一听到阿谁数字，高叼毛更不肯意干了。
高叼毛深知，本身可没那么大的本领和面子，能把这个闭环完整完成。
“高总，最费心的体例呢，必定是把项目团体交给我的公司。
君子可欺之以方嘛。
韩烈用心做出一副被气笑了的模样，反问：“您这小破公司有甚么信誉度可言？评价机构、信任公司、券商、第三方包管……凭甚么要帮手造假，构成闭环来做出这个项目？”
我们是要把10亿的地块操纵出20亿融资，各个环节都存在违规风险，但是全程都不消你经手，等因而由我承担了全数的风险，本钱略微高一点，很公道吧？
如果说，韩烈的做法是霸道，那么高叼毛的做法就是正道。
比来这些年，金融行业的分外活动性老是流到房地产里，而房地产商的发财速率比坐火箭都快，这就是主因。
但是韩烈先容的时候用心分出了轻重，构成了激烈的引诱，对准他的贪婪，布下了一个终究圈套。
你是我的合作火伴，能帮我办事儿的都是我的朋友，我宁肯少赢利，乃至不赢利，也不能坑火伴和朋友！
高叼毛非常有来由思疑，韩烈实在是想让本身一键托管，把全部项目全都拜托出去，好再刮本身一笔。
托管银行很首要，如果干系处得不好，不让你动专项账户的钱，还挺费事的。
“是是是，我了解！”
由此置换出他们采办【高远A地块项目】的等量资金。
归正都是无本买卖，怕个鸡毛！
可3亿的20%是6000万，相称于一年时候让财产收缩了三倍。
就比如前次我做的讲座一样，你的合作方必然要把路演搞好。
如果合适做公寓，那就搞个以房钱和物业用度为收益来源的权益型REITs。
韩教员，我想学的就是这个！
然后包管方或者银行作为高优先级的借主，会把公司残剩资产做成不良资产包，向外出售。
看似是节流了本钱，交下了朋友，建立了共同的核心好处圈，给本身撑起了庇护伞，实在是将本身置于极度倒霉之地。
弄不到钱，我把股分全都退给你……”
这是最难的，必然要有大型国企做第三方包管，如许才气撤销采办者的疑虑。
“如何会？！”
还款就不消提了，借鸡下蛋，赚点辛苦钱，把之前违规操纵的风险都抹掉。
第二步，你要搞定评价机构，把地块评价出20亿摆布的代价。
现在晓得为甚么海内统统的房地产个人都要搞本身的金融部分了吧？
以是，一点不出料想的，高叼毛心动至极。
韩烈是绝对不成能参与那种事的，太蠢。
高叼毛内心俄然一动，用心装出一副纠结的模样，游移着问：“韩教员，我记得您前次讲过一个割散户韭菜的体例……阿谁不可吗？”
擦边，但不过火。
“高总啊……”
高叼毛被韩烈用那种意味深长的眼神看着，内心又是安稳、又是焦炙、又是愤恚。
可高叼毛不一样，他之前总吃近似做法的长处，构成了思惟定式和途径依靠――简朴点描述，狗改不了吃屎。
第七步，还款或者停业。
但是韩烈恰好要用那种本钱极高的正规体例去融资，这不是闹呢么？！
不然我他妈为啥要给你20%的股分啊？！
高叼毛听得眼睛里直冒光，心想：你还纸上谈兵？这思路也太踏马清楚了！
企业债利钱5.2%摆布，他们给我们项目出资的本钱则是6.5%……”
“韩教员，您确切不轻易，我懂！但是您也要考虑一下我这边的实际环境嘛，那块地开辟出来，恐怕很难赚到充足覆盖全数本息的利润……最后还款时要还多少？”
“我不晓得你之前是如何做事的，可现在是新期间了……
他发自内心的感觉韩烈是傻哔，不会操纵天赋前提，但这并无毛病他喜好和这类人合作。
我持有那么多股分干吗啊？！
但是一想到最后能够认账……他又不心疼了。
韩烈只干那么一丢丢的活儿，却要拿走整整20%的股分，高叼毛当然心疼。
高叼毛为了收拢股分把活动资金都打光了，图的就是把韩烈拉上战车，获得新的低本钱融资渠道。
那么搞，只要整条线上有一小我出题目，最后都得吃瓜。
假定今后不谨慎出了甚么题目，导致项目被检查，一句羁系失策就能过关。
“好好好！”
第一套计划，主打一个全主动，不操心。
除非拉高项目利率，然后包管方不做全额包管，以高利率来吸引韭菜，别坑国企大哥。
如果您非得打那种主张，恕我不能作陪。”
“韩教员，非要我小我做无穷连带包管么？普通不该该是以公司为主体么？”
既然如此，那就是小赤老应得的。
一时髦起，聊多了聊多了！
这时候，你再用壳公司，重新把破公司和破项目买返来，二次开辟。
韩烈一皱眉，有点冷澹的回道：“行归行，但是有政策风险，并且影响口碑，我的私募公司要运营商誉，没法参与。”
韩烈的主张不是乱出的，而是真的具有高可行性、高操纵性。
