比起所谓的开海。搞地盘来钱貌似更轻易，更快速。
唐毅赶紧回绝：“陛下洪恩小臣感激不尽，只是小臣千万不敢接管。”
黄锦也帮腔道：“皇爷说得没错，试问天底下有谁能帮着弄到六百多万两的银子，小唐大人，你是当之无愧。”
唐毅赶紧摆手，“公公曲解了，固然算出了六百多万两的代价，但是还需求投入，起首要建一道坚毅的外城，还要打算街区，构筑门路，构筑排水管，林林总总加起来，怕是没有三四百万是处理不了的。更何况百姓迁入不是一蹴而就的，铺面也不是修好就能变现的。实际上这个工程在初期不大能够赢利，相反，还会赔钱。”
不容嘉靖解释，唐毅磕完了头，从怀里取出一锭银子，高高举过甚顶，不幸兮兮说道：“门生来的仓猝，只要这点束脩，还请师父收下，今后弟子再弥补。
唐毅敢打包票，穷疯了的嘉靖必然对他的打算大加赞美，只是都城好处错综庞大，本身必须拿出一套让各方都对劲的方略出来。
那但是二品高官，几时能答应一个小小的解元出任，看来嘉靖真是欢乐疯了。
体味了南关的环境，唐毅就冒出了一个动机，天啊。这不恰是地盘开辟的最好位置吗？如果让后代的地产商晓得，都会欢畅地冒鼻涕泡。
总算见到钱了，嘉靖喜上眉梢。
固然商店林立。买卖畅旺，但是贫乏干道，交通不便，屋舍低矮逼仄，污水横流，乱得一锅粥。
直到嘉靖朝，蒙古俺答鼓起，频频入犯，边塞垂危。同时，京师颠末一百多年的生长，人丁繁衍，贸易繁华。特别是住在城外关厢的住民人数已经超越了城内，此中“南关住民稠密，财贿所聚”
“陛下睿智。”一顶小高帽送出，唐毅笑道：“天下不缺有钱人，都城的房产地产，利润空间之大，绝对赛过他们把钱埋在地下。更有很多商贾，都想在都城置财产，做买卖。朝廷大能够预售地盘房产，还能够用地盘作为抵押，向钱庄票号乞贷，根据小臣预算，预售和存款，两项起码能有三百万，去掉完工所需的二百万两，剩下的一百万两便能够用来弥补财务亏空，施助哀鸿。”
英宗正统十四年，也先携着土木堡大胜之威，直取京师，大明从上到下都感到了切肤之痛。在宪宗成化十二年，定西侯蒋琬奏请兴建北京外城，只是在廷议的时候，他又收回了建议，成果一拖又是六十几年。
“遵旨，小臣觉得，起首要把外城的打算做好，城墙建多大，要圈进多大的范围，然后再停止打算，那里是门路，那里是贸易区，那里是室第区，把统统都弄好。而后遵循打算，全面施工，把外城重新制作起来。”
提及京师外城，有一段冗长的故事。∑，
起首背靠都城。寸土寸金，不管投资多大，绝对不会打水漂。
嘉靖当然印象深切，“朕还没胡涂，你说要让金银活动起来。”
“唐行之，戋戋五十万两，也不敷朝廷建城的开消吧？”
唐毅仓猝笑嘻嘻说道：“小臣哪敢让陛下出钱，小臣的意义是要对南关的商户百姓停止全面排查，他们占有朝廷的荒地，手中贫乏正式的房契地契，即便被侵犯淹没，也没法打官司讨回公道。朝廷能够重新划住房地盘，发给房契地契，不过需求各个住户交纳一笔银子，至于多少，要遵循居住年限，另有房舍大小计算。南关起码有十万户百姓，遵循一户五两银子计算，也有五十万两。”
嘉靖眉头紧皱，苗条的手指敲着大腿，不解地问道：“唐行之，遵循你的假想，朝廷要花多少银子？朕可不是善财孺子！”
朱棣夺下了侄子的江山，迁都北方，仅构筑了皇城和内城。内城的东西两道城墙相沿了元多数的城埂，南城墙向南推动了二里余，北城墙则缩进了五里。
其次方才颠末地动，原有的格式被突破，恰是大破大立的好时候。
话音还式微，唐毅扑通跪在地上，“门生拜见恩师。”
“对了，唐行之，朕如果没有记错，你和你爹修盐铁塘的时候，就是这个思路吧？”
嘉靖沉着脸，说道：“唐行之，你不会报喜不报忧吧，朕如何听着谁都得了好处，就没人亏损吗？”
“陛下圣明，遵循小臣的预算，如果重新打算，外城恰当扩大，南关可居住的百姓起码会有二十万户，也就是说，还要增加一倍的人丁。【ㄨ】以多出十万户计算，增加各种商店起码在五千家，都城的铺面在三百两银子以上，外城按二百两计算，光是铺面一项，就有一百万两。；别的新增的百姓需求采办地盘房舍，一间房五十两，十万户就是五百万两！三项加起来，就有六百五十万两之多，别说修外城，重修京师都充足了。”
