“风雅向就是容积率，地产代价都是遵循平方数计算的，在市中间建楼，只要建的楼够大够多，代价就会一起飙升，就算一时卖不出去，今后总能找到合适的买卖。所谓大就是美，多就是好，争夺到的容积率越高，建出来的利用面积越大，赚的钱就越多。其他甚么设想绿化光照，都是小题目。”黄文斌说。
“地都不是我的了，这些设想本来也没用了，就是送给程老板又何妨。不过我拜托设想院做的设想，那是要共同我们公司天下计谋，建购物中间和初级公寓，建立起天下品牌停止营销。程老板没有这个需求，恐怕用不上这些设想。”黄文斌说，这家伙不是要建五星级宾馆的吗，如何又跟黄文斌要设想。
“我们这等内行人，那里晓得甚么是风雅向，甚么是小题目。”程远志愁眉苦脸的说。
“是如许的，我小时候是在大院长大的。”程远志说，“和杨木是邻居。”
“本来如此。”黄文斌点了点头说，“实在开辟房地产一点都不难，只要风雅向精确，其他都是小题目。”现在恰是房地产高潮，京都会中间的贸易地产，胜利率起码在九成，就算没经历的开辟商胡乱开辟，也有很多人赚了大钱。当然如果碰上那一成的概率，那就只能怪本身命不好，谁也没体例。
“不费事，我这另有些事想要求黄老板呢。”程远志说。
黄文斌心中一动，问：“如果程老板不想要，何不把地卖出去呢？”
“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的屋子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你如果把全部空中都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设想得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走道，兼顾了光照和美妙等等。至于如何设想，就要看你用来做甚么……不过你要重视了，你容积率是十，设想得再好，也比不上人家容积率十一，就算人家设想出一坨屎来也比不上，人家真的把全部空中铺满建十一层的大楼，你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平屋子，十万块钱一平，这就是二十亿。”
（二更）
“杨木杨老板啊，”黄文斌摇了点头，“做事太猖獗了。”
“哦？”黄文斌不置可否。
“听君一席话，胜读十年书啊。”程远志感慨，内心更加果断了信心，“要不说我是内行呢，如果没有黄老板指路，这类猫腻我如何晓得，那可就吃大亏了。黄老板，不如这块地我们合作，我出地你出钱着力，等建好了卖出去，大师遵循投入来分红。”如果没利润，那么就是黄文斌亏损，归正地还在这儿，当时候地盘贬值，代价也早超越五十亿了。
“二十亿啊！”程远志被忽悠得口水连连，那块地还不止两万平米呢，“这块地的容积率不是打算的时候已经定好了吗？”
“那块地但是值三十多亿啊，不，现在应当是四十亿了。”黄文斌说。
“太费事程老板了。”黄文斌说。
这程远志是个自来熟，固然略显油嘴滑舌，不过提及话来很讨人喜好。对都城典故可比黄文斌熟多了，特别是各种烤鸭的辨别，源流，做法，乃至于烤鸭店从那里买鸭子，如何培训厨师，乃至于哪几天大厨上班，哪几天是小工顶班，都一清二楚。“以是说，要吃好鸭子，不是跟店，是跟人。”程远志说，“实在挂炉没甚么讲究的，特别现在都是电炉了，只如果大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子，烧的是柴炭，哪天黄老板丁蜜斯有空，上我那儿去尝尝，包管比外头的正宗。”
“上帝欲使其灭亡，先使其猖獗。”程远志恨恨地说，“他本身发疯就好了，扳连了一大帮人，跳楼死真是便宜他了！”
黄文斌精力一震，终究来了，“不知是甚么事呢？”
“哪有赚啊，不是我一小我拿下来的，我一小我力量哪够，结合了好几家，都是大院里借了钱给杨木的，这才把地拿下来。我的份额最多，他们又急着拿现金归去补洞穴，逼着我给了他们钱，把他们的份额退了，这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的，我统共花了五十亿才把地拿下来，亏大了。还不说我拿这三十亿去做买卖能赚的钱呢。”程远志说。
