紫微星割让260亩的地盘，互换375亩的地盘。
“60亿啊……一期工程差未几就赚返来了。”
周不器对这波操纵非常对劲，同时对市里的支撑和冯老板的大气表示感激，“嗯，房地产开辟我是不懂了，你感觉行，那就这么办吧。”
是万通承包畴昔，统统的停业都是万通来做，小区称呼也是万通的牌子，拿发卖额的10%，作为承包用度。
太欺负人了！
做中初级的高层小区的利润率遍及都比较高。
紫微星再操纵这笔存款，停止房地产开辟就好了。
周不器略带几分欣喜，“这么标致！初级小区啊！”
撤资的话，那得吐血。
周不器很惊奇的道：“这是都筹办好了？效力这么高？”
以周不器这伙人的败家程度，亏蚀50%都算少的。
根基就是万事俱备，存款到手就完工了。
到了2007年的这个阶段，科技圈的情势已经越来越明朗。
他“抢”着要做紫微星的地产项目，不是为了赢利，是想在紫微星的生长过程中参与一次，算是一个小成绩。也是想帮小老弟一把，想看看这小子到底能走多远。
毕竟紫微星总部盖好了，意义很严峻，相称于帮忙市里做好了根本设施、招商引资和地区形象扶植。
足足又十几撞高层室第，期间另有健身东西、骨干道、广场、小花圃等等，此中另有几栋别墅摆列此中。
容积率：2.76
也就是说，统共能够存款15亿元。
裁判员帮手的事情，起码大要上不能有。
绝对是初创先河。
冯老板一挥手，“谈不上多初级，中档偏上吧。真正的富豪不会在这类处所买别墅。”
更令周不器打动的是，带领们的态度一点都不居功，但愿紫微星低调，对此次的搀扶打算要保密，并且要把账做好做清楚，不要给本国人把柄。
这是他第一次露面，跟带领们谈地盘的事，市里的头脑筋脑都插手了闲谈，根基就算是点头了。
没见过如许败家的！
去了万通，冯老板那边已经拿出了根基的设想计划，摆了一个大桌子的楼盘沙盘，布局宽广、翠绿盎然。
产权年限：70年
互联网人遍及都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。
当然，这内里另有一个“员工购房打算”。
相称因而当局帮忙紫微星盖的总部园区。
紫微星有了百度的阵容和职位，也有了遐想的政策搀扶和当局虐待。
之以是计算下来，紫微星能赚到35亿……那就要感激冯老板了，他没有宰客。恰好相反，他给了紫微星一个极大的虐待。
修建面积：30万平方米
在市里开完会，周不器直接去了万通，去找冯老板。
那还真的是肺腑之言。
但是，这类初期投资人手里的股分，是不能随便出售的。出售多少，出售给谁，都必须由董事会的批准、答应才行。想要强迫放弃股分，体例只要一条，那就是撤资。
走到小集会室门口了，聂才俊转头，美意美意的说：“对了，我们老板脾气很臭，他说就给你们3天时候考虑。3天以后，停止构和。我劝你们要早做决定，再见。”
存款15亿元到账后，就只能搞这200亩地的一期工程。
遵循市里有关部分的计算，紫微星开辟这块地做房地产，也就是入账60亿摆布，刚好顶掉了总部扶植的用度。
聂才俊淡淡隧道：“25%。”
聂才俊一点也不焦急，慢悠悠的喝了一口水，安静如水的说：“你们只要两条路，第一，撤资。第二，遵循董事会的要求，把股分转给我们承认的投资机构，扣头25%。哦对了，另有第三条路，你们能够耐久持有，不过……你们将享用不到任何权力，任何集会记录和财务报表都看不到。”
实在就是赚个跑腿费，帮小兄弟忙了。
“对。”
冯老板笑道：“万通本年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津门。时候很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”
周不器对这内里的事情心知肚明。
聂才俊在小集会室里见了IDG和金沙江的代表，停止了一次严厉地说话。
搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不成能动万通的现金流，毕竟不是自家的嫡派项目，属于帮手性子。
幸亏聂才俊没有把路封死，“我比来找到了一个投资公司，情愿接办你们手里的这笔股分。”
“为甚么？”
冯老板道：“简朴计算啊，修建面积30万平，房价就算3万5，总发卖额也是100亿了。万通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。”
“嗯。”
