“苏董，这个您完整不消担忧，我之前也操纵过一些案例，只要能够撑到楼房建成、出售，那么我们便能够获得大笔的资金，绝对要高于采办地盘的代价，能够轻而易举的还上之前的欠款。”周狂生说道。
实在，刚听到了周狂生的话，张伟本觉得对方是口误，但是苏菲第二次扣问了一遍，却获得了对方的必定答复，让张伟也产生了极大的兴趣。
“想要拿到当局竞拍的地盘，不是还要付呼应的用度吗？即便跟当局里的干系再硬，也不能免除用度吧。”苏菲迷惑道。
“你说的承建方，是卖力盖屋子的修建公司吗？”苏菲问道。
“走，用饭去吧，等我们用饭返来，也就安插的差未几了。”
“采办代价十亿元的地盘，也算是一个不小的工程，施工款和质料费也是一笔不小的支出吧。”张伟深思了半晌，扣问道。
“你说的怪吓人的，内里真有这么多猫腻吗？”苏菲有些不安的问道。
“是呀，我们统共的资产才2.4亿，却要去购卖代价10亿的地盘，这还不包含施工款和质料费，万一银行不给我们存款，岂不是一下子全都砸了。”苏菲有些担忧的说道。
“叫上琪琪一起去吧。”苏菲发起道。
“好。”张伟应了一声，笑着问道：“你吃过饭了吗？”
“好，您放心，我会当即动手去做。”听到了张伟的话以后，周狂生暴露一丝忧色，张伟让他做详细的计划，表白他已经通过了此次的口试。
“嗯。”张伟随口答允了一句，又查抄了一下内里的家具，肯定这些家具没有题目，这才带着苏菲向楼下走去。
“没体例，好处越大、合作越大！”周狂生回应了一句，弥补道：“房地产行业非常的暴利，只如果处置这个行业，不成能没有一点的风险。”
“感谢，你如何称呼呀，是新到公司的吗？我如何没有见过你。”张伟问道。
“那就辛苦你了，我们两个先去用饭了。”张伟一边说着，一边站起家来，道。
“各位搬场公司的兄弟们，能够往内里搬场具了。”
“第一就是资金的周转是否流利，第二就是当局的干系是否到位，第三就是能够会有报酬了争夺好处，而用心对我们的项目搞粉碎。”周狂生游移了半晌，说道。
固然，张伟没有做过一手房开辟，但是却很熟谙二手房市场，中介公司之间为了争夺客户和房源，都会常常性的大打脱手，张伟本身都被打晕过一次，更何况是更加暴利的一手房开辟，此中的合作必定会更加狠恶。
“周先生，我们拿下代价十亿的地盘，操纵的风险会不会很大？”听完了周狂生的讲授，张伟清算了一下思路，问道。
“刚才我说的是第一种能够，第二种能够就是来自于当局，我们拿下地盘是仰仗当局‘朋友’的干系，此中必定会有违规的操纵，而当局内部的争斗非常的短长，一旦被这个朋友的政敌发明，很能够会把这件事当作把柄，我们必定也会遭到很大的影响。”
“这些用度并不是要免除，而是像按揭存款一样，先付一部分的用度，剩下的一部分先欠着，比及有充足的资金以后，再将地盘竞标用度还给当局。”周狂生说道。
“苏董真是一个明白人，可谓是‘一语道破天机’，实在房地产行业就是这么回事，关头是你要有够硬的‘干系’，不然上面的统统都是空谈！”周狂生说道。
“房地产行业的好处太大，我们拿下了一块地盘施工，很有能够会被其别人眼红，如果对方趁机搞粉碎，让我们的资金链条断裂，就有机遇低价收买我们公司，从而将庞大的好处不劳而获。”周狂生解释道：
“好，那我们先走了。”张伟点了点头，又望了一眼门外的家具，而后对着苏菲，说道：
“董事长，这个您完整不消担忧。”周狂生解释道：
“差未几，能够这么了解。”周狂生说道。
“我叫张家胜，是前几天方才来公司招聘的。”阿谁男人说道。
“即便是先付一部分的用度，我们这两个多亿的活动资金，想要拿下一块代价十个亿的地盘，也不是一件轻易的事情吧。”张伟眉头一皱，说道。
“在海内，房地财产并非一个完整市场化的行业，但修建行业倒是一个充分合作的行业。正因为过分合作，修建商的利润都被紧缩得很薄，乃至为了拿下一些修建工程，不吝先垫付必然的资金，这也是修建行业的潜.法则。”周狂生说道。
