吕有顺只叮咛了一点：“要成为真正的房地产企业，你身边还得有几个懂行的人，光你现在这个草台班子可不可。”停顿了一会，吕有顺又自言自语道：“当然，你既然能想到地盘出让金分红的主张，身边必定还是有几个谋士的。”
万顺龙说：“按现在的情势，你们最后应当是在五亿元摆布拍下那块地。我也就出五亿，从你们手里买地，如何？”
杜林祥点点头：“晓得，这是南边一家很驰名的房地产企业。”
埋没杀机的条目就埋没在条约的第十九条内：“该地块出让后，甲方须将地盘出让金的50%付出给乙方，以作为返还乙方的投资款以及乙方对根本设施、大众配套的扶植用度。”如此一来，地盘出让金的50%始终会返还给杜林祥，即便出让价再高也是本身的钱进本身的腰包，只不过划转了一下。
杜林祥联络了猎头公司，但愿从其他企业高薪挖几小我才。但猎头公司找来的人老是让杜林祥不甚对劲。眼看拍卖会的刻日日趋邻近，杜林祥忧?不已。一天，安幼琪又打来电话，扣问杜林祥迩来的状况。刚聊了没几句，杜林祥俄然脑筋开窍，本身要找的专业人才，不就远在天涯、近在面前吗？安幼琪既有当局事情经历，现在又是北京闻名房企的营销总监，这小我，不知比河州那些所谓的地产专家强多少倍。更关头的是，现在能低地价拿地，不恰是此人出的主张！
万顺龙有些吃惊，这个昔日在本技艺下接点工程就乐不成支的小包工头，明天竟然回绝了本身。但他还没有完整断念，在内心策画了一阵，又说：“我如果出五亿五千万呢，这但是我能接受的极限了。而你的利润，将达到两亿。林祥，以你阿谁公司的气力，真要本身开辟，没准利润还达不到两亿。”
杜林祥说：“你可别轻视我那公司，我们但是一个即将拿下河州黄金地块的企业，生长潜力无穷。”
在阿谁房市一片火红、房价如火箭般蹿升的期间，安幼琪的提示的确显很多余。纬通几近每开一个楼盘，都会大卖。
“该不是你刚请来的那位美女总经理吧？”获得杜林祥的必定答复后，万顺龙说，“当然不介怀，我同安总也是老朋友了。”
杜林祥说：“你晓得，我很快就要正式进军房地产范畴了，现在公司缺一个这方面的人才。我左思右想，俄然发觉你不就是合适人选吗？以是特地来劝说你，分开都城，回河州扶植故乡。”
就快到家了，安幼琪却不想归去，精确地说，是她不想分开杜林祥。她看了看杜林祥说：“明天你喝得有点多，要不我带你去兜一兜风？”
杜林祥叹了口气，这或许就叫尔虞我诈吧。夺目过甚的人聚在一起，一方的任何言行都会被另一方以为是诡计狡计。
安幼琪耸耸肩说：“这我就不得而知了。有些事是大师从不肯对外提起的。就说你吧，为甚么俄然间就能和吕有顺打得炽热，不也从没对我谈过吗？”
分开顺龙个人后，杜林祥说本身酒喝得有点多，让安幼琪开车。安幼琪一边开车一边问道：“你明天是如何想的，这么利落就把两个亿回绝了？”
“到时就晓得了。”杜林祥说完仓促挂断了电话。
也就是在这一刻，杜林祥想起了安幼琪在北京对本身说过的话。这个夺目的女人，竟然早已看破了我，她清楚地晓得，杜林祥想要的，究竟是一种如何的糊口。这颗大志，实在早已埋藏于心底，只是因为畴昔贫困的糊口、匮乏的知识，乃至于本身都没有真正体味到它。吕有顺、安幼琪，另有杜林祥本身，恰是这些人一步步的耕耘，终究唤醒了这颗甜睡的大志。
直到这时，万顺龙都不信赖，杜林祥能真正玩转这个项目。
“好了，刚才都是开打趣。”安幼琪换了一副口气，“你舍得拿出10%的股分，诚恳说我很惊奇，这不是一笔小钱。”
3做买卖还是做企业？杜林祥回绝了唾手可得的两亿利润
装修时，杜林祥特地叮咛林正亮：“安总跟我们分歧，她是个讲究人。她的办公室必然要按她的意义装修好了。”
安幼琪说：“我在上海出差。”
盘算主张后，杜林祥说：“万总，感激你的美意。不过南二环地块是我拿的第一块地，我还是想本身来开辟。今后有合适的机遇，我们再合作。”
