“不消想了，这件事必然会做！迈克尔·彭博已经是第三任市长了，他没法再蝉联了。他现在满脑筋想的都是在任期的最后几年里干出一番能够铭记在纽约这座都会汗青上的一番功劳出来。”
现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、掉队，另有一个小型的民用机场的噪音滋扰，改革成贸易写字楼后出租率不高，导致这个项目有点入不敷出。
周不器发笑道：“那必定啊，总不能买吧？”
通过卫星图片去看曼哈顿，麋集惊骇症都能犯了。
把紫微星国际、Spotify、奈飞都拉过来，也出不起。
“第二，把球员租过来以后，如果球员表示不好，就退货；如果表示好了，球员的身价就会水涨船高。但是买断条约早就拟好了，球员的立即身价就没用了，能够遵循之前签订的买断条目来完成买断交易。”
周不器接着说：“中间的那几栋新楼也一样，直接去股权融资，但是我们要有买断权。比如20亿美圆让渡80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们能够用40亿或者50亿美圆的代价把这80%的股分都买返来。这既处理了短期内的资金压力，也为将来收回项目保存了能够性。全部总部园区的房产项目便能够展开下去了。”
等过几年畅游有钱了，别说这栋航站楼了，周边的全部“畅游园区”的统统大楼都能够买下来，吸引许很多多的互联网公司过来，把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中间的互联网贸易区。
并且，密度很低，大楼和大楼之间间隔比较远，种上许很多多的花草树木，占用了极大的面积。
这类地产项目标运作，就要落在本身肩上了。
最高也就是十几层，遍及就是六七层的高度。
以是就呈现了一个征象，传统至公司的总部，普通都是在贸易中间区，很气度很恢弘，地理位置极好。
周不器笑道：“对，海内现在的房市实在也有金融属性了，不过政策限定……就是不肯意揭开那层面纱，在严格节制房产项目标金融运作。美国没事，没这方面的限定。”
周不器这番话说得很果断，不但是出自先知先觉，也是这一世他对迈克尔·彭博的体味。
张朝洋瞟他一眼，“如果真是如许，现在就是买下航站楼的最好机会。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了，周边的地产代价那就坐上火箭了。”
“另有这类功德？”
曼哈顿的贸易开辟实在是太发财了，导致地盘资本不敷用，纽约当局就想把设施掉队的哈德逊广场周边的地盘停止重新的打算，改革交通、改建地铁，新建起一片新期间的贸易写字楼区……就会化腐朽为奇异，把这片偏掉队的地区变成曼哈顿新的贸易明星区！
只如果紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100%的出租率了，如果是一次性收买，那就更好了，当局拿钱走人就摆脱了。
航站楼是老修建，这类修建都承载着汗青呢，想推倒重修几近不成能，只能是内部创新，改革成办公区。
张朝洋道：“我晓得，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。”
如许一来，以紫微星和畅游为核心的纽约互联网商圈就搭建起来了。
周不器道：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐部没钱给转会费，就先租借，附带买断条目。如许干有两个好处。”
张朝洋有些好笑，感觉这小子真是能旁征博引，还能把足球的弄法放在畅游园区的这个项目里？
新期间的互联网公司和传统行业有着很多根赋性的分歧，表示在方方面面，包含总部大楼也是。
“然后我们就租下来？”
(本章完)
但是，现金如果是在畅游的账上，颠末周大老板在挪动互联网期间这么一番打算和投资，几款天下级的爆款游戏一呈现，过些年的收益可就不是两三倍的观点了。
传统公司的总部，普通都是高楼大厦，是很高很壮观的商务写字楼。最着名的就是当年的巨人个人了，要盖一座高达70层的总部大厦，因为资金链断裂，导致公司停业。
可现在就呈现了如许一个机遇。
没体例，这类地产项目触及的经费太多了，资金过大、干系庞大，里边存在的猫腻也很多，全权拜托给第三方……还真不太放心。
如果现在就买下航站楼，也买下周边的地盘新盖的那几栋写字楼，等哈德逊广场园区开建议来，地盘代价就会翻几倍……“畅游园区”的房产代价就会翻几倍！
就算哈德逊广场这个项目落地了，周边的房产代价上涨了，那才气涨多少？
这也是没体例，中间区没地盘批给互联网公司去华侈。