“房地产行业修建工程的时候，普通都是由承建方停止垫资，比及工程停止到一半或者完工后，开辟商才会停止付出施工款。”
实在，周狂生为了招聘总经理的职务，特地筹办了两个分歧的计划，一个就是刚才说的以小搏大，风险很大、回报也非常的丰富。
张伟的话话音刚落，内里就走进了一个男人，对着两人点了点头，说道：“张总，您在家具城订的家具送来了，家具城的人找到中伟门店，沈店长叮咛我带他们上来，并且让我帮忙他们安插一下。”
“没事，等详细的计划出来了，我们再合计一下吧。”张伟说道。
“既然人家帮我们盖屋子，凭甚么还给我们垫钱呀！哪有这么好的事情呀！”苏菲有些不明以是的说道。
“你感觉他如何样？”张伟一边走回办公室，一边问道。
“我已经吃过饭了。”
“我们这么运作能行吗？能还上当局和银行的存款吗？”听到了周狂生的描述，苏菲有些惊奇的说道。
看到周狂生分开以后，苏菲在前面拽了拽张伟，问道：“张伟，你筹办招聘这个周狂生了？”
“嗯，周先生说的很实际，也很中肯呀！”张伟点了点头附和志。
“风险必定是存在的，如果一点风险都没有，那这个市场岂不是混乱了。”周狂生笑道。
“咳……即便收卖代价五六亿的地盘，我也感觉内心不结壮。”苏菲嘀咕了一声说道。
“只要我们先拿到地盘的利用权，便能够用这块地盘向银行存款，到时候就能获得数亿的资金，能够操纵这些钱垫付或者办理干系。”
“董事长，这个您不消担忧。”周狂生扭过甚来，对着张伟笑道：
“听你的意义是，感觉刚才的计划太冒险了。”张伟问道。
看到张伟两人拜别，张家胜呼喊了一声，并且走到办公桌前，将张伟用过的一次性纸杯，收到了事前筹办好的塑料袋中。
“周先生，您感受这个项目标风险，主如果来自于哪方面？”张伟持续问道。
“房地产开辟商除了要有必然的资金外，跟当局的干系也是非常的首要，很多的开辟商一开端资金并不是很多，但是却跟当局内有着密切的干系，能够仰仗这些干系拿到地盘。”
接下来，三人又聊了一些房地产的事情，一向谈到了中午的时候，周狂生才主动提出了告别，张伟亲身将他送了出去。
“周狂生说的收买10亿的地盘，也不过是一个噱头罢了，为的就是引发我们的兴趣，我们现在吃不下十亿地盘，起码代价五六个亿的地盘，还是能够尝试一下的，他不过是给我们供应了一个操纵思路罢了。”张伟说道。
另有一个计划比较的稳妥，就是有多少钱办多少事，弄一块市值一两亿的地盘，渐渐的生长和运营公司，这也要看公司老板的脾气。
“在海内，房地财产并非一个完整市场化的行业，苏菲蜜斯不清楚此中的流程也很普通。”周狂生笑了笑，持续说道：
“第一条和第二条，我倒是能够了解，但是，你担忧有人会决计的搞粉碎，我倒是有些猎奇此中的启事。”苏菲问道。
“周先生，现在已经到年底了，也不成能当即收买地盘，我但愿您能先做两套计划，一套是投资回报高的，一套是比较稳妥的计划，等详细的计划做好以后，大师再详细的筹议一下，看看哪个计划，对公司目前的生长更合适。”张伟说道。
.RS
“我感受这小我……有点不靠谱。”苏菲右手指嘟着脸颊，考虑了半晌，说道。
“切，甚么叫我不是很清楚，你本身晓得很多吗？干吗要拿我做无知的挡箭牌。”苏菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不过还是给了张伟几分面子，并没有大声的说出来。
“应当的，我会让他们把家具安设好。”张家胜说道。
“咚咚咚……”就在两人扳谈之时，内里响起了一阵拍门声，张伟抬开端来讲道：“请进。”
“听你这么一说，我如何感受做房地产行业，就跟白手套白狼差未几呀！”苏菲感喟了一声，说道。
“周先生，您能不能说的详细一些，苏董之前没有做过房地产行业，对内里的事情也不是很清楚。”
“董事长、苏董，如果两位感觉这个计划风险太大，我们能够先收买一小块地盘，如许就不消担忧本身断裂，不过呼应的回报也会少很多。”周狂恐怕把两人吓到了，赶快说了一个稳妥的计划。