巴雷特长出了一口气，这才对方明远道：“这件事情，干系到了公司的股权变动，我不能够现在就给你一个精确的答复，必必要颠末董事会决定才气够做出决定。不过，我小我是很欢迎你的插手的。”他已经想清楚了，固然说将来能够还会有一些变数，有必然的风险，但是这个天下上甚么事情能是一点风险都没有的？就是走在马路上，另有能够被车撞，被高空坠物砸到呢，瞻前顾后是没有甚么用的。起码在现在看来，方明远入股ExTell公司，是利大于弊，赐与了ExTell公司一个逆市扩大的可贵机遇！有了方明远的插手，有了充沛的存款，那么很多事情就好办了，那些因为资金跟不上而不得不临时搁置的打算就都能够启动了，而如果统统都顺利的话，或许几年后，ExTell公司的范围就要比现在扩大不止一倍！如许的引诱，他实在是没法回绝！(未完待续。)
“你们公司没有本身的合作银行吗？”方明远眨眨眼道，ExTell公司的财务还是很不错的，即便是次贷危急袭来，这两年，他们仍然有很不错的红利，当然了，这也和他们走得是高端线路有干系，客户大多都是财力薄弱，固然说一样受次贷危急的影响，但是毕竟比浅显美国人更有抵当风险的才气。不过，方明远这也是明知故问。
巴雷特的神采微微为之一变，苦笑道：“方先生，你是有所不知，融资的事情，我们也曾经想过，但是在现在，就是想融资也不是一件轻易事。股市已经是没有多少意义了，发行公司债，也不见得有多好的销路，而要拉投资的话，人们一看我们是房地产企业，也会游移再三……”
而如果如许的话，对于巴雷特本身来讲，反倒是一件功德。有了方明远受权的股分，他很能够就能够达到绝对控股权，如许一来，再加上方明远入股所带来的其他好处，对于ExTell公司的生长来讲，无疑是打了一剂强心针！很能够令ExTell公司的范围在短期间内有一个奔腾！巴雷特固然想要保持本身的控股权，但是他也明白一个事理，如果说ExTell公司的范围能够再上一个台阶，哪怕是本身的股分减少一些，但是本身所能够获得的好处倒是大增……想到这里，巴雷特就已经心动。
“很多人是不是筹算着再等等，等你们对资金的需求更加火急一些，然后好买个好代价？”方明远发笑道。
“贵公司也从银行贷不到款吗？”方明远有些惊奇地问道，“要贷多少？”
巴雷特身子微微颤了一下，富国银行是美国的本土银行，固然说之前也称得上是美国的着名银行，但是却并不属于顶级银行，只能说是第二阵营中的佼佼者。二零零六年的时候，它的资产总额和净支出只达到了花旗银行和美国银行的三分之一强，不到二分之一。但是一场次贷危急袭来，并一步步变成了金融危急，到了客岁年底，花旗银行和美国银行的股价跌得稀里哗啦的，起码三分之二的市值都化为泡影，而富国银行的股价却只跌了不到百分之四，并且还派发了股息！成果就是富国银行一举超出了美国银行和花旗银行，成为了这一场危急中，美国金融业中的少数荣幸儿！以是富国银行的手中必定是不足钱的，并且敢往外贷！
方明远沉吟不语，右手食指在沙发的扶手上悄悄地敲击着，固然说没有声音收回，却仿佛重锤在巴雷特的心尖上一下下地重击。
巴雷特他们之前倒不是没有想过向富国银行存款，也确切是和对方谈过，但是对方的态度却并不如何主动，这和富国银行的运营理念有关，它非常重视存款的分离化发放，并以为这是降落存款风险的首要路子，ExTell公司想要十亿美圆起步，最好贷到二十亿美圆，富国银行当然会有所游移。固然说目前ExTell公司的运营状况统统皆好，但是谁又敢包管几年后的事情呢？花旗个人公司不就是一个最好的典范吗？但是听方明远的意义，只要他入股ExTell公司，公司向富国银行存款就将完整没有题目！
“起码十亿美圆，最好能够贷到二十亿美圆以上！”巴雷特咬了咬牙道，“不瞒您说，现在我国的房地财产正处于低谷期间，房价大跌，天然新房的扶植也就堕入了停滞。但是危急便是机遇，我们公司筹算乘这个时候收买一批房屋或地盘，并且，公司的几个在建或者说筹算近期完工的项目也不想歇工，以是需求向银行存款。但是现在的银行们，一听我们是房地产企业，就打脑袋摇得缓慢，说甚么也分歧意。”
