有了这个谱儿以后就别心疼钱了，归正这些钱都是西欧人民捐助的，真要赔了就当是为国度奉献呗。要奉献就再多奉献点，别让人说咱扣扣索索，一点都不大气。
但是谈了好几家海内着名的大房地产开辟商，一家也没谈下来。这又是为啥呢？两个启事。
如许不就能两片地分解一片，多盖几座楼了嘛，然后用地盘之间的差价赔偿修建用度。
“唉，你就这么去啊？让咱爹空口白牙的和人家谈，总参又不是你们家开的，得带着诚意啊！”看到欧阳凡凡起家就要往外走，洪涛从速又把她拉住了。好歹也在螳螂虾公司熬炼了这么多年，咋还是没长进呢。
“在打算局的蓝图上，这两块地的修建面积别离为八万和11万平米，容积率小一点的话能够盖七栋和九栋高层。”
终究两家单位做出了同一个决定，就是不本身当开辟商了，把地卖出去。谁接办开辟，那就谁来给他们盖楼，满足了单位住房数量以后，剩下的处所才气弄成商品楼出售。
“地价方面也差未几，二十七亿和二十九亿。如何说呢，这个代价看上去不便宜，但实在还算公道。因为内里几近就没有多少代征地，也没有大多拆迁户，这可就省了一大笔前期用度和数不完的费事。”
但在大姨夫眼中，这里已经是一片完工的小区摸样，大抵能有多少高层、多少绿化、多少门路，他不消找设想院，脑筋里根基就有了一个大抵的打算。必定和成果不一样，可也不会差太远。
你还不敢和他们耍混蛋，人家大门口都有荷枪实弹的武警站岗。那但是法律受权能够突突你的地点，你熟谙谁都没用。以是大师宁肯不赢利也不敢招惹这两位活祖宗，三块好地就这么一向荒着。
大姨夫虽说不太附和公司接办这三块地，但他毫不是不看好这里的生长远景，而是过惯了当乙方的苦日子，俄然一说大本钱运作内心发憷。
本来这是功德儿，三块地，两小一大，属于两家人，如果能相互更调更调，两块小的给总参、一块大的给交际部，共赢啊。
现在他又进入了乙方的角色，把洪涛当作了甲方，在技术细节的题目上答复得很自如，末端还得宣泄宣泄心中的不满。
固然说欧阳凡凡才是正牌的公司总经理，但她对修建行业是一窍不通，更没想到一上来就是大型开辟项目。牵涉资金量大不说，另有这么多致命的琐细题目。
而这两个单位的尿性又太吓人，你没有任何体例能制约它们，更没处所可告，试问阿谁法院敢受理这类案子？
中间这块地是谁的呢？巧了，是交际部的。他们也想盖个小区，用来出售给单位职工。恰好，也嫌这块地有点小，不太够用。
但是在房地产公司的事儿上，欧阳家就一点停滞都没有了，乃至比洪涛还主动。别看他家平时不显山不露水的，仿佛真是个大学传授似的，到了关头时候可真不怂。公司建立还没一个月，办公室都没完整装修好，第一块地盘就有端倪了。
“姨夫，假定我们把那块更大的地也一起拿下来，用这两块小的给他们两家别离盖员工室第，我们伶仃开辟那块大的，利润是不是还会更高？”洪涛原则上想干，既然要挣钱那就得寻求好处最大化，光拿下两小块地是最抱负的计划吗？还得问问。
“如果能顺利拿下来的话，利润会很高，可风险也太大。几十个亿，我听着都头晕。以我们在业内的资质，恐怕没有银行会贷这么款项，并且还得防备工程款拖欠的题目。”
“那当然好了，那块地有小二十五万平米呢，一样没有太多代征面积和拆迁户。如果全盖高层的话，比这两小块地加起来还能多那么两三栋。主如果好打算，不消照顾他们单位里那些臭弊端。”
这个别例实在也挺好的，这三块职位置都不错，四周小区很多，配套设施也早就齐备了，还离朝阳公园不远。那是要绿化有绿化、要风景有风景，盖成初级商品房真不愁脱手。
而他的定见就是最好别接，几十幢高层的大型小区他也干过，但都是以乙方的身份，不是开辟商。一下子扔出来海量的资金，他这辈子想都没想过，想一想都是罪恶啊。
但题目来了，这类大单位吧，内部冲突重重，有想做事儿的就必须有想好事儿的。换地的事儿谈来谈去愣是谈不拢，一会儿他嫌你的地有点偏吧，一会儿你嫌他的地有点小了。归正就没个合适的时候，两边还谁也不让步。
地大师都看过了，印象每小我都不太一样。像洪涛、杨薇、欧阳凡凡如许的棒棰，只能看到一块地和几十户住民，别的就没啥了。
但是题目又来了，谁敢给如许的单位垫资呢？不是说他们不给钱，都是国度单位，不会赖到这类程度。但不按期给钱的能够性就有点大了，万一拖上一两年，开辟商的丧失可就大了。
“好，我这就去……”欧阳凡凡更晕，她此时就和洪涛小时候听小娘舅那帮人整天聊几百万的买卖一样，脑筋里底子就不太体味几百万是个甚么观点，光听着过瘾。
“这就好办了，大的地块总价才二十一亿，我们四十多亿都花了，也不在乎再来这么一颤抖，要干干脆就干大的。”
这两家单位都属铁公鸡的，一毛不拔就要新屋子不说，还得让开辟商给他们垫资盖楼。而出售地盘的钱一分钱都不能动，说这都是国库的钱，想动需求重新上报划拨，还得等。
“凡凡，你去找咱爹，让他帮着利用力儿，想体例压服总参那边的带领。他们的两块地咱都要拿过来，盖楼还是照原打算，一块砖也不会少，但此中一块必须给交际部利用。”
现在欧阳家出头了，大斧子亲身包管，只要一零年之前能把屋子盖好，总参当年就给结款。但买地的钱必须足额付出，少一分都不成，工程款还是是完工以后再给。
几近每个开辟商的钱都是从银行贷来的，每天都得付利钱，如果不活动起来就得干赔。
他只是晓得现在不管花多少钱买地都必须值，没有亏的能够性，重点就是能不能买到，而不是花了多少钱。
“这些好地合算都在他们丫挺的手里攥着呢，一荒废就是这么多年，我说如何地价越来越高呢，真操蛋！”
这一拖就是三年多，两个单位的职工们都快急眼了，明显有地，可就是住不上新屋子，眼看房价一每天的涨，带领不急，上面的能不急嘛。
总参在朝阳公园北面有一块地盘，想盖几座比较初级的室第楼，但又拿不出那么多钱。如何办呢？有招儿，他们在更东边另有一片地盘，筹算和这片地盘中间的地盘更调一下。
“你别看我，我连墙是如何垒起来的都不明白。你只需求奉告我干还是不干，然后我去找银行筹钱。”杨薇倒是利落，可她一利落，费事就都跑到洪涛身上来了。
如果这是纯粹的贸易行动，开辟商们也有敢接盘的。毕竟三块地的位置很好，用一块少一块。并且三块地的出售代价真不算高，如果能顺利开辟出来，完整能够垫资给两家盖楼。
“如许一来他们两家用两块小地恰好，我们就去用那块大的，谁也不碍着谁的事儿，三赢！”实在洪涛对地价、房价甚么的都没有太详细的观点。