“功德。”
“第一，不消付出一大笔钱把球员买下来，能够降落短期内大额支出的风险。”
“能够如许，先租后买，先把条约拟好。”周不器很快就想到体味决计划，“就像足球市场那样。”
像微软的总部，像一个小镇似的，盖了上百栋楼。
因为楼层比较低，导致可用的办公位比较少，一栋楼底子就不敷用，以是要打算出一大片的总部园区，盖上十几二十栋楼。
这么大一笔钱，畅游必定出不起。
不过，花花草草就不需求了。
刚好，圣约翰航站楼就离这里不远，略微一扩大便能够覆盖过来。
张朝洋点了点头，“是一个别例，那就先租后买。航站楼是纽约当局统统的地产，一向都运营不善。有机遇抛弃这个承担，他们应当会签下这个先租后买的租借和谈。”
张朝洋一下就明白了这个意义，“把房地产当金融产品来运作呗？”
周不器几次在纽约争夺，终究找到了一块有机遇运作的地盘，一座很大的航站楼，以及一大片能够贸易地产开辟的民用飞机场。
周不器对此并不在乎，“那倒无所谓，总归要划出一块属于本身的地盘。”
“说说看。”
乃至运气好了，两块处所打通了，“畅游园区”这边的房产打算和修建充足的标致吸惹人，就完整有机遇喧宾夺主，把本来属于哈德逊都会广场园区的存眷目光都吸引过来，成为中间。
张朝洋道：“估计能够新建4栋25-30层的写字楼，加上航站楼的创新，这个工程量可不小，另有飞机园地盘用度，估计总投入不会低于20亿美圆。”
可爱！
要紧挨着盖楼，最大限度地把地盘资本操纵好。
要么是周大老板上，要么是老张上……看着小子的混蛋模样，他较着是一副批示部下干活的态度。
“纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区停止大范围的创新、改革，这是个超等大项目，有能够会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，间隔哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美圆的投资砸出来，就会构成很大的范围效应，就有能够把航站楼给打算畴昔。”
“你可拉倒吧！”周不器毫不踌躇地就回绝了，“畅游账上这么点钱，我另有大用呢！多余的钱投在房产上还行，现在期间窜改这么快，有钱得抓紧做计谋和停业上的布局呢。”
张朝洋晓得这家伙停业太繁忙，事情太多。
周不器问：“哪不一样？”
这也是现在互联网巨擘都会云集在硅谷，却不肯意去纽约生长的启事之一。去纽约，就要去曼哈顿……但是曼哈顿地少公司多，就导致这里成了全天下最大最麋集的一个超大CBD。
前面那一片民用机场，能够推平后盖新楼了。
用传统的目光来看，这实在有点太华侈地盘了。
因为这里不受欢迎，以是收买航站楼，代价不会太高。
这就很有机遇了。
见到了老张，先扣问了畅游在纽约总部的打算。
每栋楼都不高。
翻1番，翻2倍也就差未几了。
互联网公司的总部就很偏了，都在郊区选址。
“嗯。”
周不器对峙了本身的态度，现在这么关头的期间，哪能把这么大一笔钱投在房地产上？
“嗯。”
张朝洋道：“曼哈顿那边风行的麋集型的贸易区，站在这栋楼上，随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区，恐怕很难见效。”
周不器眼睛一亮，俄然有了一种在地产投资上赚大钱的感受。
“差未几，能够实施。”张朝洋刚从美国返来，才睡了几个小时，能够是没歇息好，声音都有点哑，“不过跟假想的不太一样。”
“又是足球？”
张朝洋道：“如果纽约当局真的下定决计，把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……”
“哦？甚么？”
周不器道：“那就找合作火伴一起开辟吧，相称于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地动，你晓得吧？”
互联网科技公司不太一样，普通没有甚么高楼大厦，遍及都比较“矮”。
张朝洋道：“买也不是不可，现在的代价不算太高，估计6亿-8亿美圆，应当就能拿下了。畅游能够付出这笔钱。”
张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的创新了，此次重新翻修，速率很快，估计来岁夏天就能搬出来了。”
“球队正在启动一个新球场打算，球队这边几近不消耗钱，从当局手里申请一笔经费作为启动资金，然后从贸易市场中停止股权融资就行了，就把这个地产项目做起来了。”
“现在买？不可！”
以是纽约当局才会鞭策，想让周不器来把这个航站楼领受畴昔。