更何况，四个多小时的春晚，本来就是体力活。看完以后，还要回家，更就倦怠了。
本来央视聘请王启年去现场，但他婉拒了。
王启年给将来岳父大人指明的这条路，一旦放开以后，构成了范围，可比万科之类的地产公司有前程多了！
这方面，老爸比王启年更有经历！
不能产生大量现金流的贸易形式，天然不是好的贸易形式！
三者做大到必然程度，在互联网江湖上能够顺利会师，相互给对方运送用户和流量。三个闭环的生态，终究融会成为更大的贸易生态。(未完待续。。)
2003年1月末，也到了农历春节时分。n∈頂n∈点n∈小n∈说，
“老李。客岁你但是发了大财了！”家中客堂中，老爸正在跟李叔叔谈的很和谐，“现在几近找不到甚么比地产还赢利的买卖。石油开采和煤炭，也一定能比房地产回报高！像你这么一个小地产商，运气好，便宜拿到不毛之地。一开辟涨价了，比很多大地产商还要赚的多！”
企业的本质，也是现金流！
恰是是以王启年婉拒了去央视现场看春晚，省下门票给别人，想必会有大量的人在内里求春晚门票。
“那是！800万启动资金，银行存款1000万，以后，学着一些大老板的招数，地产还未开辟就预售了。统共卖掉了500多套房，还未正式完工，本钱就已经收回差未几了。然后，下半年连续托付了300多套。本年上半年将剩下的商品房托付，净赚超越800万，别的还留下了50多套门面没有出售呢，这才是更赢利的纯利！”李叔叔东风对劲说道，“不过，话说返来，大股东还是小年子啊，我给小年子打工！”
去过两次春晚现场后，王启年已经没有多少猎奇心，不肯意到现场去享福了。
没有战役乱世，就没有经济繁华。更就没有地产繁华了。
以是，京唐乱世的新形式，售房仅是一开端，供应一系列的后续办事，能够持续黏住用户，通过办事，持续来获得现金流，这个形式，明显比传统的地产网站更能够黏住用户。
“非常有需求！流量会越来越之前，用户会越来越金贵！”老爸插画说道，“在外洋硅谷，还没如何赢利的企业，有个网站，有点流量，说点将来的故事，常常便能够获得几亿美圆投资。上市后更不得了，几十亿美圆的互联网公司数不堪数！将来的趋势，就是互联网！”
即便的互联网，也必必要更高效力把流量转化为现金流，流量才值钱。以是，分歧性子的网站的流量，代价是不一样的。
下午四点多钟，李叔叔一家到王启年家内里集合过年。两家人本来就是老友情，现在又是准亲家，一见面讲不完的话题。
“地产行业暴利，现在举国高低都晓得了，tj市的合作，也非常狠恶！”李叔叔说道，“本来拿下一个鸟不生蛋的荒地，每亩3万元。拿下40亩地，但略微一开辟，周边地盘已经涨到20万。并且，还在持续大涨！实在，处所当局就是在垂钓普通，一开端没人买地盘开辟，以是，给比较便宜的代价。以后，如果有人胜利的把便宜的地盘开辟成值钱的地块，四周的地盘，都能卖得上代价了！”
或许，跟厥后的电商网站一年上万亿成交量，显得微不敷道。但2002年的电商30亿元成交量，在海内实在是非常惊人。别说是电商行业这个数据牛逼，就是跟国美、苏宁等等传统零售业比拟，小王子电商比他们也弱不到那边去。
比如，文娱资讯网站的几千万浏览量，也不如地产网站几十万浏览量值钱。而传统的地产网站，留不方丈久客户。
这类形式，也是王启年小火伴公司将来的生长方向。但现现在，小火伴公司的主业，是非常暴利和高增加。以是，投资方面的收益，倒并不是很正视。
