这个项目能接吗？穆东内心策画起来。
也就是说，璐晟房地产公司和鲁东高速抱成一团了，项目一起卖，代价一起谈，如许一来，就制止了大东房地产各个击破的能够性。
……
真敢要啊！52.35亩地，两年之前40亿元拿下，现在就能赚上25亿？特么的你们就算是盖上屋子卖出去，现在能卖出这么多钱吗？
刘大田苦笑一下，淡淡说道：“不想卖就明说嘛，何必如许开打趣？大师都挺忙的，华侈这个时候干吗？”
想到这里，穆东说道：“李书记，这个项目确切不错，我们能够尝试和项目持有方相同，如果能谈得来，按期完工不是题目。”
李立群的行动很快，第二天下午就构造了大东房地产和项目持有方的座谈会。并且，李书记还亲力亲为，插手了座谈会，力挺大东房地产的意味一览无余。
穆东笑着点点头，没说话。
刘大田立即道：“穆总，第一个题目我们比较被动，需求看对方的意义。不过第二个题目，我能够向您包管，我们这个团队现在有泉城中间大厦的扶植办理经历，能够办理好岛城项目。”
刘大田最后表示，参考现在的房价，如果大东个人接办这个项目，减去各种税费和修建本钱以后，也是必定要赔钱的。
但愿你的水准更高吧。
刘大田不美意义的说道：“穆总，我当然想接办这个项目，但是牵涉到盈亏如许的大事，我必定也得保持复苏的脑筋。”
得，题目变得有点意义了。
鲁东高速的卖力人表示，同意出售项目股权，前提是大股东璐晟房地产也出售，同时出售代价由大股东卖力掌控。
穆东点点头：“挺好，考虑的很殷勤。关于盈亏的题目，我感觉不消太在乎。我们如果能接管这个项目，哪怕顿时开建，完工也是三年以后的事情，我小我瞻望，当时候的房价应当会让人对劲。”
……
分开市委，回到岛城尝试室的别墅，穆东让刘大田去汇集这个项目标质料。晚餐后，穆东和大东房地产的一帮人坐到了一起，筹议起这个项目标事情。
刘大田差点开口骂人，他想到了对方会漫天要价，但是没想到会离谱到这个程度。
穆东持续道：“我们现在需求考虑两个题目，第一，能不能顺利谈下这个项目；第二，拿下项目以后，能不能顺利掌控项目，定时开建和完工。”
“李书记，看来这个处所已经有仆人了？”穆笑呵呵的问道。
确切是非常不错的项目，地理位置非常抱负。项目位于岛城南城区钻石海岸沿线，直接俯瞰浮山湾，往东一千米就是岛城五四广场和岛都会当局，和2008年奥帆赛的主会场奥帆中间隔着海湾相望。
“不晓得项目标持有方现在是甚么态度？”穆东问道。
李立群点点头：“那行，如许吧，我安排一下，先容你们和项目方见个面，剩下的事情你们本身谈。”
刘大田点点头：“穆总，实在非论是超高层项目还是浅显修建项目，需求处理的题目都是一样的，不过是资金、技术、物质和人力的综合调配。资金方面，有您的大力支撑，大东房地产没有难堪熬。呼应的，资金能够包管物质供应和人力资本供应，剩下的，就是修建技术。而修建技术，实在就是挑选一个技术团队，这个团队或许是自建的，或许是外聘的。泉城中间大厦的修建过程中，我们外聘了技术团队，同时，我们本身的技术团队也从这个过程中学到了很多东西。最关头的是，我们的视野一下子开阔了很多，对全部超高层修建的了解也变得丰富了。这么说吧，我们现在能够和海内国际绝大部分优良的技术团队展开对话，如果我们开建岛城项目，在技术团队的挑选上，我们会更精准也更专业。”
说完，回身和穆东一起分开，其他侍从立即跟上，屋子里的人转眼少了一半。
李书记做了简朴的发言，随即分开。座谈会现场剩下了大东房地产、鲁东高速和璐晟房地产三方，大师开端停止深切闲谈。
刘大田有些无法，如许的项目，如何能够不庞大？
从这些环境不难阐收回，这个项目在两年之前肯定的时候，当时的房价或许更低一些，阿谁时候，这个项目就只剩下了一条路能够走，捂地缓建，等候房价上涨。
项目占地52.35亩，当初拍下的时候总价40亿元，楼面代价高达每平方米17800元，是当时的地王。与之对应的是，停止到2012年10月份，统计显现，这个项目周边的已经开盘的近似项目，代价为2.3-2.6万元/平米，遵循这个代价，项目开建的话，铁定是要赔钱的。
