越长越标致的小美，很快迎了出来，把林淼几小我请进大客堂，给江洋几小我泡了茶，给林淼倒了杯少儿不宜的牛奶咖啡。然后林淼只喝了一口，就被郭鹤龄带去了外头小木二楼的书房，郭思齐也板着脸跟了畴昔。
非常钟后，车子在郭鹤龄家的后山腰后门前停下，今后必成大器的司机徒弟调转车头分开后，黄清清上前，按响了门铃。过了半晌，后门被人翻开。
司机把住方向盘，从震惊中回过神来，说道：“阿拉不炒股，阿拉炒阿谁东西干吗？阿拉家里三套屋子了，开出租挣的钱全买屋子了，上海人哪个不晓得房价要涨，这还要侬指路啊？”
郭思齐呵呵一笑。
郭鹤龄和郭思齐备都变成了哑巴。
林淼伸出三个指头：“五十万加股分……”
林淼：“……”
开车的司机看车里的氛围这么风趣，不由哈哈大笑，对林淼道：“小旁友，侬是他们老板啊？侬家里是干吗的啊？”
林淼一拍靠椅的扶手，喊道：“废话！师叔八岁就挣二十个亿，你不跟我学还能跟谁学？”
林淼呵呵一笑：“成交，明天跟我回家。”
林淼持续加价：“五十万，外加东瓯市小敬爱互联网科技开辟有限1%的公司股分。”
郭鹤龄想了想，问道：“这个房地产，你筹算往哪个方向和范围去做？”
林淼仰开端，浅笑看着郭思齐道：“年青人，师叔明天再教你一个事理。青年人不但要有抱负和抱负，还要有信奉。甚么叫信奉，信奉就是果断地站在一个态度上，去信赖那些看似不会产生的事情，必然会产生，并为之尽力斗争。全天下无产阶层或懂或不懂，都有同一个胡想，就是华尔街必须死，美国必须亡，不然还束缚个鸡毛的全人类？”
黄清清：“哦。”
以是到底是贪呢，还是不贪就会死呢？
郭思齐一愣：“甚么三十万？”
郭思齐却道：“风雅向是没题目，不过这么抱负化，要实现的难度也很大。不是每个处所都会情愿把地交给你的，做房地产的也不止你一家罢了。另有你说的阿谁输血财产……如果负债千亿，一年的存款利钱起码也要百亿了，你上哪儿去弄每年百亿的净利润？”
郭思齐让开身子，很冷酷地让林淼四小我走了出去。对靠逼逼和投机和爬到现在这个职位的林淼，郭思齐打心底里是不平气，并且看不上的。林淼身上少数让郭思齐感受有点分量的东西，就是林淼八岁就拿了东瓯市的全市中考状元，以及他的英语确切说得还不错。撤除这两点，林淼在郭思齐眼里就是一坨会说话的便便。八岁的理科生，呵呵……
林淼温馨半晌，说道：“天下三百个地级市外加两百个较发财的县级市，每个处所弄个贸易广场区，搞写字楼、文明文娱、旅店办事和影院开辟，一边渐渐转型，从房地产开辟公司转成物业办理公司。”
郭思齐惊了。
“草泥马的存量博弈，草泥马的本钱主义，草你妈隔壁……”林淼骂得很凶。
郭鹤龄含笑不语。
林淼笑道：“徒弟，碰到了就是缘分，我明天给你指条明路。明天早上，你把手里的股票全都抛了，全都拿去买屋子，等十年以后，百口人平生安然。”
林淼淡淡然瞥黄清清一眼，道：“闭嘴。”
林淼大咧咧往沙发上一靠，两条小短腿踢啊踢，郭鹤龄缓缓问道：“要收网了？”
郭思齐转头看看郭鹤龄。
“嗯。”林淼点了下头，“已经看不清局势了，并且我话说得也太多了。”
郭思齐：“师叔！”
郭思齐不屑地嘁了一声。
郭思齐的笑容有点僵住了。
郭思齐道：“谁会跟你冒这类风险？”
林淼呵呵笑道：“崩不崩，做了才晓得。”
林淼道：“我给你开三十万年薪，你来给我当技术总监，明天开端上班，你干不干？”
