像李牧这类能在天下乃至环球范围内制造影响力的企业家，是处所当局官员所巴望而不成求的，因为影响力太大，以是处所主政官员都会无形中从他的身上获益，并且像牧野科技如许的企业生长下去，将来最高层必定要和它建立直接对话的，处所官员在它面前，影响力天然会越来越弱。
遵循现在时价，在中关村四周的贸易用地征地代价已经差未几到万元摆布了，十万平米的地盘让渡金就要十亿，本身拿拿得出来，就算有这么多闲钱也不想花在这上面，再说，本身既然来找当局帮手，必定是不能遵循这个代价买单的，不苛求市当局白送给本身，但最起码也要给本身一个差未几近乎白送的代价。
投桃送李是宦海、阛阓最首要的根基原则之一，李牧在创业大赛的事情上给了欧广清这么大的承诺，欧广清内心很领这份情，以是天然也要给李牧充足的回报才气说得畴昔。
略一思虑，李牧非常当真的对欧广清说道：“欧书记，明天想借这个机遇，就牧野科技和淘宝网这两家公司的环境，一起跟您以及市委其他带领提一些我们的需求，如果有甚么让市委带领感觉难堪的，诸位带领大可不必理睬。”
以是欧广清内心很清楚，地盘要给，并且必然要多给、快给。
说着，李牧又道：“至于面积，我们天然是但愿越大越好，但是眼下毕竟范围还不是非常大，如果要太多地盘，于情于理也说不畴昔，以是眼下我们的需求是，满足建两到三栋、能包容超越三千人办公的甲级写字楼，应当在百亩摆布。”
正因为如此，欧广清也但愿能够与李牧建立杰出的干系，因为只要李牧还将公司留燕京，今后对本身的政绩就会有庞大的促进和晋升。
李牧上辈子曾经因为事情的启事去过杭城的阿里总部，深深被阿谁占地四五百亩的超等园区所震惊，当时他确切感慨，至公司的员工确切幸运，不但是薪资报酬方面，更多的是在外人看不见的福利上。
眼看欧广清又主动扣问本身的需求，并且又是在本身在创业大赛上给了他充足的承诺以后，因而本身也就不再推让。
对杭城来讲，马老板的企业一向是本地高新技术企业的明星企业，职位就像现在本身的牧野科技一样，以是杭城给的政策支撑也非常强大，一个总部基地，四百多亩地的手笔的确吓死人。
李牧现在可不敢一开口跟欧广清要四五百亩地，以现在牧野科技和淘宝网的企业范围，底子不需求那么大的地盘，以是李牧打算分两步走，第一步先在燕京建三栋甲级写字楼作为总部基地，满足将来数年的需求，然后再乘机筹办第二步，这第二步就得奔着在燕京搞一个园区的目标去了。
欧广清微微一笑，说：“小李，客气话就不消说这么多了，你是我们市的明星企业家，两家企业也都是我们市的明星企业，有需求固然提，只要合情公道，哪怕有困难，市委也会想体例帮你处理，你要晓得，我们帮的不是你，也不是你的企业，我们帮的是互联网行业，以及我们燕京的处所经济。”
上辈子，阿里这类至公司的员工，上班的硬件环境就比本身那种小公司强上太多太多，就仿佛人家住的是豪华大别墅，本身住的是狭小地下室，差异不是一点半点，在一个优良的办公环境里上班，整小我的表情、效力、满足感、幸运感都会有极大的晋升。
李牧感激的点点头，说：“那我就当着诸位带领的面直说了，牧野科技和淘宝网生长速率非常快，并且这两家企业都是互联网企业，与传统行业比拟，大型互联网企业大多是集合型办公，牧野科技现在有近千名员工，绝大部分都在我们现在地点的这栋办公楼里，并且跟着停业的不竭展开，员工数量还在不竭的增加，将来两家公司为了进步事情效力，火急需求在燕京建立一个总部基地，用来包容绝大部分员工集合办公、保持企业高效力运转，这是其一。”
上世纪九十年代，珠市给史玉住批了一块地让他建巨人大厦，每平米只是意味性的收了125元地盘让渡金，目标是为了搀扶巨人个人在本地的生长，固然因为史玉住本身的启事，巨人大厦终究烂尾，但是当局当初给巨人的代价是有必然参考意义的。
按理说企业本身想建办公楼，理应本身出钱走正规流程买地、审批、扶植，但牧野科技和淘宝网这类企业，如果燕京不想体例留，周边都会，或者沪市、羊城、深市这些一线都会给出优厚前提来抢如何办？如果李牧逐步把重心转移到给出更大优惠报酬的都会，那燕京的丧失就太大了。
李牧说：“地点最好是在中关村，考虑到员工的便当性，地理位置最好能在五环内。”