“春晚的观众们大师好，我是王启年。恭贺大师新的一年内里平安然安，家和万事兴！”供动手拜年的提早录制镜头，在电视上放出来，让一家人感觉非常高傲。
比如，战乱地区，房地产底子不值钱，有些狠恶交兵的都会，人们乃至直接丢弃了房产，让都会内里十室九空，屋子随便住，但有谁会去那些安居呢？
屋子值钱的前提的社会稳定，经济越来越强生，失业、交通、治安、贸易、办事、教诲、环保等等各方面身分都考虑出来，终究，才是一个地区房产代价的市场订价。
王启年笑道：“这是再普通不过了，香港的李超人，在本地开辟地产是装模做样的，很多都是处所当局半卖半送给他的便宜地盘。但他便宜拿到地以后，开辟底子不主动。快则五六年才开辟好。慢则十年工夫，楼盘建成。为甚么……还不是要囤地赢利！”
而在京唐乱世公司中，王启年占40%股权，是公司的大股东。李凌香占25%股权，是公司二股东。至于担负公司董事长的将来岳父，实在只占有15%股权。剩下20%的股权，则是小王子个人名义投资。
“对！我要反其道而行，拿地以后，最快速率完工扶植，快速的发卖！”李叔叔连连点头。如有所悟。
“不是不开辟，而是装着在开辟，雇很少很少的工人，开辟进度非常非常慢。别人一年能开好好，他拖慢到五年才开辟好。一向到地价房价大涨，才加快开辟进度！”王启年笑道，“这类做法，不讨处所当局喜好。此后，名声坏了以后，没有处所当局会便宜的让渡地给你。因为，处所当局便宜让渡地盘，本身就是但愿一些大老板投入资金开辟，拉动gdp。以及，快速的售房红利，让更多的本钱看到赢利效应，都来投资。但有的人就是恰好捂着地，迟缓开辟，涨很多倍才卖。如许以来，在处所当局那边，名声就不好了！”
“呵呵。买卖是李叔叔你的，我仅是投资罢了！”王启年并不居功。
更何况，小火伴公司的互联网文娱、小王子个人的电商和金融、京唐乱世的互联网地产。这三者，实在都是能够互补的。
“如何挂钩？”李叔叔不解。
统统的贸易形式，终究都是现金流！
小王子电商个人，现在已经是海内电商的一面旗号，b2c和o2o两大贸易形式异化的购物网站龙头。
大量着名企业入驻，跟银行合作密切，交话费之类的办事，已经能够直接在小王子网站上实现。2002年整年的的成交量，就超越了30亿元。
这个形式跟巴菲特的形式有其近似之处——很多人只存眷巴菲特股票投资的收益，实在，巴菲特更多的收益是保险支出。巴菲特开保险公司，获得客户们交纳的浮存金（保费），然后，用这笔资金，去投资各种实业、房产、资本、股票、债券。刨除给保险客户付出的本钱以外，投资方面产生大量的红利。当然了，投资的股票和其他的权益，每年都要有比较高的分红。买入重仓股每年获得大量红利，能够分红再投，这也是巴菲特挑选股票的逻辑。总之，巴菲特本人固然更善于炒股，但巴菲特的公司贸易形式，则是办理现金流的，大量现金流（别人的钱）从其手中流过，然后，再偿还别人本息之前，操纵这笔钱缔造更多的利润。
“这也行？长年不开辟，地盘会被充公的吧？”李叔叔一呆。
别的，物流、快速、充值、网站等等平台扶植，都是亏蚀的。另有，消耗者存在平台上钱，第三方付出软件，也是不成以调用，不能将至房存款，投资、理财，用来赢利，仅仅能拿到一些银行的活期存款利钱。
