刘海波忙从放在腿上的公文包里取出打算图，起家想要给坐在办公桌里的宋朝阳送畴昔。宋朝阳却已经从办公桌里绕出来，对他摆摆手，道：“你不要过来，我们就在茶几那边说，你坐下。”
宋朝阳眉头一挑，道：“你说的华侈，只是对我们都会的居住用地来讲华侈，但对于开辟商来讲，还是非常欢迎的，对不对？”
刘海波道：“那是必定的，开辟商必定更喜好拍买贸易用地，这是在无数大中都会中都已经被证明过多次了的。”
宋朝阳听了也不急，问道：“如果必必要建，有没有体例处理这个题目？”
宋朝阳走到茶几跟前，李明、凌书瑶等人不待他叮咛，也都凑过来看。
刘海波有些难堪的道：“书记，此次关庙片区的拆改主如果处理城中村的题目，重点放在了室第用地的扶植上面，是以街道两旁这些商店就没有考虑出来。别的，对这些商店停止改革的本钱也较高……”
宋朝阳比较对劲，道：“好，我明白了，那你现在说说，对我的构思是甚么观点？”
刘海波忙道：“不辛苦不辛苦，这是我们应当做的。”
宋朝阳又举出实例，来表白这些商店破拆的需求性：“我在关庙四周考查的时候，曾经细心察看过这些临街商店，大多数都是一层或者两层的低矮修建，独立于城中村以外，未经同一打算，有的俄然凸起来，有的则是反向凹出来，另有的蓦地高出一大截，最夸大的是，有的还保存有上世纪七八十年代经销社那样的俄式修建气势，的确是乱七八糟，莫名其妙。我们设想都会扶植生长打算，如果不着力处理这些浅显存在的题目，只顾盖楼建小区，那最后倒不会存在城中村了，可整座都会会变成一个大号乡村！那样比贫困掉队更加的丢人！”
刘海波只听得脸都红了，低着头道：“书记说得太对了，看来我们打算部分在实际事情中还存在很多思惟熟谙上的题目，已经被高速生长的社会抛下很远了，我们必须加强自我学习，尽快迎头赶上……”
关庙片区现行的改革打算，就是相沿之前的地盘用处，不做任何用地调剂，仍旧是以室第扶植为主，同时保存原街道两旁的商店。说句轻易了解的，就是之前甚么样，今后还是甚么样，之前的城中村，今后变成室第小区，只是从平房变成高楼罢了；之前的临街商店，今后还是临街商店，这较着与宋朝阳所构思的“将关庙片区打形成为时髦当代的贸易街区”不符。不说别的，只说现行打算团体表现出来的一成稳定，就底子不能满足宋朝阳的需求。
刘海波不假思考便道：“体例是有的，只需将适合地段的室第用地变动为贸易用地便可。不过室第用天时用权限是七十年，贸易用天时用权限只要四十年，如许一改，略微有点……有点华侈。平常操纵中，常见的是将贸易用地变动成室第用地或者变动成商住房。”
刘海波忙看向打算图，盯着关庙四周的舆图看了半响，点头道：“这可有点费事，按打算，关庙四周但是没有大型贸易用地用来扶植能够承载近似超市、阛阓之类的贸易修建。”
李明、刘海波等人进屋后，前后问候过宋朝阳，别离落座，集会便正式开端了。
李睿起家把凌书瑶带到李明等人面前，为几人做了先容，随后排闼进入里间，看老板宋朝阳腾出时候来没有。
宋朝阳听后非常对劲，道：“那就辛苦你们了。”
刘海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”
宋朝阳想了想，道：“我这边，会尽快将这事拿到常委会上去通过，你这边，顿时安排人手做出打算点窜。你还要给我一个时候，你看看多久能够完成？”
刘海波点头道：“对的，这此中触及到的用地调剂，操纵也不庞大，可由开辟商向我们打算局提出申请，我局经考核无误后，报给国土局批准，国土局批准以后，再报给市当局批准，市当局批准后，重新交由我们打算局做出变动，最后再采取当下风行的招拍挂体例走下法度，也就没甚么事情了。”