压力，大师共同承担。
妈的，我都已经给了你20%的股分，相称于6个亿的酬谢，你还想从我手里再刮2个亿？！
但是，品德感高且谨慎总归是好的，合作起来更放心了。
可越是如此，他越是坚信韩烈必然有体例以较小的代价搞定融资。
或者干脆就跟包管方的主管筹议好……详细我不便利细讲了。
“第二种操纵是如许的――
咳咳！
韩烈语重心长的装起了好人。
安稳是因为韩烈有底线，品德感很高。
咱有2000万的本金，随便买块地就能撬动1个亿的项目，转头再搞点骚操纵，能弄出来3亿资金来回转动。
至于风险……干甚么没有风险？
拿我当韭菜割？！
他还沉浸在早些年的那种老派思惟里，殊不知，现在真没有多少聪明人还玩那套了。
统统相干方都有锅，但是统统小我都不背大锅。
高叼毛不平：“我能够给钱啊！”
“想在这类项目上面割散户的韭菜，第一步，你得找个发卖才气特别强的合作方。
哦，对了，韩烈这狗东西很夺目，不好欺负……
贪婪，是无可救药的诸罪第一。
关头时候一封告发，送你们百口都出来踩缝纫机吃窝窝头，何乐而不为呢？
十好几倍的利润，干就得了！
气归气，高叼毛当然不成能跟韩烈生机，而是一脸难堪的另找借口。
不公道分歧法的乱搞，是要出大题目的！
他得有本事把份额卖出去，具有底层渠道。
焦炙则是因为，他已经支出了庞大的代价拿到左膀右臂的股分，如果韩烈这边终究没有对拢，他拿到手的股分将会变得毫无代价。
韩烈蹙起来的眉头终究落下，笑眯眯回道：“好，那就当闲谈，跟您讲讲。”
停业我是不太建议的，需求提早转移资产，一旦出事就得蹲号子。
打时候差，而不是歹意认账。
他很气，气得肺子疼。
在我们金融行业里，割韭菜是传统艺能，能够公道合法的割到手，那叫本领。
你如果不信赖，固然出去探听，看看谁有本领接这类桉子？”
真正会玩的人，必然会挑选这类做法。
不能啊！
韩烈玩味挑眉：“我跟您讲句不好听的――要不是我出面，您本身去找，别说1.2%了，哪怕把差价进步到3.2%都没人理睬！
韩烈语重心长的回道：“高总啊，贵公司是融资主体，本身的净资产却并没有那么充盈，必定是需求分外包管来取信各级机构与投资人的嘛……
倘若失利，公司必然会崩盘，停业是大抵率事件。
到手只要18亿，两年后却要还归去25亿，再搭上自家公司20%的股分，图甚么呢？！
“豪侈？”
债务没有了，前尘旧事一笔取消，项目却还是本身的，换个皮还能够再玩第二轮……
并且高叼毛一点不信赖韩烈会不赢利，全程都是人家操纵，本身连个参与权都没有，那不是随便这狗东西如何忽悠？
高叼毛的设法不能说完整走不通，实在是有胜利但愿的。
也许他一分钱都不消出，找人合作，两端吃呢？
韩烈点了点头，随口道：“这笔操纵的名义利钱并不高，12.5%摆布，两年还本付息25亿。”
归正割散户韭菜的思路都差未几，重点是如何把本身摘出去，这方面我只是晓得一些桉例，没有真端庄历过，纸上谈兵的东西，你听听就好……”
可当时，估计项目早已完工了，高远地产实打实的用10亿地块弄来了20亿的生长基金，顺利度过难关。
第六步，找个信得过的托管方。
单人100万起投，得搞定起码1000多个投资人，才气售出20亿的额度。
“不是有三种计划吗？您再讲讲别的两种！”
10%的本钱，听起来相称划算，但是高叼毛内心一下子就炸了。
一应环节，耗损的满是我的人脉，评价机构、增信机构、出资方、托管方、承销方等等。
韩烈拍胸脯打保票：“绝对不会低于18亿！”
“韩教员，就按这个计划来吧！”
高叼毛一脸深有同感的点头，看上去佩服极了。
行纳贿是比来几年的红线，和打擦边球的风险不在一个量级。
玩我呗？！
能够韩烈确切没有赚多少，但是他也赚不到啊……
恐怕韩烈不肯讲干货，顿时又道：“如果操纵简朴，我能够本身搞，但是好处一点都不会少您的！放心，第三方增信只能由您出马，老高我内心稀有！”
高叼毛只是不懂行，而不是傻，胡扯可忽悠不到他。
没有韩烈，这事儿能成么？
高叼毛苦着脸回曰：“我懂，但是您这伎俩，单单资金方就要给出去5000万，是不是太……太豪侈了点啊？”
高叼毛顿时听懵了。
把命交到别人手里，等候着国法对你们另眼相待，智者永不为也。
韩烈的做法，相称因而把好处摆在台面上，合法合规，国企方的带领不接受任何风险，只拿政绩情面，而不拿私家好处。
高叼毛暗中破口痛骂，口服心不平。
