我和老齐体味了一下本地的房地产环境与市场，我们发当目前该地区商品室第的售价在1万元/m2摆布，开放商竞买拿地所情愿出的代价，大多会以周边房价做参考，及时看好房价的将来走势，也不会估得太高。
“这下谢董欢畅了！”老齐喷出一口烟雾，笑看着我道，“你为公司干了一件大功德，既然消弭了我们的担忧，又为谢董献了一良计，我想谢董也还没想到这么出奇制胜的招数！哈哈哈！”
大师都把目光投向我，谢董也皱着眉梢看着我。
大师接过谢董的题目，都面面相觑，都猜不到谢董葫芦里卖的是甚么药？
老齐摸出雪茄盒，递给我一支雪茄，笑道：“尝尝看，古巴货，你别老抽卷烟，卷烟哪有雪茄够味呢！”
当我把我的思路详细阐述结束后，谢董竟然像个小孩子一样眉开眼笑了！
公司的高管以及董事局的董事们都感到非常惊奇，他们或许没有想到初来乍到我的，就给他们在印象上扔下一枚重磅炸弹！
“那依你的观点呢？小顾”谢董看着我，伸手表示我持续说下去。
我摸着鼻子，呵呵一笑道：“那里那里，我也只是俄然获得的灵感，这还多亏你陪我去M市考查呢。假定没有去考查的话，我决然是想不到这些的！”
乃至于我阐述完坐下来以后，他们都还没完整反应过来呢，有的面面相觑，有的有些发楞地盯着我。
如果我没去本地考查出差，我是没体例想到这条思路的，但因为去考查了一趟，我真地就找到体味决之道。
“你们想想，我大略预算了，买下这个地盘，起码需求三个亿，如果项目做成了，这个三个亿是很快就会返来了，如果项目做不成，这三个亿就即是打了水漂。你们想想看，有甚么体例”谢董看着大师道，他的神采非常严厉。
直到老齐带头鼓掌，他们才俄然醒过来似地，纷繁鼓掌！
房产开辟商是贩子，贩子不是慈悲家，贩子们都唯利是图，也就是贩子毫不做亏蚀买卖！既然在这块地盘上我们不能寻求敏捷的好处，我们是否能够通过别的方面来赔偿这一缺憾呢？
一名董事说我的设法很好，但他还是回到了阿谁老题目，那就是即便采纳租赁型的形式，前期投入也很大，资金回笼速率仍然会很慢，归正不如开辟发卖室第来的快！
我判定接过谢董的话，站起家来笑看着大师。
刚好此次出差考查期间，我找到体味决之道。
二者的干系是贸易中间动员商品室第的发卖，而商品室第的发卖又将促进贸易中间的繁华。二者相辅相成，相互促进。如许一来，我们在贸易中间的资金回笼题目，就从商品室第区的火发作卖中获得了赔偿。并且贸易中间的扶植，固然资金回笼要慢一些，但从长远来看，红利的持续和递增的！
不能买？莫非抢？地盘国有，房地产商们都是从征服那边拿地，莫非去抢征服？除了买，莫非另有别的体例么？
从这一点而言，实在当初我也没看不懂谢董为甚么要冒险决定拿下这块地盘停止开辟。但这是当初，自从我和老齐出A省M市出差考查了一番以后，我仿佛贯穿了谢董最后的设法。
“你这家伙！”老齐也不勉强我，叼上雪茄点上火，品鉴般地吸了上一口，看着我道，“为甚么不早点奉告我你的设法，用心让我为你的才调吃惊吗？你这家伙！”
“好家伙！不愧是姓顾！”他用力拍着我的肩膀大笑道，“你明天在集会上的表示，让你在阿波罗地产一举成名了！哈哈哈！”
瞬息间，全部集会室里掌声雷动！
这时候一向沉吟不语的谢董说话，他这句话打断了大师的会商，也堵截在坐统统人的思路。
“老齐，你太夸我了。”我呵呵一笑道。
这就是我的全数思路！
散会后，老齐直接进了我的办公室，他对我明天在集会上的表示感到相称吃惊！
我扭头看了一眼视频里的谢董，转头笑看着大师，接着说道：“谢董说得很清楚了，如果公司拿三个亿去买这块地盘的话，那冒的风险就大了！吴策划师的策划案没有甚么题目，我的观点也是做成老修建内街式贸易中间，如许我们就没体例去盖写字楼，也没法去盖贸易楼。做成贸易中间是独一可行的体例，但是相对做成贸易室第楼，做成贸易中间的资金回笼就慢很多！我想这块地盘半年以来无人问津的启事不过两点。其二资金回笼的题目，当前社会的民风是急功近利，哪个房产商情愿投资三个亿去开辟如许一块地盘，等三年五年乃至十年才有望回笼资金呢？我想这就是开放商都不看好这块地盘的启事之地点！”