刘大田说的很慢，语气也懒洋洋的，一副随时结束闲谈的架式。
穆东听完，笑着说道：“大田，听你的意义，是打退堂鼓了。”
刘大田松了口气，他还真担忧穆老板放弃了这个项目，和穆东一样，刘大田对于房地产的团体走势也是看涨的。
“鲁东高速本年要参与两条高速公路的投资，并且还在争夺一些政策性的项目，资金比较严峻，出售项目标志愿比较大，璐晟房地产公司相干卖力人也口头表示同意出售，不过应当是有些情感。估计在代价上会有一些胶葛，你们要有思惟筹办。”李立群说出这些，算是推心置腹了。
一番交换以后，一些更详细的信息表暴露来。最核心的是项目标股权环境，此中璐晟房地产公司是项目控股方，持有55%的股分，而鲁东高速是项目标参股方，持有45%的股分。
“是啊，2010年的时候，璐晟房地产公司拍下了这个地块，当时鲁东高速个人也参与了投资，不过一向到现在都没有开辟，这个项目当时打算高度达到327米，建成后是岛城第一高楼，以是不成能无穷期的等下去，现在市里筹算牵一下线，你们和璐晟房地产以及鲁东高速打仗一下，看能不能把这个项目收买过来。市里只要一个要求，一年内必须完工。”李立群先容到。
穆东：“那就太感激了。”
穆东和刘大田立即明白，地块早就拍卖出去了，现在估计呈现了题目，需求找人接盘。
穆东笑道：“大田说得对，建工工人还是那些修建工人，但是在分歧的团队带领下，就能做分歧的事情。如许一来，我们只剩下了一个题目，就是如何拿下这个项目。我需求给大师声明，如果这个项目牵涉的好处太庞大，我们不趟这滩浑水。”
老板，你对庞大的了解，和我是不是处在一个程度线上？
刘大田和穆东对视一眼，后者微微点头，刘总多了一些底气，因而开口说道：“如许也好，免得我们一家家的谈，速率也更快。如许吧，项目标详细环境大师也相同的差未几了，关于项目出售代价，是现在就谈？还是下一次再谈？”
莫非，你们也是像我们一样，只是来摸索一下？
要价之前，能不能费事你们动动脑筋，参考一下比来岛城的地价？
接着，刘大田转头对穆东说道：“穆总，我看还是算了吧，我们还是等着来岁上市买卖的地块吧。”
很能够，捂着捂着，鲁东高速恰好赶上了高速公路投资，资金变得严峻了，然后璐晟房地产独力难支，进退两难。
现在，穆东终究想起来，为甚么李立群在打电话的时候利用的语句是“能够参与一下”，而不是竞标啊投标啊之类的字眼，现在可不是需求视环境决定是否参与嘛。
而璐晟房地产则表示，同意出售股权，也同意接管鲁东高速的拜托，就项目团体出售代价和大东房地产停止协商。
下午2点，穆东带着刘大田去了岛都会委，拜访了李立群书记。
剩下的人面面相觑，有些无法。
遵循岛城将来几年的房地产生长状况，必定是能接的。如许一个繁华地带的都会综合体，拿到手里就是赚的。即便这个项目身处岛城CBD央区，近似的都会综合体四周有好几个，但这个项目仍然有着天然的吸金才气，今后光是贸易项目和写字间都能赚的盆满钵满。而支撑这类吸金才气的，是岛城作为打算单列市的经济气力和作为闻名海滨旅游都会的魅力使然。
不过，这个项目毕竟是从别人手里抢食，项目持有方闲置了两年，谁晓得是在捂盘还是确切资金上有题目，以是，如果这内里水太深的话，干脆还是别去招惹是非。
项目占地52亩，拟建由贸易、办公、室第和旅店为一体的都会综合体，有三栋超高层修建和贸易裙楼构成。
璐晟房地产的代表游移了一下，缓缓开口道：“项目团体代价，我们开端报价是65亿元。”
刘大田一挥手，起家说道：“算了，这事不谈了，你们毫无诚意。”
穆东停顿一下，感觉把话说得太满了，持续说道：“恩，如果房价到时候确切跌了，那也不要紧，赔就赔了，贸易地产嘛，渐渐赚返来也就是了。”
“这么有信心，这个项目可比泉城中间大厦庞大多了？”穆东笑道。
璐晟房地产的代表心说，你们的脾气也太火爆了吧？是，65亿的要价是挺高，高出了周边地块本年的时价，但是你们能够还价啊！
酬酢落座以后，李书记拿过两份质料，递给了穆东和刘大田，开端先容这个贸易地产项目。
嗨嗨嗨，不对啊，如何另有打算？
刘大田起首先容了他体味到的一些环境。