大师都有了信心，也各有策画。
“第五个商定，你们还是需求按高州端方停止垫资，我不想完整窜改高州修建市场的端方。但是，江南地产会按照进度拨款。实话给你们说，江南地产资金薄弱，自有资金和银行资金都充沛，简称不差钱。我在这里代表董事长承诺，不会成心迟延你们的辛苦钱。”
司马国文皮笑肉不笑隧道：“这可说不必然。”
三人想起一片掌声，此次是至心的。
“第一个商定，我们不签吵嘴条约。既然江南地产故意和各位建立杰出的计谋全作干系，在扯结婚证的时候，我们就老诚恳实把该说的谈清楚。比来有件事，不知大师重视消息没有，有人结婚时为了图便利，随口说了身份证号码，成果给本身惹来很多费事。比如办理房产登记等，结婚证上的身份证号码与实在身份证号码不一样，起码给你增加十倍事情量。”
司马国文站了起来，随即想到枪打出头鸟这个事理，回身拿起水杯，到开水处接了开水。工程科老戴扔了几枝烟给在场的修建老板。
张小兰尽力想讲得靠近房地产商的说话体例，但是对于三位修建商来讲，还是太文了。
不法分包、转包和挂靠是法律明文制止的行动，这是在高州修建市场禁而不止，一方面是因为修建市场严格市场准入，大量无执照、无资质、有干系、有资金的包工头但愿进入施工市场分一杯羹，有市场需求；另一方面正规的施工企业办理本钱高，在利润空间紧缩的环境下，也乐意归还资质、出让工程给下家，不劳而获的获得牢固利润。
苏但愿竖起大拇指，道：“侯总朴重。”
朱永波起首发起：“但愿能对江南地产供应的图纸图纸会审，会审后，要有图纸会审记要。如果图纸有较着的瑕疵的，图纸会审纪中要表现。”
侯沧海道：“这些质量跟踪小组对接江南地产工程科，发明题目后反面你们打仗，而是汇报给工程科，这点你们放心。有一点请你们不要掉以轻心，这些工人们抱团，屋子对他们来讲太首要。以是，他们必定会监督得很细心，你们必必要有过硬的修建质量，不然，会被工人围攻的。凡是因为修建质量被工人围攻，只要两个字――出局。先请董事长讲两句，然后我来详细讲。”
这一顿饭，将江南地产和三个修建商的合作体例都讲得非常清楚。
所谓吵嘴条约是指江南地产和修建商就同一扶植工程签订的两份或是两份以上本色性内容相异的条约，凡是把备案的条约称为白条约，把实际实施的弥补和谈成为黑条约。这在高州修建市场很遍及。
“第三个商定，江南地产挑选了诸位，就是看中了诸位的气力，我们不答应不法分包、转包和挂靠。”
朱永波道：“董事长和侯总值得来往。”
司马国文道：“签吵嘴条约，终究亏损的是我们，谁让我们是处于女方的位置。”
听到侯沧海出言威胁，三个老板都没有反对，冷静地听着。
苏但愿则提出合法分包和内部项目承包办理的题目，最后还开打趣提出不要用屋子来抵修建款。
很多房地产商为了各种干系，乃至还授意施工方违法分包、转包或归还资质。
朱永波与锁厂职工有很多打仗，晓得这句话大有错误，道：“我担忧别的一点，锁厂职工真要上工地，会在无关紧急的细节上胶葛不休，如果赶上脑袋固执的人，会影响工期，说不定会形成费事。”
三人听到江南地产自废一项武功，天然举双手同意。
修建市场僧多粥少，施工单位为拿到工程常常被迫签吵嘴条约，频频哑巴吃黄连。不签吵嘴全同，团体来讲对于修建商是无益的。
这一条也是公道建议，张小兰和侯沧海同意。
在高州，扶植单位在停止开辟扶植时常常贫乏充足资金，需求将地盘利用权及其在建的工程抵押给银行以获得存款。银行动了保障存款资金的安然，常常会仰仗放贷人的上风职位，要求扶植单位出具施工单位同意无前提放弃优先受偿权的书面承诺。修建商出于下流职位，只能被迫签下这个书面承诺。
“第二个商定，江南地产不会要求你们出具施工单位同意无前提放弃优先受偿权的书面承诺。”
这个题目，由插手饭局的工程科老戴停止了答复。
苏但愿面有猪相心头宏亮，用心提及粗话，道：“锁厂职工都是与铁疙瘩打交道，底子不懂修建，看都看不懂，巡查个甚么玩意。”
“我们的设法是要将锁厂危房改革工程做成江南地产标板工程，修建质量必须第一名。等会侯总代表江南地产，要和大师谈有几公商定，商定不但仅束缚你们三位，一样也在束缚江南地产。我但愿通过这一个工程今后，江南地产与各位能有一个稳定的合作干系。在实际社会里，开辟商和修建商就如男女干系一样，男人要找个标致又仁慈的女人很不轻易，如大海捞针一样。女人要找一个无能又可靠的男人也不轻易，如戈壁里捡一粒米。我们现在既然坐在了一起，就是缘分，我但愿结成计谋合作火伴，能够耐久合作。我说这一番话，是在详细调查你们汗青的根本上，相对不公允的是我们处于主动调查的一方，没有体例，这就是当前的实际。”
三个修建商都是明白人，对于这条没有贰言。
第三个商定算是针对两边都有效。
“江南地产对你们调查得很详细，把握了很多信息，并且我们又不想回避行政主管部分羁系，更不想回避备案费等各种用度，以是，江南地产没有吵嘴条约的动力。对于你们来讲，这类吵嘴条约常常亏损，以是，你们不会强迫要求我们签吵嘴条约吧。”
随后，由三个修建商提建议。
这一条与修建质量有关，张小兰和侯沧海都同意。
“第四个商定，修建质量大于天，也是我们要建立业主监督小组的启事。我们会给监理打号召，毫不会和你们拉拉扯扯。另有质检站的同道，我们会让他们每一步都盯紧你们。启事很简朴，这是江南地产的第一个产品，我们不想坏了本身的名声。并且，我和董事长都不是科班出身，必须依托外力停止监督。”
对于三个修建商来讲，这是与开辟商合作汗青上最为透明和公允的一次协商，也是对双主都无益的协商。
（第一百八十七章）（早晨争夺再写一章。）
这是江南地产废掉了第二项武功，弄得三个修建商既欢畅，又担忧。
侯沧海将三位修建商聘请到此，主如果用本身的设法来改革开辟商和修建商的干系。他和张小兰构成共鸣，想要通过此次合作，寻觅到能耐久合作的修建商。
前两个商定算是自废武功，这一个商定算是废掉修建商的武功。
为了共同张小兰的话，朱永波、苏但愿和司马国文都笑了起来。
司马国文提出与结算有关的发起：“但愿做好工程签证。工程签证影响到工程量窜改和工程款增减，签证必须及时，并且要详细详细。在签证过程中，但愿业主方代表以及监理方尽量不要迟延。”
侯沧海把一杯酒倒进肚子，开端谈五个商定。
在高州的修建市场里，开辟商占有着市场上最首要的资本――修建用地，还节制发卖环节，修建商只能凭借开辟商才气保存。对于开辟商提出的合作前提，在合作者浩繁的环境下，常常会无前提承诺。当然，硬币有正也有反，很多修建商常常在在完工后，渐渐使尽各种手腕渐渐来与开辟商较量，争夺利润。
苏但愿夸大地哈哈大笑，道：“开辟商就是男人，我们修建商就是女人，强奸女人的永久是男人。”