林淼微微一笑，说道：“清清，给徒弟一张名片。”
太特么难堪……
林淼伸出两个指头：“五十万加股分两次。”
郭鹤龄听完，半天说不出话。
郭思齐哂笑道：“你说死翘翘就死翘翘？”
魂淡啊！这么大的事情，都不给人家考虑一早晨的机遇吗？！
郭鹤龄过了半天，才叹出一句：“我家阿谁瘦子，如何就把股分卖了呢……”
林淼道：“再简朴点就是，这个房地产开辟的核心机惟就是靠政策拿地，靠银行垫款，关头一环是欠银行的利钱能及时还上，开辟扶植的本钱从棚改利润里来，银行的好处靠其他财产输血，比及项目开辟结束，项目本身便能够实现自我造血，输血财产就能停止输血，这个过程中，我一分钱都不出，但也一样一分钱都不赚。但是国度银行赚了钱，本地当局完成了任务，并且多了一个稳定的财务和税收的增加点，本地多了数千个失业岗亭，我本身多出了一笔不动产，除了欠银行一笔几十亿的拿地款，账目上就非常洁净。
林淼呵呵笑道：“侄儿，师叔如果哪天真开了银行，你来给我打工吗？”
一个身材苗条的年青人站在门里头，在黑灯瞎火中和林淼对视一眼。
“不需求冒风险。”林淼道，“合股人越少越好，除非别人来求我，不然我毫不去求别人，江海房开另有35%的股分在别人手里，迟早也要让他给我吐出来。剩下其别人，那就是给我打工的嘛，打工仔干好本身的事情就行，老板让他做甚么，他就做甚么，第一能出产品，第二听话，能满足这两点要求就行。”
林淼道：“五十万加股分一次。”
郭思齐又问：“你感觉现在具有互联网开辟技术的人，谁会情愿给你打工？有这个本领，他本身创业不好吗？跟着你干，就算你给的钱再多，看不到生长前程又有甚么意义？”
林淼道：“搞贸易开辟的时候趁便帮本地搞棚户区改革，棚户区地产开辟算20%的利润，完整充足拿来当贸易区的扶植本钱了，拿地的钱先跟银行借，利钱靠贸易区的房租来了偿，等将来海内房产贬值，我只要把贸易广场区的一部分物业卖掉，就充足填平一开端拿地的坑。剩下来只要能保存一小部分的财产——就算写字楼、文娱休闲和旅店全都卖了，伶仃剩个影院，那也是天下五百家影院，每年哪怕利润再低，我保守估计也在十个亿以上。”
一个月挣了一万想三万，挣了三万想十万，可若不是天底下总有得不到的东西，人又如何会贪成这个逼样。若不是人有我无，我就必定低人一等的社会民风、社会环境和社会法则的逼迫，一个明显已经充足尽力的人，又何必一步又一步地把本身往过劳死的境地上去逼？
郭鹤龄道：“五百个都会，这么大手笔，得上万个亿才够用吧？你拿甚么弄？”
林淼道：“找我师父。”
郭思齐俄然问道：“你是筹算将来去华尔街生长吗？”
“别吵了。”郭鹤龄打断了这俩题目少年，沉声问林淼道，“这笔钱，你筹算如何用？”
“这笔支出是静态窜改的。”林淼解释道，“全部计谋打算如果放开来，必定是一部分在拿地，一部分在扶植，一部分已经完工，完工的部分靠本身的利润就充足垫付这笔利钱，按阶段开辟的话，现金流的压力能减轻三分之一摆布，并且越今后压力越小。我说的阿谁造血财产，我但愿将来是两部分，一部分来自金融财产，一部分来自互联网财产。”
郭思齐满脸输给款项的惭愧。
郭鹤龄摇了点头，长长一叹：“思齐啊，爷爷不该让你爸送你去美国啊……”
郭鹤龄也和康知府一样，跳过统统废话，直指关头道：“明天过后，你账上大抵能有多少钱？此次统共套了多少出来？”
三人进了房间，郭思齐翻开灯，扶着郭鹤龄坐下。