“你们已经有三十亿美圆的债务，要再贷二十亿美圆，就算是有抵押物，贵国的银行仍然有顾虑，不肯意等闲放贷。说实话，贵国的银行是这个态度，其他国度的银行也没有好到那里去。并且现在，大师的钱都严峻，即便是有钱，银行也会挑选那些风险小，哪怕是利润率低一些的企业放贷，比如说石油企业之类的。”方明远悠悠隧道，“我固然是汇丰控股有限公司的董事，也能够当海湾第二银行的半个家，但是要压服他们同意给贵公司如许的大额存款，也不是轻易事情。”
“如何？巴雷特先生不欢迎吗？”方明远一脸惊奇地问道。
方明远沉吟了半晌，将文件夹放到了桌上，顺手给巴雷特将杯中的茶水满上，这才道：“巴雷特先生，贵国的银行如许慎重，倒是也能够了解，看看现在的花旗个人公司，我信赖你也能够了解他们的谨慎了。”
巴雷特心中一喜，方明远这的确是太共同了，赶紧道：“实在我这一次前来，另有另一件事想要请方先生帮手。固然说，次贷危急所激发的经济危急对于我们ExTell公司来讲，并没无形成甚么根赋性的风险，但是因为银行的慎贷，公司的很多打算，包含One57公寓楼的扶植打算都不得不向后推迟。方先生您既是汇丰控股有限公司的董事，又是海湾第二银行的初创人之一，与我国诸多的金融机构干系都很好，能不能帮忙我们向银行申请存款，我们会供应充足的抵押物的。”
巴雷特几乎给本身一巴掌，他暗骂本身笨拙，ExTell公司在曼哈顿、在纽约乃至于在美国修建业中也算是很驰名誉的，但是对方是甚么人？香港锦湖电影个人公司、郭氏航运个人公司、平地石油个人公司、海湾第二银行、澳大利亚海平矿业公司、能够排挤天下业内前三的家乐福个人、微软的董事……这一家家企业，哪一个范围小于ExTell公司？而方明远也只担负了此中香港锦湖电影个人公司和郭氏航运个人公司两家的办理职位，其他的很多企业，都是交给了别人办理，ExTell公司有甚么特别的处所，会令方明远决定要亲身坐镇？而如果说是交给别人办理的话，交给本身和交给其别人，这之间的差异又有多大？并且，ExTell公司只是房地产开辟商，又不是甚么高科技企业，只要本身做得不令方明远感到不满，方明远天然不会过量地干与公司的普通停业。
“有，但是我们已经有差未几三十亿美圆的债务了，固然说我们能够拿出来充足的抵押品，但是他们说，必必要节制风险，以是回绝了我们的存款要求。”巴雷特苦笑道，“连他们都回绝了，其他银行天然也就更加谨慎了。”
“那我如果筹算向贵公司注资呢？你们最多能够让出多少股分来？”方明远问道。
固然说现在因为次贷危急的影响，美国的房地财产大跌，但是跌下去的毕竟还会涨上来，而乘着美国房地财产正在低谷，房价地价都大跌时，捞一笔银子才是方明远最上心的，海内的那些财产，没有内部的资金输入，那里撑得起来如许的快速扩大？特别不久以后还要接办铁路通信信息有限任务公司，发动机个人公司仿佛也有些端倪，哪一个不需求钱？ExTell公司是曼哈顿房地财产的地头蛇，又有四成股分实际上已经在方家的手中，借此机遇将ExTell公司的控股权拿到手，闷声发大财岂不是很好。
方明远点了点头，目光重新回到了茶几上的文件夹上，沉吟了半晌道：“巴雷特先生，你来找我，就是筹算要我当One57公寓楼的第一个买家吗？”
而巴雷特这小我很有才气，只要他能够将公司办理好，不犯甚么弊端，方明远天然也不会多事，非要换小我下台，不但公司内部闹得反面，方明远还得头痛派谁前来，而如果用职业经理人的话，那和用巴雷特能有甚么本质上的辨别？以是，方明远不但不筹算掠取ExTell公司的运营权，还筹算进一步地加强巴雷特的权力，而他只要有监督权就好。
“如果说巴雷特先生是担忧今后的话语权题目的话，那么大可不必。对于巴雷特先生的事情，我是相称对劲，只要巴雷特先生本身不犯下我不成容忍的弊端，实在我是想由你代理我的股权的。”方明远笑道。
“如果说ExTell公司成为我方家参股的公司，那么不管是汇丰银行还是海湾第二银行，或者说富国银行，我都能够包管ExTell公司的普通存款通畅无阻。”方明远淡淡地又加上了一个筹马。