跟你讲句大实话――不但那2亿落不到我手里，并且我本身还得往外搭很多。
比如供应增信的信任机构，到时候大能够喊冤：“我们一看是兄弟单位出的钱，没多想，就跟进了……确切是我们羁系不严，对风险的节制不敷谨慎，我检验！”
韩烈瞥了他一眼，警告道：“别的计划我可不帮你担风险了，拿多少钱，办多少事儿，懂吧？”
这狗东西稳坐垂钓台，最大不了就是不要本身的股分了，不赚这笔钱，小赤老仍然把握着75亿的基金，随时都能在市场里赚大钱。
弄股分花了3个亿出头，转头骗来20亿有10亿是本身的，血赚。
其他环节，别离照此思路措置。
实在全部过程里，唯有如何包装项目是真正的技术活儿，别的的环节都是与人打交道。
但这恰是他和韩烈的格式差异。
只考虑本钱，不考虑风险收益比的吗？！
你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼，现在我股分都弄到手里了你又漫不经心的演好人……
人家能发三A级企业债的大型国企，差你这点零头碎脑的？”
韩烈似笑非笑的瞟了他一眼，声音有点漫不经心：“想如何搞，是你的自在。但我不会参与项目，只卖力帮你搞定增信。可我的股分……一分都不能少。”
“唔，这倒是个题目……”
高叼毛的眼睛顿时一闪，奉迎的道：“您讲讲嘛！”
决策是个人决策，小我没拿一分钱，稳得一批。
第三步，让合作方去包装全部项目，不能是浅显的ABS，详细要看你那块地到底合适做甚么。
只要你以小我做无穷连带任务包管，那块地我包管套出20个亿的现金。
MLGBD！
韩烈又问：“你觉得我是在干甚么？”
韩烈不由悄悄嘲笑：公然是狗改不了吃屎。
“不是，韩教员，为甚么一进一出直接亏了1.3%啊？我们20亿的总额，两年时候闭着眼睛亏损5000万？！”
而愤恚则是因为，他拿如许的韩烈毫无体例。
“韩教员，那20亿到我手里能剩多少？”
我呢，转头给你找一家国企，我会用我的【天涯一号】采办那家国企的企业债，额度为20亿。
你作为第一大股东，不把本身和项目绑定，资金方如何能够承认？
当然，聪明人必定会及时抽身――我他妈用别人的钱搞最暴利的房地产，每年以两倍的范围收缩，只要别太贪，几年时候就能搞出百倍身家。
第五步，发卖。
他啪的一拍大腿，乌黑的肉上当时就拍出来一个红色的巴掌印，那力量大的……
能办到这类事儿的，要么大银行，要么大券商。
实际上扣除各种本钱的净利润率能够只要20%。
我韩烈，做人做讲信誉，做事最重口碑！
确切有些本事超群的玩家，会搞出那种资不抵债无法停业的骚操纵，因为出资方不是国企而是一票散户，以是根基只能认不利。
只要资金链别断，近似的伎俩乃至能够一向玩下去。
如果韩烈没有参与这个项目，他乃至乐不得鼓励高叼毛去胡搞。
总之，能够矫捷一点，项目本身的收益到底能做出多少并不首要，首要的是，要把故事讲好、讲出吸引力。
高叼毛顿时放弃了最安然的计划，所谓的“安然”，他一点都不在乎。
本来就已经把握了50%多的股分，现在快到75%了。
就如许，韩烈用一张大饼，完整把高叼毛忽悠瘸了……
图你驴货大？！
‘我可特么太善于搞这套了啊！’
高叼毛嘲笑点头：“当然，当然！”
第四步，增信。
但韩烈决计袒护了本钱，一个字都没提起，而高叼毛第一时候就认识到了。
到当时，稳稳铛铛的一撤，跟好大哥们大碗喝酒大秤分金，不爽吗？！
高叼毛大喜过望，竖耳聆听。
“是是是，我晓得我没有阿谁分量，办不了这事儿……”
高叼毛夸大的笑着：“您的东西，谁敢赖啊？明天早晨跟邱总用饭，是吧？明天我们就办手续，把股分登记到您名下！”
找到那小我以后呢，接下来就是合作合作了。
如果合适建写字楼，那就搞个抵押型，不消非得是室第项目。
……
可他的笑容愈发的谦恭寒微：“但是，我们就不能直接喂饱关头人物，别搞得这么……额，别搞得这么谨慎正规吗？”
如此一来，项目本身就只剩下一个“歹意举高评价代价”的题目，只要主动退款了债本息，极大的概率不会被穷究。
这一点不消你操心，我拿了你的股分，天然会帮你搞定。
我们签一份全权拜托代理和谈，然后你就甚么都不需求操心了，我找你要质料的时候你共同一下，回甲等着钱到账就好。
现在，本身独一需求做的便是……把阿谁别例哄出来！
不要逼脸！
并且，将来如果还想再搞第二波第三波，必定还需求小赤老出面。
但是现在不可，他不能指导高叼毛那么干，主如果本身也脱不开干系。