
现在三千港币一平米的店铺后代必定在繁华街道啊！在后代香江的繁华街道，一平米如何着不得个几十万港币，乃至上百万底子。
叶麟跟着这个年青人就出来了，刚到门口，公然看到上面写的是霍氏地产。
说实话，这个代价说高不高，说低也不低。
不一样的是，这些人都是买住房的，只要叶麟是来看底商。
叶麟把平面图拿起来再次看了一遍，此次修建面积比较大，光临街商店面积就有四万多平米。
“叶先生，我们在底商还没有开端卖，以是根基上多大面积都有，如许吧，您等一下，我把平面图给您拿过来看一下。”
这个时候买店铺，绝对是明智的挑选，并且买了店铺今后开超市，也不需求交房钱了，这是一箭双雕。
叶麟绝对属于瞎转悠，碰到有新建的楼盘叶麟就畴昔，当然，这只是他的筹算，可惜赚了半天，根基上都是老街区。
“噢！是吗？那就去看看。”
“你们是开辟商发卖还是第三方？”
在内里转了一圈，看到面积挺大能够是怕叶麟不买吧！年青人说道：“先生，我带您去公司看看吧！那边有打算图，如果看好的话，当时便能够买。”
听到王慧这么说，叶麟挠了挠头说道：“开一家也是开，开连锁也是开，干吗未几开点。”
“先生你要买房我能够给你便宜点。”
中年人很快就过来了，把一份平面图放到叶麟面前，叶麟看了一眼，底商还很多，从一千多平方英尺到一万多平方英尺的都有。
按一平方米即是十点七六平方英尺计算，也就是说一平方米大抵在一千八到三千港币之间，当然，能够会少一点，只是少的有限。
“能够。”
“叶先生，二层比一层便宜一半，不过我不建议您买二层，固然就差了一层，但是生领悟差很多。”
一尺两百六十港币，那么一平米就是两千八百港币。
叶麟心想，这莫非就是传说中的卖楼花。
。。。。。。
“那请跟我来，我带您到内里去看看。”
两小我又来到内里，叶麟把车门翻开，对年青人说道：“上车吧！开车畴昔比较快。”
“对。”叶麟点了点头，然后从车高低来。
这绝对不是开打趣，你想啊，就按一平米三千港币计算，后代是多少，这说的但是店铺。
叶麟当然不是简朴的开连锁超市，主如果买屋子，现在看这些屋子便宜，等过些年，最起码几百倍的涨。
“先生想买甚么样的屋子？”
“黄经理，我想晓得这一层多少钱一尺？”
“没题目，到时候我亲身给你选一间。”
用白叟的话说就是没有大出息，叶麟可不想当阿谁没有大出息的人，不过太出息了也不好，树大招风。
在这个年代，底商并不是很好卖，不但是因为底商贵，而是买的人很少，很多人买屋子，第一个想到的就是住。
并且叶麟还要当传奇呢！就现在赚那点钱，如果他就满足了，那他也就如许了。
就在叶麟有点绝望的时候，发明前面有一片工地，只是还没有完工罢了，叶麟刚把车停下，一群人就围了上来。
“先生您好，我是这里的经理，我姓黄，先生贵姓？”
“但是开连锁店的话，又要很多钱，你手里不是没有钱了吗？”
这位黄经理因为叶麟是买商店之以是，以是才这么说。
后代有很多如许的案例，以是叶麟就算是当传奇，也要当一个隐形传奇，他可不想还没有享用人生就到牢房里去。
当然，叶麟这是把尺给换算了一下，一层是四万多平米，二层也是一样，因为除了楼层不一样，两层的面积是一样的。
“但是开一家不就行了，干吗要开连锁啊？”
“好的，先生请。”
“我们是开辟商，他们是第三方。”右边车门的一个年青人说，并且还值了左边车门的几小我。
“是的。”
看到叶麟说的那么当真，王慧镇静的问道：“快奉告我，要做甚么？”
因为这些人是没有底线的，很能够会存在一房多卖，乃至拿到钱跑路的事情。
商品房预售又叫“卖楼花”，是指在楼宇只要设想图纸、没有正式完工之前，买家先交订金预购楼房，就像在果树着花阶段，买家交钱买阿谁“花”，然后在花结服从时再摘阿谁“果实”。
这让叶麟放心了很多，他不是没有想过别人打着霍氏地产的牌子，但是在香江这个处所，估计还没有几小我敢如许做吧！
现在香江的屋子比较便宜，以是叶麟筹算买一些，最好是店铺，越大越好。
并且叶麟已经探听清楚了，香江现在底商的代价纲领在每平方英尺一百六到两百八港币。
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如果叶麟记得不错，这卖楼花仿佛就是霍氏地产开端开端的，没想到本身也碰上了。
叶麟是甚么时候也不忘赢利，固然说他现在已经很有钱了，但是这点钱在叶麟这里，真的甚么都不是。
“我想问一下这屋子如何卖的？另有开辟商是谁？”
“那你看着办吧！只要给我一间小店铺就行。”
不过叶麟并没有说甚么，而是持续问道：“那二层的多少钱？”
重活一回，如果不能活的出色，那不是白活一回。
“对，香江这边还是很敷裕的，采办力固然不能和米国比，但也不是太差，如果开一家连锁超市，还是很不错的。”
一群人扒在车窗说，这让叶麟很惊诧。
这绝对不是开打趣，想想香江的房价，不要说香江，就算是隔海相望的深市，门面房的代价没有个几十万一平米也买不到吧！
“呃！连锁超市？”
当然，这个但是有很大的弊端。
“经理，这位先生要买底商。”年青人把叶麟带到一名中年人面前说。
这是底商，最上面一层，并且地段也好，按说两千八百港币未几，不过这只是楼花，这就有点多了。
“免贵姓叶。”
“叶先生，你想要多大的底商？”
就是购房者的预付款不是交给第三方羁系，而是直接交给开辟商。
如果比及建好再买，先不说另有没有屋子，就算是有，估计现在的代价也不成能买到。
叶麟是真买房，他和那些只是看看的不一样，如果代价合适，他会立马买，固然不是现房，但代价便宜啊！
无益就有弊，这很普通，就要看开辟商是谁了，如果是一些小开辟商，最好是别买。
这个卖楼花是五三年就开端了，离现在已经二十多年。
“甚么，你说的是真的？”
他说的也没错，如果是本身做买卖的话，还是选一层比较好，就像他说的那样，别看就相差了一层，买卖但是差多了。
“当然肯定。”
“有啊！传呼机那边收到一笔进账，开一家连锁超市还是够的。”
“嗯！”
“是如许的叶先生，如果您现在买的话，一尺是两百六十港币。”
“连锁超市。”
“霍氏地产？你肯定。”
“我们这是霍氏地产，您要甚么屋子？”
“嗯！能够。”
这使得一些开辟商只重发卖，不重品格，乃至刚拿到地就开盘发卖，大量呈现子虚告白、定金骗局、条约讹诈、一房多售等题目。