“好啊！”杜林祥高兴地说。现在，他也不肯意让这个女人消逝在面前。
“当然是招募高管。”杜林祥说，“至于包二奶的事，今后再说。”说这句话时，杜林祥把“日”字的音发得特别重。
杜林祥已经按捺不住本身的情感，内心深处的野性被完整激起出来，他将安幼琪那套代价不菲的名牌衣服立时撕了个稀烂，纽扣也散落一地……
那就意味着，杜林祥只是一个炒地盘的倒爷，而不是一个真正的企业家。纬通个人，永久不能像顺龙个人那样，具有本身清脆的名声，成为河州大家皆知的品牌。这仿佛违背了本身的初志。好不轻易弄来这块地，乃至费经心机进军房地产界，究竟是为了甚么？杜林祥现在并不缺钱，他寻求的，恰好是建立一家令人寂然起敬的企业。
这时，安幼琪插话说：“万总，你筹办出多少钱来从我们手里买地？”
买卖没谈拢，饭局也就草草结束。送走杜林祥后，万顺龙仿佛自言自语地说了句：“人啊，老是得志便放肆。”
安幼琪摇点头：“我们老板和河州市委的陶书记是好朋友，像明天这类推介会，美满是来捧恭维，并没有真正投资的筹算。”
杜林祥非常隔心：“那就好！”这时，他俄然想起另一件事，便问道：“你回了河州，你那甚么大学教员的男朋友如何办？”
杜林祥恍然大悟道：“企业直接参与地盘一级开辟市场，和当局签订这类地盘出让金分红的合作和谈。比及招拍挂时，再高的地价它也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
杜林祥心想，哪个男人找了安幼琪如许把奇迹看得高于统统的女人，也真是件费事事。他持续打趣道：“先别说分家的事，你们现在同居了吗？”
就在注册新公司的间隙，杜林祥想起了吕有顺的叮咛，要打造一家一流的房地产企业，光靠目前这个草台班子可不可。林正亮做工程是一把妙手，说到调和当局干系，本身也没甚么题目。两个弟弟固然才气平平，但总还能够敲敲边鼓。现在缺的，恰是一名善于楼盘营销的房地产专业人才。
熟谙营销之道的安幼琪解释说：高价是空中保护，低价是火力窥伺。全部楼盘中，高层室第只要十多套，哪怕发卖状况不睬想，也无碍大局。但推出一万五千元的高价房，就能制造噱头，并在消耗者心中建立北国春早作为初级小区的职位。有高价房做空中保护，普通的屋子才气热卖。比及全部楼盘的发卖事情结束，真另有几套卖不出去的高价房，到时再甩卖也不迟。
“有些严峻啊。”杜林祥说，“这还是我第一次到招拍挂的市场上来拿地，没甚么经历。并且事前我还不晓得顺龙个人也要插手拍卖会，以本身那点气力，如何和万总合作？”说这番话时，杜林祥本身都感觉太虚假。
“在北京时喜好去后海，到上海又喜好泡在新六合。这个女人，如何老是喜好这些充满小资情调的处所！”杜林祥不由在心中念叨。
进到家中，安幼琪让杜林祥坐在沙发上，本身则把本来盘起的长发披垂开来。安幼琪又说要给杜林祥倒杯水喝，她拿着玻璃杯走到饮水机前，姿势文雅地弯下腰。圆翘的臀部，现在恰好对着杜林祥。
万顺龙接着说：“目前，中国的市场经济处在一个比较独特的阶段。大的框架算是搭起来了，可又有很多不完美的处所。在如许的环境中，你不成能纯真依托市场法例来合作，还必须费经心机去调和各种干系。”
对于拍卖会的事，杜林祥并不担忧。统统尽在把握当中，南二环地块“舍我其谁”！他这几天忙的倒是装修新办公室的事。今后就不再是一个只能闷声发财，干些拆迁活的企业了。如何着也是家正规的房地产开辟公司，毫不能再窝在本来那寒伧的办公室里。杜林祥在市中间租下整整一层写字楼，并叫工人连夜赶工装修。遵循他的假想，拿下南二环地块后，统统人要在第一时候进入这里办公。
“只要想体例，那里会有解不开的活结。”安幼琪说。
杜林祥怀揣本身的计划，同当局方面展开了构和。最后，还是吕有顺点头：“林祥，就五五分账吧。你们是河州的明星企业，当局当然会想尽能够去关照，但有些事毕竟不能做过分。按这个比例，我的事情也好做。”
