没再持续方才阿谁话题，吴昌国想了想道：“如果你真决定了，那就去做，不过我提示你一句，统统结果都需求你本身去承担。”
他感觉李东有些魔怔了，看他那模样，清楚是筹办玩真的。
“对。”
“这个不太好说，得看小区的打算，房屋面积大小，以及其他参数影响……”
哪怕只用一段时候，哪怕预售的时候能够资金回流，可二十五亿，李东去哪弄去。
李东深吸一口气道：“这个我晓得了，你现在帮我算算，如果我要在三个月以内达到预售标准，开建八千套屋子，要破钞多少？”
悄悄感喟一声，张庆没再说话，悄悄退出了办公室。
现在地产行业端方没那么大，检查也没那么严格，超出打算范围那是普通的事。
二十五亿，本身哪来的这么多钱。
固然不能给出详细的数据，可大抵算算还是题目不大的。
张庆点头道：“那差未几在八千套摆布。”
张庆满脸无法，感觉李东对地产行业体味的实在太少了。
就在张庆猜疑的时候，李东再次问道：“那如果我们现在完工，来得及压抑平地上涨的房价吗？”
李东眉头皱了起来，造屋子要五个亿，地盘款要二十亿，那就是二十五亿！
看了一眼正在深思的李东，张庆眼神闪动了起来，李总不会真要开辟小区了吧？
“那就是超越七个亿？”
挂断电话，李东用力揉了揉脸。
李东差点被口水给呛死，好半晌才道：“不答应地盘抵押？”
说着张庆又弥补道：“当然，这是浅显环境下，如果遵循李总您说的，加班加点，那用度大抵要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
压抑房价，可不是简简朴单一句话的事，这此中触及到的东西太多。
张庆见李东皱眉，也顾不得李东为甚么问这个了，赶紧道：“想调控房价，最好的体例天然是让当局出台政策停止调控……”
“房产想预售，有个前提您恐怕不晓得。”
“好吧，如果是半年，那就申明我们要在半年以内停止预售。先不说开辟的难度，只要肯花大代价，半年以内，达到预售的标准还是没题目的。”
张庆笑道：“如果真有八千套屋子，那题目还真不算大。不过我们也就只能想想，哪来的八千套屋子。”
别弄到最后，把本身也给栽出来了。
说到这，张庆俄然愣了一下。
强压平地的房价，这设法太可骇了，李总莫非就不考虑一下结果？
张庆无法道：“浅显发卖倒是能够，要不然地产商们也没这么大的本钱。可想要预售却不可，银行首要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表屋子还没建成，端方要严格一点。”
行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕顿时就会撤退。
过了大抵有四五分钟，张庆终究开口道：“遵循目前的行情，我们大抵计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的用度就够了。
“八千套？我们修建面积不是在九十万平米摆布吗？”
“就遵循浅显房屋的标准。”
“甚么前提？”
并且如许做，对远方有好处吗？
张庆满头雾水，下认识道：“李总，房价上涨不好吗？”
“对，封盘半年，大抵就是这么长时候。”
以是当我们兜售出近万套屋子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。
比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的修建面积，可最后超出一部分，只要干系到位，也不是甚么大题目。
在江北官商两界，李东和杜安民就是绑在一起的。
张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极度的环境下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量停止兜售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的屋子岂不是全砸在手上了？
张庆问道：“是遵循甚么标准算？”
“你说。”
一旦产生崩盘效应，封盘天然无从谈起，重新开盘以后，因为大量房产的堆集，房价恐怕会跌破我们的设想。”
“那如果我必然要八千套一起开建呢？有题目吗？”
李东嘴角直抽抽，这年初想做点端庄买卖如何就这么难呢。
“差未几吧，详细的还得看环境，说不定用不到这么多都有能够产生崩盘结果。此次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得情愿封盘。
李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套屋子，你感觉能把平地房价压下来吗？”
“为甚么？”
因为钢材市场比来代价不太稳定，我给个大抵的数据吧，修建用度大抵在800元\平米摆布。”
“当局这边先不说，我说我私家方面，单单是我本身。”
固然李东早就想和当局划清干系，可这类事不是一朝一夕就能划清的，起码到目前为止，李东还离不开宦海上的支撑。
“两个方面吧，一个是资金题目，另一个则是风险题目。”
听到李东问话，张庆嘲笑道：“李总，您是当真的？”
另有，李东一向说压下房价，这是开打趣还是当真的？
李东踌躇半晌，终究只好向吴昌国乞助。
张庆点了点头，再次看了李东一眼，想说些甚么，却如何也说不出口。
损人倒霉己的事，张庆实在不明白李东到底在想些甚么。
有些处所规定只能制作低层修建，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太实际，现在封盘已经开端了，除非我们在封盘之前就开端出售屋子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
李东点了点头，他懂吴昌国话中的意义。
就算把股市的钱全数撤出来，他也拿不出这么多钱。
张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
“五个亿！”
“现在平地的房市你也清楚，门申这几家地产公司封盘，房价上扬是必定的。如果，我说如果，我想规复本来的房价，你有甚么好体例？”
