“必然！必然！”
当然了，目前小火伴个人作为海内赫赫驰名的文娱和互联网巨擘，能给处所带来的好处，不但仅是一个科技园区。乃至，另有文娱财产！
“老板。园区目前加大在高校和科技公司云集的北上广停止鼓吹，拉拢了超越百只团队入驻园区。我们供应一条龙办事。一开端是免费试用办公室，免费试用我们的办事器和收集，支出的代价比较大，相称因而免费供应了超越2000万元的援助。”小火伴科技园区的卖力人说道，“为了弥补这笔丧失，我们主如果通过商品房的出售和一部分商店出租。来弥补丧失。不过，园区新开不久，楼盘发卖和商店、写字楼出租，都比较冷酷，目前独一3个亿摆布的发卖额。想要收回投本钱钱，楼盘发卖起码要超越100亿元，剩下的则需求通过收租来收回小半本钱！遵循目前的发卖和出租环境，项目想要在三年内收回本钱的能够不大，不过，我们有500万平米的物业资产，如果遵循每平米代价2000元来衡量，这笔物业资产，就值百亿元，足以覆盖投资。”
第二个影视城，必定不成能现在就去投资。毕竟，打算在海南投资的影视城，还没有启动呢。
当然了，跟bj和sh如许一线都会比拟。tj固然是直辖市，但也是充数的。新三板挂怕最多的都会，还是bj的中关村企业为主。
总之，颠末量年的运营，王启年已颠末端想要本身当配角，出风头的时候段了。如果能够，他更情愿在幕后当作天使，让别人去创业。
所谓新三板。既是畴昔退市上市公司，在退市清算期间，用于股分的买卖和让渡的市场。毕竟，退市企业的股票，也是需求有一个买卖场合。在很长一段时候内，三版市场被视为措置退市企业的渣滓资产买卖场合。
更何况，王启年是收租、办事、投资并举，对已经胜利的团队能够收取他们大量的房钱和办事用度，而对方才创业的项目，则搀扶他们。将来，比及他们生长，又能够源源不竭给小火伴公司的进献好处。
砸钱投资100亿元，不亚于建了一座小号的迪士尼乐土！一族迪士尼乐土，一年能够吸引千万旅客，拉动几百亿乃至千亿gdp。
以地产来养创业，这是十年后很多地产公司转型的热点方向，而王启年具有预感才气，早就提早很多年停止布局。
新园区启动以后，最首要的服从天然就是数据中间，目前占空中积广漠的数据中间的机房中，已经有5万台办事器投入利用。并且，每天还在新增上千办事器。
机房的办事器，主如果为小火伴公司旗下的浩繁互联网企业供应办事，当然，小王子个人也是公司的大客户。
新三板主如果四大试点都会的高新科技园区创业企业，能够在新三板挂牌。能挂牌的企业，天然多了很多好处了。比如，处所必定会给政策搀扶，本来很难获得银行存款的企业，即便仅仅是在新三板挂牌。企业的信誉评级也是大增，能够很轻易获得存款。另有，就是一些本钱也会投资新三板企业，毕竟，新三板的这些小企业，将来有能够转板到a股市场上市融资。
“的是！”王启年含蓄说道，“估计投入资金不低于100亿元！”
以是说，创业是高风险的打赌。不过，小火伴公司作为创业的孵化器，给创业团队，乃至风投资金办事，形式成熟以后，相称因而淘金期间，卖铲子给淘金者们。
以是，王启年前来插手项目完工典礼时，处所当局频繁向王启年示好：“王总，传闻小火伴文娱个人要兴建一座影视城！”
但将来如果有那些互联网创业团队，开端站稳了脚步，能够交房钱和办事器用度。这些保存才气强的企业，其团队的本质天然比其他很快灭亡的企业更强一筹。小火伴公司，则将会更进一步的调研这些企业，对有潜力的企业停止风投。
跟a股主板市场比拟。三板市场天然是一个很小的市场。不过，门槛很低，早就实施了注册制，没有证监会考核，事迹和运营等等信息表露，也无需像主板市场的公司那么公开透明。
但对处所，投资项目启动，既是出产gdp的利器！
别说风投的胜利率，即便胜利率不高。只要保持园区的创业高潮，源源不竭涌入人流、物流和资金链，那么……持有的地产代价增值，这也是隐形的支出。
……
因为小火伴公司的科技园区为了吸引创业，对于互联网创业者，采纳了半年时候免房钱，一年时候免办事器用度。这类体例倒是敏捷吸引了数百计的互联网创业公司，逐步的堆积园区。临时。收租是别想了，小火伴公司对于这些将来潜伏客户，处于倒贴钱状况。
“另有第二个影视城？”一名聪明的官员俄然问道。
即便是十年后，互联网财产暴利也仅是个别优良企业，团体而言，互联网财产闪现合作狠恶，利润微薄，风险庞大的特性。跟其他行业分歧，传统行业一个细分市场能够会包容很多企业一起吃蛋糕，互联网财产常常闪现出老迈老二等等抢先企业上风稳固以后，其他的同质化的创业团队，代价纷繁归零。
新三板上市企业，必须是bj、tj、wh、sh四座试点都会的高新科技园区企业。