“建个地产流派网站，售楼不以中介渠道为主，而是在网站上出售。”王启年说道，“出售的楼盘，我们要一向持续供应各种办事。比如。物业费办事，房东在网站上交纳，能够更便宜！别的，泊车位——卖出的楼盘，一部分的泊车位的免费的。但却圈一部分免费泊车位，车主专门交纳月费、年费，能够包下泊车位。泊车位，网上缴更优惠！将来的趋势是私家车越来越多。泊车位越来越不敷多，能够泊车位比室第的代价更贵！另有。就是便民办事，跟水电煤气公司合作，我们能够直接帮房东们交纳水电费，让他们不需求本身跑很远缴费。这些，也是在网站上实现的！其他的屋子内里要装修，电器坏了。电脑坏了，以及买米、卖油、买百货、订牛奶、订早餐等等，都能够在我们网站上采办办事，这些都是要免费的。总而言之，我们不是一次性卖屋子的。而是对我们的房东供应耐久的便民办事。”
李叔叔投资的地产公司。名为京唐乱世地产股分有限公司。京是指都城，让人误觉得幕后有甚么大背景。唐，因为唐朝天子姓李，李叔叔家属谱上写着，其家属祖上也曾是唐朝皇室，以是。公司跟唐朝扯上了点干系。乱世这个好彩头，属于装点。各种买卖，前提是在承平乱世的环境下，才气够获得大生长。
李叔叔如有所思，跟老板在旁叽叽咕咕，坐而论道，会商如何把他的地产公司互联网化！
普通非常牛逼的企业家，一定能在央视春晚露脸。但王启年因为他既是企业家，又是一名闻名的大导演，并且，跟央视另有耐久的合作干系。并且，王启年在年青观众群体非常受欢迎，以是，让他在春晚镜头上露个脸，话题性传播开来，也无益于吸引青年观众看春晚。
以是，地产如许的牢固资产投资者，最是但愿乱世。没有乱世，地产一钱不值！
……
固然没有去现场，但王启年还是共同了央视，在家中录制了拜年的问候，春晚之前，王启年的拜年问候，也登岸了央视。
是以，小王子个人耐久把握的现金流，约莫有8亿。相称因而具有8亿不要付出利钱的存款，这笔钱，即便是拿到银行存款，一年也能够赚3000万摆布的利钱。
简朴说，小王子的买卖本身是供应现金流，红利是靠着办理现金流，停止保值增值。
当然了，小王子公司转型电商以后，反而不红利了，线上拉拢大量的企业入驻，但倒是免费对他们开放平台，不收取任何办事费。
“还要更高大上，有逼格，有远见一点！”王启年笑道，“比如，地产跟互联网挂钩！”
如果再加上，50套商店，起码也值1000万元，这么算利润更是非常惊人！
王启年晓得的是将来的趋势和各种奇思妙想，但是老王同道则是具有多年的实际经历。
讲玩畴昔讲将来，时政群情完，开端谈企业运营。
不过，小王子的现金流，在银行存款吃利钱的只占有30%，剩下30%国债，20%房产，10%股票投资，10%的资金则以银行存款利率差未几的利钱拆借给一些买卖火伴。
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目前为止，京唐乱世公司资产范围已经有超越4000万，撤除债务的话，净资产也不低于1800万元。也就是说，短短一年，净赚了一倍多。
“这个……有需求吗？”李叔叔感觉惊奇。
一家人到央视节目现场看春晚，看起来挺热烈的，实在，吃的喝的，还不如家常菜。更关头的是不安闲不舒畅，在家想如何样就如何样，和一群人在一起，另有摄像机镜头，不免就很拘束。
除夕。
小王子个人首要的红利点是金融——简朴说，就是拿提早付出买卖火伴货款，手中把握大笔现金流，用这笔不需求付出利钱的现金流，停止各种红利投资去赢利。普通环境下，小王子公司给客户打款是1~6个月，均匀是三个月摆布的结算周期。当然了，有的客户耐久把钱存在小王子平台上，而不是一打款畴昔就取出来。
而小王子的线上、线下商品保持一样的代价，也是采纳微利，乃至不赢利，来拉人气和流量。