李东看了他一眼，明白这家伙的意义。
“能够这么说吧。”
如果违规了，到时候李东又获咎了既得好处层，不消想，那些人必定不会干看着。
就算地盘款能够存款处理，可扶植用度也不是小数量。
“我举个例子吧，客岁平地房产成交量达到了六万套。本年时候已经畴昔了一半，现在姚总他们停止封盘，如果我们能供应三万套房产，市场天然就饱和了……”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
他身为地产公司的计谋部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的体味。
“您本身？”
李东想帮杜安民一把，不过这事不是他想不想的题目，而是杜安民需不需求。
张庆有些惊奇，紧接着便道：“李总，如果是您私家想压下房价，那体例可未几，独一可行的大抵就是供应充沛的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，如许一来，房价天然下来了。”
就在李东想着地盘抵押的时候，张庆俄然又道：“李总，忘了说了，想获得预售资格，地盘抵押是不答应的。”
对东宇地产而言，他们巴不得房价上涨。
“地盘让渡金必须全额付出，这才气获得预售的资格，要不然，就算我们建成了屋子，也是不准停止买卖的。”
张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提示您一下。”
李东有些吃惊道：“这么多？”
他两块地还差了差未几有二十亿，如果全额付出地盘款，再加上告急完工建房，那花的钱就多了去了。
他此次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把。
“买方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“甚么状况才气算得上饱和？”
如果杜安民不需求，那李东出钱着力反而不奉迎。
大量的资金积存，对他们来讲就是走钢丝。
李东皱眉道：“先别管这些，你先答复我。”
就算银行有存款，可银行又不是李店主开的。
杜安民如果不利，李东也落不到好。
“半年？”
李东敲着桌子，好久才摆摆手道：“我晓得了，张主任，这件事你不消奉告别人，我本身再考虑考虑。”
李东瞳孔一缩，全额付出！
李东打断道：“半年！”
李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套摆布就够了？”
可海内嘛，只要你办理的好，违规不违规，也就是一句话的事。
房价一涨，他们才有更大的利润，以是李东的假定在张庆看来有些莫名其妙。
可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，莫非您没发明吗？很多小区都分一期二期乃至是三期，哪有地产商同时完工建八千套屋子的，遵循东宇目前的范围，如果我们先期要建屋子的话，三千套差未几就够了。”
李东摇了点头道：“先不说这些，如果严格遵循规定，那我们这边只能建成八千套屋子？”
远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用地盘抵押，那也贷不到多少。
李东无法道：“老学长，不是我乱来合，我这也是没体例，您晓得我环境的。”
张庆点头道：“题目倒是没有，不过资金压力太大，以是李总如果然有这个设法的话，我建议您还是缓缓。”
八千套同时开辟，李总玩这么大手笔？
吴昌国这下明白李东的意义了。
“我明白。”
李东用力揉着太阳穴，那这么说，本身就要真金白银地筹办二十五亿？
……
五分钟后，东宇地产计谋部主任张庆进了办公室。
这事又不能直接问杜安民，沈茜一个内行也看不出甚么东西。
“为甚么没有？你不是说我们能建成八千套屋子吗？”
吴昌国深思半晌，好久才道：“如果真碰到了费事，能够和我说说。”
“那你说，我们手中的两块地，能建多少套屋子？”
在办公室中盘桓了几圈，李东对门外喊道：“让张庆张主任来一趟！”
李东如有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套屋子出售，房价崩盘是必定的事？”
“李总，这是纸面上的数据，实际修建面积没这么大，八十万摆布也就到顶了。以是八千套，应当差未几是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果我们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的题目。”
“好！”
李东神情微滞，吴昌国这是招揽还是至心想帮本身？
等电话里李东拐弯抹角地将事情说了一遍，吴昌国愣了好一会才道：“你不好好做你的买卖，这类事你乱来合甚么？”
张庆点了点头。
李东打断道：“你给我个大抵的数据就行，屋子就按现在平地的均匀数据来。”
张庆赶紧道：“李总请说。”
中小地产商开端兜售的话，封盘天然也就结束了。”
当然，这些实际上天然是违规的。
张庆耸耸肩道：“这内里道道多着呢，不过李总，那些体例大部分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意义是不触及阿谁，以是我们要想预售，那就得花真金白银才行。”
违规的东西李东当然不能碰。
张庆无法道：“实在盖屋子，首要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，起码也得投入五个亿摆布。”
“可我见别的地产商常常停止预售，莫非他们的地盘款就是本身全额付款的？”
“三万套！”
李东对付道：“这个你先别管，你就当真的来讲。”
张庆嘴角有些干涩，他俄然感觉李东仿佛不是在开打趣。
一样的，吴昌国既然这么说，申明杜安民真的碰到费事了，并且压抑房价上涨也的确能给杜安民带来助力。
深深吸了口气，李东思路缓慢转动，过了一会才道：“老学长，感谢您了。可就算不看在杜书记的情面上，沈总这边我也得给她个交代。”
号召张庆坐下，李东开门见山道：“张主任，我有几个题目想咨询一下你。”