说到这里，陈平总算是停了一下，让李老爷子和杨婉玉也本身思虑一下。
“这是2号地盘，四方山，固然并不着名，也不是甚么旅游区，不过在临海市当中，还是人尽皆知的。”
“是以，临海省的很多筹办插手此次地盘拍卖会的房地产行业公司，都感觉，此次的地盘拍卖会，实际上并不是三分之一的概率，而是二分之一！乃至，如许的两块相差无几的地盘，只要有必然的黑幕动静的方向，挑选哪一个，更是显而易见的！”
而现在，通过陈平的报告，他们也对这两块地盘，有了一个非常清楚的印象，不得不承认，陈平的阐发，还是有必然的事理的，固然直白，也并不专业，但是，这倒是实打实的究竟。
看到他们两人的行动，陈平也是微微一笑，而后说道：“遵循如许的打分，固然并不精确，不过也能够看得出来，四方山这块地盘，是位列第一，最有能够被挑选的，龙海湾排在第二，但是实际上，仅仅只要5分的差异，并不能算是差异，这两块地盘终究当选的能够性，在我看来都是一样的！”
这才只是说了一大堆三块地盘别离具有的好处，就已经下结论了？
说到这里，陈平便淡淡的笑了笑，不顾面前两人骇怪的目光，手指悄悄的点了点第一个图案，笑着说道：“这是1号地盘，龙海湾，这里，是临海市最邻远洋边的地带，本来临海市的老城区，和海边就隔着这一块地盘，面主动大，并且几十年前，曾经接受了重产业的净化，以是这么多年以来，一向都没有停止过二次开辟！”
随后，陈平持续说道：“其次，我要声明，此次的阐发，实在并不是所谓的平宇个人阐发团队做出来的！李老爷子的动静很精确，平宇个人的房地产公司，只是一个简简朴单的空壳子罢了，连一个员工都没有，全部平宇个人，也没有要正式进入房地产行业的企图，不成能养着如许一个专业团队！以是，平宇个人是没有专业的阐发团队的！全部的阐发，都只是我一小我的小我观点罢了，就连我，也没有体例敢包管百分之百的胜利！”
听到这里，李老爷子和杨婉玉都是抬开端来，看了面前的陈平一眼。
这是一张全新的舆图，并不是之前李老爷子用作研讨的哪一张。
又或者，临海省官方高层当中，就是有人战役宇个人干系莫逆，暗中脱手帮手了呢？
“只是很可惜，如许的上风，并不敷以让龙鱼区和其他两块地盘并列，因为，具有完美的交通收集，并不算是功德，因为新城区扶植打算的时候，还要考虑原有的交通线路，反倒会形成必然的不便利，乃至能够需求变动一些原有的交通线路线路！”
“但是那处峻峭的上坡，底子就不能当作四方山这块地盘的缺点，因为这处上坡，是邻远洋边那一侧的，而那一侧，底子就荒无火食，两千米以外，就是海岸线！”
陈平也是干笑了两声，不美意义的说到：“详细画出来的话，倒也不是不可，不过要借助很多专业的东西，并且还要照着招标图案画，没甚么意义，归正我们是做阐发，不是做打算，没需求过分邃密，有个大抵范围就好了，倒是让李老见笑了，莫怪莫怪！”
看到这三个歪歪扭扭，不过终究却圈起来的图案，杨婉玉一脸莫名，一旁的李老爷子倒是苦笑了一声，有些无法的摇了点头笑道：“陈平啊，你这画图的功底，可不如何样啊！”
万一平宇个人当中，有高人互助呢？
“也就是说，位于临海市东侧的龙海湾和四方山，以及间隔海岸线的那20千米的空缺地带，交通实在并没有生长起来，但是这第三块地盘，也就是龙鱼县和临海郊区的交界地，被我定名为龙鱼区，交通却已经比较完美和发财了，并且在地形地貌上，和别的两块地盘比起来，也是不遑多让，这或许，就是龙鱼区独一的一个上风了。”
半晌以后，两人都回过神来，悄悄点头。
利已经阐发完了，弊呢？
以是，现在的两人，也是细心的看了起来。
听到李老爷子的话，杨婉玉顿时就愣了一下。
“当然，对于临海省官方高层能够会流暴露来的黑幕动静，我平宇个人是一无所知，以是，终究成果，会方向于哪一块，我也无从得知！”
这都不是不成能的事情！
短短半晌以后，陈平就已经画出了三个不法则的图案。
说完了这两块地盘的好处，杨婉玉却立即就看向了第三块地盘。
“以是，此次只是对地盘统统权的一次拍卖，此次拍卖过后，卖主能够自行遵循官方的打算停止开辟，也能够停止地盘买卖，这也是官方促进房地产行业生长的一种手腕。”
不是阐发利弊吗？