投资人都傻了。
还要买私家飞机？
“咦？这是一期工程？”
遐想已经不再是高高在上神普通的企业了，在都城的阵容和职位，已经模糊被百度超越。只不过百度是民企，在企业报酬方面比遐想差一些。
“对，那不写了嘛，占空中积200亩，还剩下175亩呢。”
冯老板笑道：“这单买卖，你赚了很多。你割出去的那块地地段很好，倒是贸易用地，代价不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成室第用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。如果要人炒代价抢地，开到50亿、60亿的代价都不奇特。”
质料非常详确。
紫微星不会做房地产开辟。
如果普通的停业合作，这笔钱应当是房地产开辟商的利润。
要低调运作，要把房地产项目开辟跟紫微星做切割。
表示紫微星不会回购任何股分。
然后，紫微星再用这块室第用地去银行存款，能够拿到12亿元。再以剩下的那一块650亩的贸易用地存款，拿到3亿元。
第二天上午，周不器去了市里。
“对，你们两家，都能够接下来。”
……
“不过要有扣头。”
紫微星要给优良员工一个扣头购房的优惠价，到手的利润……能够会在30亿摆布。
宿世的周不器是个小老板，身家财产顶峰时候还不到1000万，层次不敷。他就很思疑，感觉曹老板拍马屁的怀疑很重。合法做买卖，缔培养业、缔造税收，谈甚么恩典啊？太扯淡了。
互换完成后，一周以内，有关部分会帮手运作，把这375亩的地盘变动性子，从贸易用地变动为室第用地。
至于公司，每年开辟两三个项目，保持根基的运转就够了。
福耀的曹老板曾多次感慨，说是国度和当局给了他太多的恩典，他不能忘恩负义，必须留在海内，不能移民美国。
不是气力不敷，是冯老板收心了，钱已经够花了，不想像很多房地产企业家那样，到处猖獗囤地、抢地，不断地做楼盘开辟了。
预售款到账或者盖好以后拿到了进一步的银行存款，才气持续开启二期工程。
紫微星就不一样了。
金沙江的投资人当即一拍桌子，勃然大怒，“不成能！”
周不器眼睛一亮，“是吗？”
IDG的投资人非常冲动，“真的？”
周不器点了点头，“已经够好了。”
“嗯？”
公司正在动手多个大项目，会启动3个“百亿打算”。目前已经启动了两个，9月份会启动第三个。并且，紫微星研讨院建立，周大老板还要买私家飞机……这些都需求钱。
“全数股分吗？”
这个周不器，太特么不靠谱了！
万通只拿10%。
绿化率：35
紫微星没有回购股分的才气。
第一期紫微星能入账60亿，第二期约莫能入账50亿，扣掉15亿的存款……还剩下35亿，相称于净赚的。
总户数：2000
“嗯，这是和市里说好的。此次的搀扶，首要就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资打算是60亿，搀扶金额也差未几是这些。”
相干的细节，并没有在集会上详谈，首要说了此次的国度搀扶的意义和性子，表达了对紫微星的等候和体贴，但愿周不器能再接再厉，把企业办好，沿动技术创新的路走下去，不孤负党和群众的信赖。
“公司里另有点小费事没处理，我要措置一下。”
然后，他就拿来了一份根本文件，递过来。
说完，就起成分开。
说这话的时候，聂才俊有点心虚，这是周大老板布局一个月来，最大的好处诉求了。辛辛苦苦忙活了一个多月，总要赚点辛苦钱。
“如何样？”冯老板笑了笑，“刚做好的。”
这一世，他已经做到了最顶级，算是国度级企业家。切身经历了，才气真正的感同身受，很多事就看明白了。
市场经济，要公允合作。
“呃……先别急，等我动静，你这边先保密。”
占空中积：200亩
浅显的小区，毛利率在25%摆布，初级的高层小区，毛利率能够会达到45%。
对他来讲，赚更多的钱已经没成心义，他现在忙着写书立传，把本身这些年做买卖的经历写出来，传授下一代。
“好！”
“你要感觉行，月末就能完工了。”
冯老板摊了摊手。
周不器撇撇嘴，“另有15亿的存款没算呢！”
冯老板笑道：“二期工程啊。”
比来这些年的万通阵容比较弱。
IDG的投资人仿佛早有预感，不动声色，“扣头多少？”
统共是12幢高层室第和10幢组合别墅相连络，住区内有两条主街、6个广场、中心休闲绿地等修建，另有1.7万平方米的社区花圃和3万平方米河道休闲廊……
“没钱啊！”
这笔钱，是当局搀扶打算以外的。