不过，tj市当局也不亏损。从数据中间、电商物流中间到科技文明广场，一系列的项目缓缓的开端招商停业，会增加两万个失业岗亭，估计到2007年开端，给本地带来不低1，于30亿元的gdp，而跟着项目标生长，乃至有每年进献百亿gdp的潜力。
新三板出炉后，既是在畴昔旧三板股票让渡体系的根本上，答应一些非退市企业，在“股权代庖让渡体系”平台长停止买卖。
听闻王启年的高见以后，在场世人纷繁点头。
“王总，要不，您影视城还是落户tj吧，为故乡的经济增加做进献！”市长几近是用奉承的态度凑趣道。
“海南的项目顺利完工以后，我们会考虑在北方再搞一个。”王启年笑道。
处所当局免费赠送地盘作为引子，小火伴公司获得政策划拨的地盘，前后投入超越20亿元之巨，用于科技园区的开辟。
当然了,20亿元仅是修建施工的本钱，这还不算科技园区正式运营以后，又投入了超越15亿元采购各种数据中间机房所需设备。预期在将来五年以内，小火伴公司还得连续投入数十亿元资金。全部科技园区，总投资范围将会超越百亿元。
“嘶！”顿时惊呆了一大片人。
看起来，给创业者一笔大资金，但是，不需求付出他们人为，他们就冒死的事情，想体例保存和缔造。终究算账，能够支出的投资，会比本身雇佣员工更省钱。(未完待续。。)
当然了，园区另有一个重量级政策利好，在06年海内股市又斥地了新的试点――新三板！
百亿gdp，企业能不能赢利还是两码事。即便能赢利，一开端多数是薄利，需求很多年才气收回本钱。
“第二个影视城，但愿王总多考虑考虑故乡啊！”
跟浩繁宦海中人的应酬结束后，王启年开端巡查这个破钞了小火伴公司大量资金的园区。
王启年这么一说，世人不免有点绝望。但不久后，有人开端揣摩出别的一丝含义！
王启年在tj搞的科技园区，开设能够会给tj市吸引大量的创新企业入驻，这些企业。恰是新三板政策搀扶的。吸引越多的高新科技企业入驻，并挂牌新三板，处所官的政绩，天然也会非常都雅。
对于小火伴公司而言，公司多了一笔硬资产，将来每年起码稀有亿元的房钱支出。预期十年后，房钱年支出有能够达到十多亿范围。
100亿元在十年后不算甚么，但现在的100亿元，比海内的电影、电视剧、动画和音乐等等财产加起来的产值还要庞大。
淘金者发财的毕竟是凤毛麟角，而给巴望发财的淘金者供应办事的那些不起眼的办事商，则纷繁赚了大钱。
“室第房能够发卖，其他的商店、写字楼和厂房、堆栈，应当是以耐久运营为主。”王启年笑道，“我们不是卖房地产的，更首要的是吸引合作火伴和创业团队入驻，打造不亚于中关村的创业环境！园区长远的生长方向，应当是为创业者供应更好的办事，成为近似于硅谷那样的创业孵化器！园区地产发卖和房钱收取，将来也多用于对创业项目标投资。当然，创业项目引进，不但仅是互联网，动漫、影视、出版项目，也都能够引进。总之，园区尽快做到生机四射，创业氛围要搞起来。”
2006年11月，已经进入夏季的北方，树木纷繁枯萎。当然，对于小火伴公司而言，正迎来公司腾跃式的生长。
比实机会成熟，两边签订和谈，地盘免费估计不大实际了。但便宜拿地。还是有能够的。tj毕竟不是北上广，还是有大量的不值钱的地盘的。
当然了，三板市场上市，并不像主板市场那样ipo融资。一开端仅仅是在市场挂牌让渡。便利了股东让渡本身的股权，以及让一些投资者。能够具有更多的投资渠道。比及一些新三板上市的企业，耐久挂牌获得了市场的承认以后，能够通过定向增发股票的体例，来获得资金。
总之，在王启年看来，这是一个生态循环，而不但仅的浅显的投资。有了这类生态，这个园区天然充满了生机，跟浅显的地产项目，不是一个层次。
当然了，小火伴公司也会存眷一些保存才气比较强的创业团队，对此中有潜力的停止风投。而风投的资金，明显是通过园区的房钱、办事用度堆集，再把这些资金反应给创业者，源源不竭的孵化创业项目。
不过，抛出这么一个意向，就足以让处所官做筹办事情，比如，预留大片的地盘，满足影视城项目标扶植要求。
受益最多的必定不是投资的企业，而是落户的本地！
别人光晓得卖房，王启年已经布局收租。别人学会了出售和耐久持有收租连络，王启年却已经更早把地产项目和创投连络到一起，做将来创业者们的天使。天使基金失利率天然很高，但如果大面积撒网，通过大数效应，团体上是能够获得好处的。
公司最大的地产投资，tj市小火伴科技园首要的工程，宣布完工。这片面积超越1500亩的科技园，物业资产都是小火伴公司旗下。
科技园区的运营，实在就是卖铲子和糊口物质给淘金者。大多数的淘金者，会发明，他们远远不如卖物质给他们的贩子赢利。
实在，地产的发卖和出租，还是最稳定暴利的金矿。
王启年想了想说道：“第一个影视城项目，打算是要落户在海南，辐射东南亚市场。影视、旅游等等方面深度连络。”
小号的迪士尼乐土，生长成横店影视城那样，一年起码也会吸引几百万旅客。拉动几十亿至百亿级的gdp！