王实愣怔了一下，不太敢信赖。
周不器沉吟一会儿，“行，我晓得了，我再问问。”
畴昔这几年，国度对互联网企业的搀扶力度非常大，在拿处所面优惠力度非常强。就比如紫微星，在鹏城前海那边拿了一块190亩的地盘，才花了1.8亿。并且这笔钱还是分期付款，年底前结清就行。
30亩地是3500万，那190亩约莫就是2亿摆布。
早晨在旅店，宁雅娴在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床边等她，一边捉摸着鹏城总部园区的事。
搜狐大手一挥，脱手抢地，房地产商开20倍的地价，都贫乏合作力。
早晓得，就跟鹏城的处所当局再谈谈价就好了。
王实真是一句话也说不出来。
可鹏城总部园区的总投资10亿元，只托付了4.2亿，另有5.8亿要交割。这如果扣除了……账上又没钱了。
之以是要搞一个搜狐媒体大厦，今后还会有一个搜狐畅游大厦……启事很简朴，互联网企业做房地产，太特么赢利了！
这类操纵，任何一家房地产公司都玩不起，只要高科技企业能玩。
就感觉这小子年纪悄悄，这么好面子。还真别说，如果紫微星有如许的宏伟打算，处所当局必定会拍案叫绝。
听王实这么一说，4.2亿的总用度，仿佛是少了点。
跟在鹏城这边拿地的代价差未几了！
周不器向他扣问，“这个项目标预算是多少？”
可想做的亮眼，几近不成能。
“我靠！”周不器忍不住震惊，心说老张这买卖做的太划算了，“多大面积啊？”
“还没计算。”
没体例，周不器只能这么干。
这不但是对代价的构和，也是两边对开放平台市场将来走势和生长的一些会商和打算。
周不器道：“有一句话你说的对，这里大有远景，将来会很快的生长起来。成为鹏城的经济生长中间。但是作为中间，都没有一座地标性的修建，这如何行？如许的社会任务，我来承担！”
几个亿，说砸就砸？
然后，又给李彦红打了电话。
“行吧，那这个案子得翻篇，重新开端做了。”
这还是周不器提出的理念。
百度客岁在上地遐想总部中间买了一片地盘，大抵60亩，因为是五环外，代价比较低，才花了3000万。筹算在那边盖百度搜刮框大厦，成为百度的新总部，上个月已经完工扶植了。
但是，那但是都城，是寸土寸金的清华科技园！
靠！
“残剩的90亩地如何打算？”
“3500万。”
得赢利啊得赢利！
紫微星给出了两个合作计划，被他们回绝了，说侵害了己方的好处。然后企鹅又给出了三个计划，也被紫微星回绝，说他们贫乏合作诚意。
难怪人家那么欢畅，重新到尾一起绿灯，银行放款也极其高效，在极短的时候里就把这事敲定下来，然后签下条约了。
这里但是清华科技园，寸土寸金，中关村的门面地带，有钱都买不到。
给王实打了一个电话，叹道：“老王，你跟我说实话，4.2亿做这个项目，是不是太紧了？”
谈到3亿的报价，更是针尖对麦芒。企鹅不想当冤大头，紫微星仗动技术上风，想玩霸权。
李彦红奉告他，“3个亿。”
厥后的氛围就有点剑拔弩张了。
周不器问：“你地盘买了以后，盖大楼的预算多少啊？”
就是想着吃独食。
“辛苦！辛苦！”
后代中的互联网巨擘，圈得都特别狠，随便搞个总部园区，就要圈两三百亩地。这内里做的最狠的就是华为和阿里，到处建大楼。比如阿里，杭城搞了好几个总部，占地近千亩，又别离在都城、魔都、鹏城等多数会建总部，每次都是几百亩地。
以搜狐的体量，那点员工连搜狐大厦都装不满。
周不器道：“我不是这个意义，该赚多少，你就去赚，这是买卖。我是感觉……如许，我刚才想了一下，这么大个总部园区，就投资4.2亿的修建用度，实在太少了。算上地盘，总投资10个亿，你看如何样？”
张朝洋要搞的这个大厦，就是厥后的搜狐媒体大厦。
“不是，中原币，很便宜。”
周不器道：“总部大厦地上七层，地下两层，要能包容5000人办公。总部园区打算得绿色一些，配套设施要健全，要有本身的供电体系。另有一点最首要的，这190亩的地盘里，你只做100亩地的打算。”
要留出一块空位，将来用来搞天下级的具有艺术气味的标记性修建。
哎呀呀，亏损了！
鹏城这边，只是一个没开建议来的海边……跟搜狐拿的拿块地，底子没有可比性。