“我也想过这一步，何照实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我但是花了五十亿才弄到手，如果卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不畴昔。本身开辟吧，实在没经历，万一如果开辟方向弄错了，那就更加幸亏一塌胡涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设想。”
以是都城的确是藏龙卧虎啊，在省会丁六根算是顶级富豪那一层次了，做着百多亿的买卖，具有三四十亿的身家，要拿出五十亿现金来，不说不成能，起码也是非常困难。但是在都城呢，程远志这类明显算不上顶级，比杨木还要差着点，倒是悄悄松松拿出五十亿现金来――当然或许并不轻松，但再如何说他拿到了地还能把其别人的份额顶掉，明显是行不足力。
“黄老板你帮帮手，我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。
“我之前没做过地产，就是看着比来房地产贬值快赢利多，脑筋一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没甚么难的，不过就是找设想院做设想，找修建公司建屋子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。但是一上手，才晓得这事没这么简朴，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点停顿都没有，还把本来的买卖给迟误了。”
正宗的可一定好吃，有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼，那可真是难吃的要死，油多糖多，刚烤出来的确是很香，但是吃一口就腻了。之前大师都穷，就算是大粤省，也是吃不饱的贫民多，好轻易过节，当然要弄点有油水的东西。可当代人平时就大鱼大肉的，再吃这么正宗的传统食品，那里受得了。
“太想不开了。”黄文斌也说，他还想看着杨木过几年苦日子，青菜豆腐补丁衣服呢。
“可不是吗，我们家当时借了差未几三十亿给杨木，我是很不同意的，何如我父母不听劝，说甚么杨木知根知底，不会认账。先前炒钢还赚了一百多亿，又不是去做不靠谱的买卖。我一听就毛了，非论甚么买卖，那都是收益越大风险越大，能几个月赚上百亿的买卖，就能在几个礼拜以内亏上千亿。但是我父母已经把钱借出去了，我这是一点体例都没有，只要求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了，幸亏一塌胡涂。杨木是没认账，往楼下一跳就算完了。难为我到处跑，好轻易把那块地拿了下来，算是没亏个底掉。”程远志说。
“打算的时候的确是定好了容积率，但是定好以后就不能改了吗。我们国度另有一成稳定的法律法规政策决策吗？”黄文斌哈哈一笑说，“国度政策本身都一会儿一变，一时说消防通道要如许，一时说要那样，一会儿说防火层设备层要如何如何，我们本来做的设想，很轻易就分歧适标准了嘛。分歧适标准要如何办呢，那只能改设想了，改完设想一不谨慎多了几层，那也没体例，谁叫你国度政策变了。我楼都建好了，莫非还能拆了？顶多就罚我补缴地税，补缴还不可，再罚几千万总能够了吧。这点支出，对我们的收益来讲，九牛一毛罢了。这就叫做偷容积率。只要和当局干系好，偷几点容积率算甚么，您说是不是。”
“就是说我要把全部空中都铺满？”程远志问。
“实在我家和杨木家也没甚么来往，不过大师春秋差未几，交的朋友也是同一帮，出来做买卖，未免也要花花肩舆人抬人。”程远志说，“此次可被杨木给害惨了，他去炒钢亏了一大笔，此中就有我家的钱，还好住得近，动手快，从速抢了点东西返来抵债，就是海定区那块地。”
“他死了就死了吧，也没体例究查任务了。”程远志说，“那块地我查了查，本来是黄老板的，并且另有了完美的打算，我就想着黄老板做买卖的目光这么好，做出的打算必定也是好的，能不能把本来那些打算设想卖给我？”
“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听，感觉这事有门，如果做得好，能赚一大笔，就是这个程远志能不能信赖。
“那块地现在代价四十多亿，程老板是赚了才对。”黄文斌说。