“对此您的观点是？”老齐看着我道。
我把卷烟从嘴里移开，喷出一口烟雾道：“现在评判还为时过早，厂房改革成贸易中间这个项目起码要1年以上，那处房产项目标开辟普通需求2年摆布的时候，以是还不能顿时就能看出结果。”
在去本地考查期间，当我的重视力被该厂房边上一幅块正在挂牌出让室第地吸引住了，这也恰是我灵感迸发的地点之处。
如果阿波罗地产公司租下那块厂房，将其改革成M市最时髦的休闲餐饮贸易文娱中间，则边上室第的代价将远远不止1万元/m2，非常有能够会达到3万元/m2，成为本地最高端豪宅之一！
我摆摆手笑道：“我还是抽卷烟的好，我总感受嘴里叼着那么大一支乖乖的，呵呵。”
“白文轩公然有眼力啊！哈哈哈！”老齐又拍着我肩膀大笑道，“正像我第一眼瞥见你时你给我的感受那样，一点都没错，的确是小我才，文武双全！看来今后我们阿波罗再开辟甚么项目，底子不必去请甚么地产策划公司了。阿波罗地产有你就够了！哈哈哈！”
我抬手摸着鼻子，笑笑道：“但愿如此吧！不过当前的题目是要尽快把那两块地盘拿过来，以免夜长梦多，我们能想到这些，别的开辟商迟早也能想到这些，要晓得每个房地产公司都有他们的锦囊呢！”
说到这里，我停顿了一下，实在我说出了各大股东的担忧，或者说出了大师在谢董在场都不等闲说出来的一些话。
我也不客气，环顾一圈，摸了下鼻子，笑笑道：“那我就开门见山了！我的定见是向征服租赁这块地盘，也就是说我们以租赁的情势拿到这块地盘的利用权，然后再在这个根本上遵循吴策划师的假想停止开辟，打造一处老修建内街式贸易中间。坦白说，考查返来后，我的假想跟吴策划师的假想不谋而合。但我前提是我们最好以租赁的情势拿到这块地盘的利用权。如许我们就不需求一下子拿出三个亿去买下这块地盘的利用权，这也就把公司的风险将到了最低！”
看来我不得不道出我的全数设法，我晓得这将是一枚重棒炸弹，我晓得它的能力，我会让统统民气甘甘心的闭上嘴巴！
听到这里，我发明谢董一向紧皱的眉梢伸展开了。
谢董仿佛并不想直接抛出本身的设法，他只说不能买，并不筹算顺着这个思路讲下去，而是把题目再抛给了大师。
我的意义是说我们不但要以租赁的情势拿下那片厂房，还要拿下那处正在挂牌滁州的商品室第。先花力量打造老修建内街式贸易中间，那室第地拿下来以后就开辟初级商品室第区。等贸易中间开端运营以后，我们再推出那块初级商品室第区，让贸易中间来拉动商品室第区的房价！
“当然不能买了！”
“这不恰好么？”老齐笑看着我道，“等房产项目开辟出来后，贸易中间必定已经很繁华了，到时候那房产项目标小手绝对火爆！”
公司一些高管啧啧奖饰我的设法，但公司总经理问我了一个题目，那就是征服是否同意以租赁情势把那块地盘的利用权交给阿波罗地产？我答复说应当没有太大题目，当然这方面公司要去做事情，要向本地征服传达我们的诚意。我想只要能保持老修建群，只要对m市的开辟无益，我想本地征服就没有来由回绝我们。何况征服也正在为这块开辟商无人问津的地盘头疼呢！
我笑着伸手点了一下他道：“你看，又来不是？莫非就那么喜好对我用‘您’这个字？”
如何说呢，如果饮用的话，我会饮用一篇古文内里的句子，那就是“酒徒之意不在酒，在乎山川之间也”。既然这块地盘必定前期投入庞大，资金回笼速率迟缓的题目，没法获得有效的处理。那么我们不如发散思惟。
我没说话，低头抽烟。
但这些实际存在的题目，不容忽视，必须拿出来摆在桌面上。