“足球场、篮球场、活动场，嗯……要不种地也行，种一些生果蔬菜甚么的，直接供应食堂，让员工们肉眼可见的吃到绿色食品。”
从长远的目光来看，周不器必定不亏损。这里但是大湾区的核心肠带，在这里拿到了这么大一片地盘，就跟捡漏似的。
现在的科技公司，都这么有钱了吗？
王实顿时了解了他的意义。
“这么多？”
有资格玩圈地活动的，也就是搜狐、阿里、百度、鹅厂、紫微星、网易这几个业内巨擘了。
搜狐媒体大厦做起来后，楼下两层搜狐本身用，其他全数都租出去，跟CBD写字楼似的，收着房钱，是一笔细水长流的稳赚买卖。
当然，现在的互联网企业都很穷。
“估摸着？”
“这么好的位置，必定要打形成最顶级的写字楼，办公环境必须是第一流的。”
这么一搞，紫微星固然只是分公司在鹏城，可在这里的报酬，不会比一些总部设在本地的科技企业差了。这就是献上的一份大礼。
周不器就给张朝洋打了电话，问道：“对了，你不是说要拿地盖大楼吗？拿了吗？”
感觉应当加大投资。
不过会后，大师还是很友爱，在企鹅的食堂一起吃了事情晚餐，还喝了点酒，两边都跟老朋友似的谈事情、谈抱负、谈行业格式。
第二天下午，周不器就怀着很沉重的表情去了企鹅总部。
周不器内心稀有了。
以是从客岁开端，就鼓起了一股新的地产潮流……互联网企业圈地。
紫微星账面上现在有7.2亿元。
60亩地的项目，就得花3个亿了……
“不算地价，2个亿吧。”
回绝还价！
说是这么说，可几个亿的大项目，周不器不成能不存眷。
“美圆吗？”
这块地盘的位置太首要了，这将来大湾区的核心肠带。作为这里最受谛视标一家企业，成果总部园区搞的乱七八糟，土里土气的……这不是争光国度形象吗？
……
再过个十年八年，这里的首要性不会比清华科技园差多少。
从这个角度来看，也不能说他犯傻，只能说太夺目、太会追求。
不过……
集会不欢而散。
总投资10个亿，扣除1.8亿的地盘本钱，园区造价也高达8.2亿了。这如果放在CBD商务区，能搞四五个顶尖的写字楼了！
“啊？”
开放平台在海内还属于很新奇的东西。
为了制止紫微星不被地产项目拖垮了现金流，为了不重蹈当年巨人大厦的复辙……没体例，就只能拿企鹅开刀了。
市场小了，就算100%把持市场，好处也很有限。把市场做大，哪怕只占到40%的份额，也有庞大的利润空间。
贺阳最后撂下狠话，“5月23号是停止日期。如果不能达成和谈，那么朋友网的开放平台，将不会再对外出售！”
“拿了，就在清华科技园，跟搜狐大厦离的不远。如何样？等大楼盖好了，你搬畴昔，咱持续当邻居？”
周不器悄悄策画。
企鹅方面也很正视，董事会成员来了3个，与会高管有十几个。
3个亿，密码标价！
其他高科技公司想拿地，顶多就是二三十亩。
用户们不体味，开辟者们也不体味。
想拿得更多，也只能去一些边角料的处所拿地。
周不器问：“花了多少钱？”
这场构和的规格很高，紫微星方面，CEO周不器，COO贺阳、副总裁郭丹、副总裁韩乐水、CEO助理王星、分公司老总裴瑶悉数插手。
张朝洋好笑道：“我就晓得你小子太虚，还修建设想……大楼再如何盖，不都是大楼？员工在乎的是办公环境，而不是大楼表面。再说了，这里是清华科技园，想盖的太豪华，人家也不让，得跟大环境婚配。”
这是不断念啊！
“是装修环境？不是修建设想？”
仿佛刚才集会室里的硝烟，向来就未曾存在。
王实笑道：“那要看你要甚么服从了，开多少花结多少果。不过你能够放心，这个项目外包给万科，保准比你本身搞破钞的少。我能拿到最低的业内采购价，你是内行，人家得狠抬价。”
作为海内交际范畴的两大巨擘，如果朋友网和QQ空间能够结合，两边搁置分歧、暂缓合作，一起鞭策这块市场的生长，对国度的互联网财产将会是特别首要的进献。
只可惜，没有颠末3Q大战浸礼的企鹅，还不懂甚么叫分享。
可这个总部园区里，只要一个写字楼，其他的都是超市、大会堂、餐厅、健身中间之类的从属修建，几百万就能盖起来一个，花不了太多钱。
开端两边还其乐融融。
中规中矩的做，必定是够用。
只开辟100亩地，那剩下的90亩如何办？
张朝洋笑笑，“不到30亩。”