江洋听得出来林淼内心憋着一股不得自在的气，但想不明白启事，以是只是笑了笑，未几问。王斌也搞不明白老板干吗无缘无端要骂脏话，他倒是想问，但不敢问。只要黄清清，始终保持着酷爱学习、求真问实的风致，温馨了几秒后，忍不住道：“老板，你干吗骂本身？”
而后十几分钟，车里更加沉默。
“林淼？”司机大喊出来，“真的假的？！”
郭鹤龄想了想，道：“有点乱。再说简朴点。”
郭思齐嘲笑道：“为群众大众保管财产？你拿甚么保管？你家开银行了吗？”
如果能五个百城阛阓中开辟，就相称于不费钱完成五百次如许的操纵，固然负债能够会达到数千亿，但这笔负债团体来讲实在是各方都情愿看到的优良负债，只要运营商不出题目，本身不贪婪，不去搞别的开辟，终究构成账务上的闭环，以每年了偿2%的债务的速率，五十年就能把这笔账算清，如果公司能实现上市，把每年还债的速率增加到4%，那25年就能弄完，哪怕算上中间开辟的时候，到时候我都不满40岁，但光江海房开这一块，我的不动产资产就将近万亿了。”
却听郭鹤龄沉声道：“思齐，要跟淼淼学。”
“我跟他学？！”郭思齐有点憋不住地大喊起来。
郭思齐冷着脸问：“你如何来了？”
林淼大声道：“煞笔吗？你要对标也该拿沪城证券去和华尔街标，我特么一个散户，能从股市里捞钱靠的是聪明、勇气和毅力，我这叫虎口夺食，为群众大众保管财产！”
“华尔街有甚么好生长的？”林淼笑道，“也就是看着光鲜，迟早有天得死翘翘。”
出租车从八点多的沪都会中间驶过，短短几个月不见，这座蜚声海内的国际多数会仿佛又标致了很多。从外滩走过的时候，林淼远远看到了自家买下的那栋楼，恍忽间不由想起宿世的穷屌光阴，内心跟着微微感慨，这特么人的贪念真是无穷无尽。
“账上能用的活动资金大抵能有十几亿。”林淼给郭鹤龄把账算了一下，“四月份套了2个亿，填了银行的洞穴，玄月初套了12个亿，还了配资的钱，投了东瓯市的一个基建工程，玄月中套了5个亿，拿去给我们市里的信誉社救火了，前几天套了5个亿，现在在我小我账上，股市里剩下的，扣掉手续费，大抵还值8个亿摆布。”
林淼盯着郭思齐，俄然道：“三十万。”
郭思齐眉头一皱。
林淼淡淡道：“四十万。”
郭思齐顿时道：“互联网现在底子没有红利形式，金融这块你连门槛都迈不畴昔。这两端你不投钱出来就不错了，拿甚么来输血？你这条财产逻辑已经崩了啊。”
郭思齐的反应也不满，吼怒归去：“狗屁！你张口杜口说华尔街不要脸，你本身这二十个亿不也是这么套来的！？”
黄清清哦了一声，从速从江萍给林淼买的“充满妈妈的爱和不买就会死的感受”的新书包里取出一盒名片，取出一张递上去。坐在前排的江洋接过名片，司机徒弟艺高人胆小地接过名片扫了一眼，整小我猛一颤抖，差点原地出车祸。
车里的几小我全都很沉默。
林淼道：“风雅向稳定，不过现在海内市场环境还不成熟，大笔烧钱不睬智，事情还得渐渐来，我筹算半年后再渐渐加大投资力度，第一年先投个两三年前，这笔钱用我两个月的稿费就能填上。从股市里挣来的钱，一部分看来是只能拿去做市里的投资了，康书记对东瓯市西部山区的扶贫工程很正视，但市里的民营经济又要生长，不能再找那些中小企业的老板要钱了，不然东瓯市的社会根底要出题目，以是只能找我。对了，我师兄……思齐他爸把他在江海房开的股分卖给我了，江海放开现在没有靠得住的人坐镇，你有合适的人选吗？”