朱建华不晓得宋谦为甚么固执于要对天下的房价动手，但考虑到拿野生资，以是还是把“数字型降房价”和“本色性降房价”给阐发对比了一下。
关于这个任务，宋谦一开端想的只是完成绩好，管他属于数字型还是本色性，可听了阐发后，也感觉若三千个亿花得没成心义，不过是让本来就没有人气的三五千一平的鬼城跌到八百一千，那还不如不做。
固然还不晓得能不能在天下范围内都如许推开，不过岭城起码能够这么干。何况，他们现在手里另有四百多套金庭御府的屋子，已经正式能够预售了。
一来一二线都会的房价远高于天下均匀程度，乃至很多三四线都会的房价也都奇高，比方岭城，且所谓的高房价指的首要就是指这些处所。二来，这个所谓的天下均价的可参考性也是值得商讨的。第三，住房题目的难点在于处理刚性需求，而不是将他们的需求平摊到房价便宜的处所。
不过朱建华还是有点担忧：“我们公司搞这么大的动静，要不要跟市里的带领通个气？万一被查......”
没错，本来一个多月前大正药房买药送屋子的事，在二手房市场掀起不小的波浪，成果没几天就停歇下去了。
所觉得甚么说不要跟有关部分叫真，因为真的较不过。
当然，这跟便宜屋子没几套也有关。
第三点很好了解，不能因为一个帝都人或在帝都稳定失业的人买不起帝都的屋子，就奉告他，实在你能够去买一个三线都会的屋子，只是你不肯意，以是你不是刚需。
现在只如果个开公司的，哪家不漏点税？哪家完整遵循劳动法给员工上了社保？哪幢办公大楼启用以后消防设施完整普通？毕竟过分端方的都不成能发财，即便现在端方了，往前了查，总能查出点东西。
持一样设法的，真的不但一小我。即便内心但愿房价跌的无房刚需，也只是碍于没钱买房罢了，他们内心也是信赖房价坚硬了。
可这同时又是一个悖论，因为有大量的刚性需求，房价就不成能降下去。
以是这类做法固然简朴卤莽，但结果不见得抱负。有能够呈现令媛散尽屋子烂在手里的环境。这可就变相成为炒房的了。
数字型降房价很简朴，避开那些刚性需求大的处所，乃至专找鬼城动手，多量量的买下那些屋子，三五千一平的，然后随便挂三五百一平卖都能够，很快就能把天下屋子均价拉低。
当然，这前提是三五百一平有人要，并且还是那么大的量，如果折在手里没卖出去，天然不会被列入均价计算范围内。
宋谦也不绕弯，直言本身已经接盘了金庭御府残剩的房源，筹办近期重新开盘。
不过朱建华想的就比较多了。
本色性降房价，则要以需求为导向，那里屋子脱销，供不该求，房价快速上涨，去就处理那里的题目。
宋谦感觉本身除了这钱是从天而降的以外，也没甚么好被查的。底子不是公事职员，也没给谁打工，更加不存在被查巨额财产来源不明的景象。
宋谦的钱是从天而降的，当局的钱但是正儿八经从征税人手里以及银行那边来的。
房地产作为大部分处所当局的支柱，岭城也不例外。如果没有每年卖出那么多地，帝王频出，上马那么多市政项目，跟银行存款那么多，怕是利钱都付不出来。
以是......
但最首要的还是最好跟市内里通个气，毕竟降幅比较大，即便自家老板是强龙，也不要获咎了地头蛇。
可实际上并不能。
“设置前提好啊！市委正在研讨拟出台调控房价的行动，能够会在必然范围内停止限贷，如果房企能够先行一步那是更好啊！”
朱建华是见地过宋谦在樊城高买低卖屋子，把一个在樊城还算巨擘的房地产公司搞的焦头烂额。
不过，即便便宜屋子有几百套，也不见得都是刚需自住了，更大的能够性就是被炒房的抢去了，然后屯一屯，赚更多的钱。
宋谦固然感觉没甚么需求跟市内里通气，毕竟本身的屋子爱咋卖咋卖，但碍于朱建华各种踌躇，就承诺了。
三千个亿这么搞并不是不成能，但这只能是实际上。
当即就打电话给市长曾霖华。
以是这会儿宋谦跟朱建华在切磋房价的事儿，朱建华连连点头：“房价下跌，还要普降，没能够的！”
朱建华给宋谦简朴算了这么一笔账。按照已有的数据显现，天下目前有住房四亿套，此中自房改以来新建的具有红本本的“大产权房”约一亿平方米，天下均匀房价不到九千一平方。下跌30%就是降幅达到3000元一平摆布，那么三千亿，刚好使天下一亿平方米的“大产权房”贬价30%。
房地产也是。
毕竟他们能够具有更多的资本，更便利的体例，抢到更希少的房源。
“不是这个，预售答应证已经下来了。”宋谦解释道，“我就是想设置一些针对购房人的前置前提，不晓得这个市内里有没有特别的限定。”
本色性降房价的计划自但是然就出来了，如果宋谦情愿这么干的话。
“被查甚么？”
核心仍然回到如何把那些重点都会的房价降下来的题目上了。
这么一来，降房价的有效性就在于能不能真正处理那些刚性需求。
这年初，也就房价最坚硬了。
比方――岭城。
朱建华晓得宋谦想要如何搞，约莫就是先把手上这四五百套屋子设定一个远低于市场价的代价，然后圈定几条硬杠，对外发卖。实际上是能够，实际操纵方面，朱建华还没底。
正如大正药厂的崛起，毫不但是为了重走金生药业的老路，而是为了让医药行业更趋安康，毕竟这一行几十年来实在太暴利了。
当然，朱建华拿了宋谦每个月十万的薪酬，天然不成能总给老板泼冷水。计划，他是必必要拿出来的。
身为为市际轻轨扶植出资20个亿的出资人，曾霖华还在插手一个部分牵头的推动会，筹办做首要发言的，一看来电，当即就分开主席台，接了宋谦的电话。
“我让扶植局给你这边开绿色通道。”曾霖华当即在电话里表态。