“陛下公然神目如电，一语道破天机。小臣和家父就是以运河今后的收益作为抵押，调换大户存款，用大户的存款扶养受灾百姓，操纵他们将运河开通。运河开通以后，商贾云集，四周的地盘贬值，店铺上涨，贩子又能赚上一笔。”
拉拉杂杂说了这么多，所谓的南关实在有点像后代都会的穷户窟，只是堆积的不是过不下去的百姓，而是四周八方来的商贾。但有一点是不异的，这里贫乏团体打算，私搭乱盖是家常便饭。
拖了一百多年的工程终究开端修了，成果就在建成之际，遭到了前所未有的地动，又弄得一地鸡毛。
唐毅想到这里，大声说道：“陛下，小臣有一套假想，要上达天听。”
嘉靖豁然开畅，顿时大笑道：“公然如此，朝廷要修外城，百姓要规复故里，要具有房产，贩子要赢利，这时候只要把银子借来，活动一圈，统统人都能满足欲望，朝廷还不消破钞一分一文。妙哉，真是妙哉！”
嘉靖不过是随口夸奖，哪晓得唐毅顺杆爬，真的拜教员了。还遵循官方礼节，奉上了束脩，弄得嘉靖哭笑不得。
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许是几十年如一日地服用重金属，嘉靖喜怒无常，此时他就像镇静的孩子，俄然从云床上面下来，拉着唐毅，坐在了他的劈面，欢乐的眉开眼笑。
不管是人力和财力，已经式微的大明帝都城承担不起来。颠末严嵩的软磨硬泡。最后决定，先修南城，把最富庶的处所圈起来，至于其他三面，今后再修。也就是对付敷衍。
只要如此，才气显现本身的独到之处，让嘉靖不得不倚重本身。抱上了全大明最粗的大腿，甚么李太宰，甚么严阁老，小爷都不鸟你们！
还没盖出东西，就往内里卖，可真是新奇，乃至有点匪夷所思。但是细心一想，又合情公道，无懈可击。
“哼，如何，怕做不了？”嘉靖促狭说道：“只要把事情办成了，有朕给你撑腰，谁敢胡言乱语，朕的廷杖可不是茹素的。”
因为当时明军将蒙古权势驱入茫茫大漠，也因为当时的经济尚未规复，对扶植外城的军事和经济的需求都不非常火急，是以也就得空顾及这项工程。以后的仁宗和宣宗都有复都南京的筹算，称北京为“行在”，当然偶然构筑北京的外城。
甚么叫点石成金，这就是！
唐毅可不敢怠慢，赶紧说道：“陛下容禀，固然工程开端要赔钱，但是从长远来看，都城寸土寸金。不管把城墙圈很多大，总会有百姓添补出去，临街的铺面房更是不愁不贬值。陛下可还记得小臣上一次所说的富国之法。”
只是想要构筑外城，工程之庞大的确难以设想。最后嘉靖对峙要表现王者庄严，天子霸气，必须四周同时构筑，把内城包抄起来。草草一算，光是外城就要二百里摆布，沿途山川河道相间。施工难度极大。
嘉靖只感觉本身坐在了金山上面，一双大手不晓得放在那里好！
扑通，唐毅直接趴了！
为了庇护百姓和贸易，构筑外城的要求也就汗青地被再次提了出来。
嘉靖欣喜地拍着唐毅的肩头，“行之，朕前次还在踌躇，你是不是够天子弟子，此次看来，你足堪大任啊！”
“很好，很好啊，朕公然没有看错你，真乃朕的管仲啊！”嘉靖感慨道：“如果早把你找过来，朕何至于被那些饭桶弄得头晕脑胀，朕，朕要重赏你，户部尚书如何样？”
“好，朕，额不，是为师收下了，不过你小子可要记得，外城的事情办不好，为师毫不会部下包涵！”(未完待续。)
英宗即位后，立意定都北京发动听手构筑了九门的城楼，增设了城门外的箭楼和城墙四角的角楼，加深了城壕，用砖包砌了城垣的内侧等等。
“讲！”嘉靖短促地问道，显得迫不及待。
嘉靖和黄锦这下子都胡涂了，一个赔钱的工程，如何弥补亏空啊？嘉靖的神采刹时就变了，眼中的忧色全都变成了凶光。
唐毅还没有计算百姓和商店增加上后，带来的税收增加，光是一个外城，就代价六百多万两银子。
地盘财务，地盘财务。让后代无数人又爱又恨的东西，大明的君臣竟然不懂的如何操纵，空守着一座宝山乞食，真是可悲可叹，让人笑掉大牙。
听完唐毅的打算，嘉靖是目瞪口呆，他向来没有想过，还能够这么玩！
“陛下，您忘了小臣的尝试吗？”