“纯真只是这两块地盘对比的话，龙海湾所具有的上风，就是港口，固然几十年前的阿谁港口已经烧毁了，但是到了现在，净化题目处理以后，这个港口完整能够重修投入利用，至于四方山那边，因为陡坡的存在，没法开辟港口。”
毕竟，仿佛能够考虑到的好处，都已经被前面的两块地盘给占了，并且除此以外，还都有一些其他处所并不具有的奇特上风，如许比较起来，哪怕第三块地盘也有很多一样的好处，可起码，已经落空了先本性的上风。
说到这里，陈平倒是微微一顿，他只是说了龙海湾这块地的好处，但是却没有提及弊端，反而是手指挪动，指向了第二块地盘。
“两位请看，简朴来讲，海岸线，是在临海市老城区的正东方，20千米外，而方才我们说到的龙海湾这块地，则是在老城区的东南，海岸线的西侧。”
“此次的拍卖会，仅仅只是拍卖罢了，并不是招标，固然是官方打算，不过官方也晓得，能够拿下这块地盘，就已经能够充分证明气力了，哪怕是临海省范围内数一数二的个人企业，想要单独完成这块地盘的开辟，也是几近不成能的事情，毕竟，开辟的项目实在是太多了！”
李老哈哈一笑，对于陈平这干干脆脆承认的模样也很赏识，随后便表示陈平能够开端了。
陈平阐发的这些，实在李老爷子和杨婉玉都能够想到，只不过并没有细心检察过质料的他们，并不清楚这些事罢了。
对于这些，他们都已经想到了。
毕竟，万事有一。
“是以，综合以上的各种前提，给这三块地盘别离打分的话，龙鱼县这块地盘，能够打75分，算是已颠末端合格线，龙海湾能够打90分，四方山，能够打95分！”
而这个时候，李老爷子也是笑着开口说道：“好了，别卖关子了，说说你的但是吧！”
随后，陈平便笑着阐发了起来：“在阐发之前，我要事前声明两件事，起首，我不是专业的阐发师，哪怕是给我一份清楚了然的阐发成果和过程，我恐怕也没有体例复述一遍，只能尽量用能让人明白的说话，解释我阐发的过程和成果，必定不会那么专业，但愿李老和杨阿姨包涵！”
“好处嘛，实在也比较浅显，临海市作为临海都会，交通和其他的本地都会有所分歧，临海市的交通线路，方向于西侧！”
她晓得，陈平既然只说好处没说坏处，那想必这些弊端都是要放在最后说的，以是她也就不急着问了，反而是想要问问，这第三块地盘，有甚么好处？
“至于四方山，则是和龙海湾遥遥相对，正处在老城区的东北，实际上，也一样位于老城区和海岸线之间，位于海岸线的西侧，而这二者之间，也能够停止一下对比。”
“四方山虽说是山，但是实际上，只是一个缓坡罢了，并且缓坡的覆盖面主动大，幅度极小，如果不是因为四方山在接远洋边的那一侧，有一处比较陡的上坡，恐怕底子就不会被称之为山！”
“龙海湾这块地，实际上地理位置是非常不错的，毕竟本来就是港口，经济上有天赋的上风，只是前些年净化还没有完整措置洁净，阿谁时候冒然开辟，只会让净化的题目更加严峻，不过现在，龙海湾净化的题目根基上已经处理了，这个时候，将龙海湾当作新城区，让龙海湾再一次成为全部东江省的核心，实在也是有极大的能够性的！”
“至于四方山的上风，则是在于阵势，四方山的阵势，比海平面高了一百多米，有如许的高度，哪怕是海啸，都一定会对四方山形成太大的威胁，这一点，要比阵势略低一些的龙海湾要好上很多，并且，四方山团体的阵势都比较平坦，开建议来的难度也会更小一些，能够减少投入，加快扶植过程。”
而这一刻的陈平，则是顺手在这张舆图上画了起来。
听到陈平的笑声，李老爷子和杨婉玉也是纷繁点了点头。
不过两人固然心中思疑，可却也并没有说破。
杨婉玉的目光当中，另有几分迷惑之色闪现出来。
莫非，还没完？
“这第三块地盘，和前面的两块地盘比起来，实在并不具有任何上风，这也是几近统统临海省的房地产行业公司，乃至还要包含万华个人，乃至于临海省官方高层都不看好的一块地盘，在此次的地盘拍卖会上，只是作为备选存在罢了。”
陈平也只是微微一顿，随后，手指就已经跟着杨婉玉的目光，挪动到了第三块地盘上。
两人点头。
“而平宇个人的目标，就只要一个，那就是拿下我们的目标，比及精确的动静放出来以后，卖出去，奠定我们平宇个人和官方之间的合作干系，并且把握主动，当然，如果能够趁便赚取一部分的资金，那就再好不过了！”
陈平也是赶紧点了点头，而背工指导着舆图上的三个图案，笑着开口说道：“这就是此次拍卖会上，三块地盘了。”