实在关于批给李牧的地盘是否收取让渡金，收的话收多少的题目，欧广清在来之前就有本身的考量。
李牧心下一喜，仓猝点了点头，十万平米就是一百五十亩，能处理很多事情，至于底商和对外出租，本身也底子瞧不上这点钱，不消欧广清提示，本身也不会去做。
欧广清悄悄策画了一下，以李牧两家公司眼下的影响力，市当局给他的两家企业在五环内批一百亩摆布的企业用地，能够说是完整合情公道，以是李牧的这个要求并不过分。
因而，欧广清开口道：“我们就开端打算，批给你的牧野科技以及淘宝网十万平方米的办公用地，你能够用来打算扶植企业自用的办公楼，但是按照市委的规定，这类地盘不成以扶植底商，实际上说，也不答应建成后对外出租，只能自用。”
李牧体味过一些马老板的汗青，晓得最早的时候，马老板的总部在沪市而非杭城，厥后因为互联网泡沫，企业生长不太抱负，在沪市支撑困难，又恰逢杭城给了很好的优惠政策，马老板便将企业总部迁到了杭城，在杭城扎下根来。
在欧广清看来，当局收钱比不收钱更好，白给的赠送性子太较着，一下就明白将当局变成了赠送方，把李牧变成了被赠送方，远不快意味性收点钱低价卖掉、半卖半送的情势操纵更合适。
至于这钱如何收，欧广清在内心分出了两个档位，一档是普通环境下应当给李牧的公道优惠代价，一档是分外优惠的最低代价。
欧书记微微点头：“如果牧野科技和淘宝网有在燕京建立总部基地的设法，市当局必定要大力支撑，能够给你们在中关村批一片企业用地，用来扶植你们本身的办公楼！”
随即，李牧感激了欧广清一番，又问：“欧书记，能不能大抵流露一下，市当局会给我们定一个如何的让渡代价？”
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但是，如果燕京市当局以一元钱每平米的代价，“卖”给李牧十万平米地盘，这感受立即就不一样了，天下群众还是不会感觉不该该，反而会感觉燕京市当局这个看似荒诞的订价实在显得非常有情面味，对李牧来讲，必定也是更偏向于以一元钱的代价“采办”地盘，而不是一分钱不花从当局手里白拿。
实在李牧内心是更偏向于在燕京建立一个大型基地，因为他将来不但要把燕京作为两家公司的天下总部基地，还要作为天下总部基地，以是终究能够会稀有以万计的员工在总部基地事情，如果要包管企业办公环境的独立、宽松，他小我更偏向于以园区形式来打造两家企业的总部基地。
一旦有本身的园区，便能够打算从办公楼到糊口配属楼、泊车楼等等一系列的修建搭配，除此以外，绿化、园林、员工通勤交通都能够本身动手来搞，打形成一个独立的封闭式办公环境，那样的话的确不要太爽！
李牧没想到欧书记如此利落，立即欣喜道：“那真是太感激市当局的大力支撑了，但愿市当局在考虑这个题目的时候，能够把两个公司放在一起来考虑，将来两家公司的总部基地最好能够安排在一起，如许也更加便利。”
珠市当局为了搀扶巨人，给出了这个优惠政策，但是当初的巨人，跟现在的牧野科技以及淘宝网，那可真是差了太多，以是，牧野科技理应享用更高的优惠幅度，不过考虑到这些年地价的上涨，欧广清感觉，如果遵循浅显普通档位，本身应当把代价订到300元一平米摆布。
欧广清内心也很明白，如果白送李牧十万平米的地盘，说出去一定能引发甚么话题，因为天下群众都会感觉，这十万平米给牧野科技和淘宝网是应当给的。
……
眼下，牧野科技和淘宝网都还没法做到那种极致。
听李牧这么一问，欧广清一时候笑而不语。
在欧广清看来，地盘是必定要给处理的大题目，这么大的企业，保持运转的硬件本钱会越来越好，必定是扶植本身的写字楼最为长远、最为划算，并且本身的写字楼也最利于企业形象加分。
欧广盘点点头，问：“你的总部基地，但愿选址在甚么位置、占空中积是多少？”
感受就仿佛找人帮手干活，对方一分钱都不要，本身固然钱省了，但内心必定感觉不舒坦；但是如果意味性的丢包烟给对方，那内心感受就立即不一样了！
别的一个档位，就是附加了分外优惠的代价，在欧广清的打算中，如果李牧让本身对劲，本身也必然会让他对劲，到时候就意味性的每平米收一元钱，用看似怪诞的数字，来凸显市当局对他以及他两家企业的格外正视。
如许的话，遵循十万平米算，一共也才三千万，说实话，连一折都不到的代价，跟白送差未几。