刘海波很当真的答复道：“书记您的构思明显是非常棒的，并且我们也应将现行打算遵循书记您的构思做出点窜。这里有个好处就是：固然关庙片区拆改打算已经核定批准下来了，但因为拆迁还未结束，以是等因而打算中的改革扶植部分还未实施下去，我们是能够并且偶然候做出点窜的。只不过这类窜改会给承接改革项目标房产商带去必然影响，他们也需求做出呼应的窜改，乃至有能够需求重新设想扶植打算，但他们能够在室第用地改贸易用地的过程中获得到更大的收益，信赖他们也会乐见其改，接管最新的打算。如果这么提及来，留给我们的时候已经未几了，我们必须顿时做出点窜，同时告诉关庙片区的开辟商，免得影响改革进度。”
上午，宋朝阳专门抽出半小时的时候，约见市南区长李明、市打算局长刘海波、关庙片区拆改项目卖力人，跟他们谈关庙片区改革成为贸易街区的事。
宋朝阳听完连连点头，道：“刘局长，现行打算不可，完整跟不上我的节拍。我要的是，将关庙四周停止完整改革，将其打形成为一个全新的、时髦的、当代的、充满贸易元素的贸易街或者贸易街区。不但要将本来的城中村完整推倒重修，就算是门路两旁已有的商店也要完整推倒重做。如果有需求，最好是将其打形成步行街。你对此没有观点的话，就还是像我前次开会说的那样，设想一下北京的王府井、西单，就按那样的贸易街标准打造。对了，你带着关庙片区的拆迁改革打算图吗？”
刘海波略一思虑，道：“关庙片区的拆迁打算，是在八月尾之前全数完成，我们还要留给开辟商充足长的冗余时候来做出扶植打算方面的点窜，以是最好是尽快完成。如许，我归去今后调集人手开个会，争夺在五天到一周时候内改完。”
宋朝阳听到这里截口道：“改革本钱高，是你们打算部分需求考虑的吗？只要你们做出打算，区里再做出安插，天然有地产开辟商接办工程。哪怕我对此中的门道并不清楚，但也能够想到，如果说地产商能够在室第扶植中捞到百分之十五的利润，那么在这类贸易街道改革工程中，起码能够捞到双倍利润。”
李睿需求插手这个小型集会，还需求在开会之前，遵循宋朝阳的要求，把凌书瑶叫过来参会。他是真想去凌书瑶办公室一趟，跟阿谁冷傲崇高的女副调研员说上几句梯己话，乃至如果能够的话，还能脱手动脚，不过期候紧急，他也不想大庭广众之下表示得与她过从密切，便息了这个动机，通过电话把她叫了过来。
刘海波只得又坐归去，顺手把打算图平铺在茶几上，并用手指出关庙片区的位置。
刘海波连连点头，道：“是，是，书记您说得太对了，是应当将这些临街商店也全数推倒重修。”
李明这时终究有机遇发言，见缝插针的说道：“书记，那我们区里是不是也要尽快安插下去，安排人手对关庙片区临街商店停止拆迁动员？”
凌书瑶赶到时，宋朝阳还在办公室里繁忙，集会尚未开端，而李明、刘海波等人已经早就到了，坐在内里的沙发上听宣。
宋朝阳道：“以是说，这个题目底子不能算是题目，对不对？”
宋朝阳盯着关庙片区四周看了几眼，抬手指导道：“你们看，以关庙为中间，四周街道都是窄之又窄，最宽的门路不过是两车道，并且实地我去过，那四周两边的商店都是上世纪七八十年代扶植起来的，现在都是老旧破败，哪怕再如何装修装潢，也难掩它们远远掉队于当代都会生长程度的可悲本相。是以，我很不睬解，为甚么现行打算内里要保存这些商店，为甚么不一起拆了？”
宋朝阳道：“家乐福、沃尔玛阿谁级别的。”
宋朝阳好笑不已，道：“刘局长，我叫你过来不是攻讦你的，而是跟你会商如何做好关庙贸易街区的打算。你听了我刚才的定见，有没有甚么设法？哦，对了，你先不忙说设法，我还要奉告你，我还要在关庙四周扶植一座大型超市，外加一家百货阛阓，并以这两个点为中间，将贸易街做大做强，你感觉如何样？”
集会之始，宋朝阳先让刘海波先容了关庙片区现行的拆迁改革打算计划。
宋朝阳传闻人已到齐，大手一挥，决定立即开端集会。李睿便出屋把内里那几位都叫进屋里。