“你要向我们公司注资？”巴雷特惊奇隧道。巴雷特的内心有些发苦，他是ExTell公司的第一大股东，以是董事长和总裁身份一肩挑。但是他在公司却并没有把握绝对控股权，只要百分之四十一的股分，其他的股分则由其他股东分享。幸亏股分比较分离，他拉拢了几名股东，也便能够确保他在公司里的话语权。但是如果说方明远要注资ExTell公司，成为公司的股东，那么成为董事能够说是必定的――身份、职位在那边呢，并且，他更担忧的是，如果说方明远决意要应战他在公司里的职位的话，不是没有能够胜利的！不管是身家财产、社会影响力、上层社会的职位，方明远能够说对他是碾压势的，公司里的其他股东们，很能够会被他拉拢畴昔――方明远至今以来在贸易范畴里的一系列事迹，对于求财的贩子们来讲，引诱力和压服力实在是太大了！
巴雷特内心不免有些思疑，但是明智却又奉告他这该当是真的，方明远真的有这一份底气，做到这一点。
但是他又不好劈面回绝，起首他不想触怒了方明远，毕竟还是有求于方明远的；其次，就算他回绝了，但是公司里他只要百分之四十一的股分，方明远如果执意要入股，这其间也不是没有可运做的空间，如果终究还是让方明远入股了，本身岂不是枉做小人，白白地获咎了方明远？其三，他也担忧方明远会不会因为扫了面子而抨击本身；其四，巴雷特也想到了，如果说方明远入股了ExTell公司，先不说公司会多了一笔资金，光是这名誉上就会获得莫大的好处，并且，再想向银行存款，就完整不是难事了，恐怕会有银行追着想向本身存款了。
巴雷特性了点头，花旗个人公司股价跌到了每股三点几美圆，若不是有美国当局持续三次注资，又供应了存款包管，这个美国金融界的高傲，就要面对着停业清理的运气，这类事情在两年前，的确是不成想像的！有了花旗个人公司这个背面典范，银行业遍及性地在这个期间对于向房地产企业放贷持谨慎态度也就没有甚么可奇特的了。
巴雷特陪笑道：“如果说方先生能够促进此事的话，我们ExTell公司必定会有所回报的。”固然说肉痛，但是与被资金卡着脖子，眼看着有拿地的机遇却不得不放弃比拟起来，出些血，他们也认了。毕竟正如他本身方才所说的，现在的曼哈顿寸土寸金，几近没有空余未开辟的地盘，每拿一块地，都要花出天价的用度来。
“五十亿美圆的存款，即便是有抵押物，对于ExTell公司来讲，在这个时候，负债率是不是有些高了？”方明远沉声道，“你们就没有考虑过融资吗？如果说能够有二十亿美圆的融资，你们就不需求存款了，就是今后需求再存款，银行方面也会少很多费事。”
而这一块，方家颠末这些年，已经构成一整套完整的措置法则，又有充足多的这方面人才，至于今后，或许在合适的时候，方明远就会将这些股分脱手掉。有三星扶植公司和龙兴扶植个人，多一个ExTell公司，少一个ExTell公司，对于方家在这一行业中的职位，并没有足以摆荡根底的影响。
“是的！倒也不是没有人和我们联络，想要注资我们公司。”巴雷特带着几分高傲的神采道。他也确切是有这个底气，与其他的同业们比拟起来，ExTell公司目前的财务状况杰出。
“当然不是，我只是在想，股东们如果晓得这个动静，会有多么的欢畅，我们的成绩能够获得方先生的认同，这是对我们的最大必定！”巴雷特赶紧说道。方明远笑笑，谁说美国人不会嘉奖人的，那得分人，你要高他一头的话，一样会马屁拍上来的，并且还不如国人含蓄。
“方先生谈笑了。”巴雷特笑道，“如果您情愿多买几套，我们当然是非常欢迎的。”
看着巴雷特的模样，方明远心中暗笑，美国房地财产现在固然是崩溃了，但是从长远来看，美国的房地财产仍然是大有可为，特别是高端市场，像One57公寓楼如许的天价公寓，都能够卖得顺顺利利的，便可见一斑。纽约是美国的经济和金融中间，也是美国乃至环球富豪的堆积区，这些人即便是不在纽约常住，也常常会在这里购买财产。
“我要多少套都是八五折吗？”方明远的下一个题目，令巴雷特情不自禁地咽了一口口水，来之前，他可没有想过，能够在方明远这里倾销出去多套，要晓得在他算来，能够合适方明远身份的公寓，每一套的代价起码也要在七千万美圆以上，如果说今后美国房地财产复苏，一套公寓卖到九千万美圆、乃至于更高都有能够的！固然说晓得方明远的身家薄弱，但是要说花个几亿美圆在买房上，还是在现在经济危急发作的这个时候，巴雷特还是感觉该当是不大能够。