浅显室第六千五百元的代价的确太低，但在发卖时毫不是把统统屋子全数推出来，而是先拿十几套试水。第一批推出的屋子售罄后，第二批再推时就立马涨价。中国人都有追涨杀跌的心态，看到这个楼盘的代价一起上涨，才会有人追捧。总之，宁肯现在卖便宜点，前面再涨价，也不能现在卖贵了，今后再贬价。
五亿五千万，确切是万顺龙的心机底线了。超越这个数，他就没法包管本身的利润了。万顺龙的话语里也满含轻视，在他看来，杜林祥对于房地产美满是个内行，底子没法让一个黄金地块阐扬其应有的代价。
承诺万顺龙？杜林祥还在踌躇！
车上，杜林祥问：“小琪，万顺龙说跟你是老朋友了，我如何没听你说过？”当着外人的面，杜林祥天然要称呼安幼琪为安总，不过暗里，他还是喜好叫小琪。
万顺龙倒不在乎，只是淡淡笑了一下：“有些严峻必定不免了。不瞒你说，8·31大限刚来那会，我也适应了好长一段时候，乃至在几次拍卖会上，还败给了外省的企业。厥后也是渐渐调剂，才缓过劲来。”
当时，河州的房价约莫在七千摆布，顺龙个人等品牌开辟商的楼盘也不过卖八九千。很多人提出，高层室第一万五千元的代价完整离开市场实际，底子就卖不掉。而以北国春早的修建品格，浅显室第卖六千五百元，仿佛又太便宜了。
杜林祥苦笑着：“动心有甚么用？刚才你也说了，这块地拿到市场上去招拍挂，会有无数的寻求者。我这点气力，和那些房产大鳄比，的确不值一提。”
杜林祥不明白万顺龙重提旧事究竟是何意义，只听万顺龙持续说：“接下来我们聊聊南二环那块地。你事合用甚么体例才和当局签下那份高超的条约，我不晓得，也不想晓得。但我明白一点，那是一块风水宝地，以顺龙个人的运作才气，哪怕最后高价从你手里买过来，一样也能赢利。”
开盘才几个月时候，那间装修讲求的售楼部便被改革成咖啡屋。这也意味着，楼盘的发卖事情根基结束。北国春早热卖的成果，让杜林祥赚回了四个亿。该楼盘的发卖均价靠近九千元，与顺龙个人同时段推出楼盘的发卖价比拟，涓滴不落下风。更首要的是，纬通个人经过这个项目，从冷静无闻的新公司生长为在河州具有相称着名度的房地产企业。
林正亮噘着嘴说：“就她要求多，一会要去上海买甚么名牌沙发，一会要弄个甚么韩国的金鱼缸。她那间办公室装修下来，可比三哥你那间花的钱还多。我就不明白，她一个乡村出来的丫头，跟我们这些泥腿子本来是一起货品，有甚么分歧的？”
安幼琪没有说话，她很认同杜林祥明天的行动，更非常赏识身边这个男人。阳刚、粗暴，体内还涌动着没法停止的野心。比起那些甚么型男、帅哥，这才叫真正的男人味！决然回绝两个亿的庞大引诱，这不是普通人能等闲做出的决定。安幼琪很光荣，本身挑选了如许一个男人作为合作火伴。她也有一丝遗憾，如许的男人永久也不成能属于本身。
另有这层干系，怪不得安幼琪从没提过。杜林祥又问：“你之前也在当局事情过，这个万顺龙是如何和姜省长攀上干系的？”
杜林祥在一旁听得干焦急，这个万顺龙，如何老揪住这个话题不放？安幼琪都和前夫仳离了，还何为么陪！唉，或许万顺龙并不晓得安幼琪仳离的事，以是才闹出这类难堪。
杜林祥说：“那是因为你值这个价。”
杜林祥终究明白了，万顺龙自知在拍卖会上已无胜算，就想等杜林祥竞标胜利后，再从杜林祥手里高价把那块地买畴昔。
江湖上一向传播，固然纬通个人的发卖额远不及顺龙个人，但万顺龙却在内部集会上多次提示，要企业高低打起精力，紧盯住纬通个人的一举一动。“他们楼盘的发卖代价已经能与顺龙个人并驾齐驱，这是一个非常伤害的信号。”
杜林祥说：“没有薪水，有股分啊。南二环阿谁项目运作胜利，我就送你10%的公司股分。那起码得有好几千万！”
杜林祥喃喃自语：“这类操纵体例的根本就是杰出的政商干系。当局方面是否同意签订按地盘出让金分红的合作和谈，是统统题目的关头。”
安幼琪回北京后，杜林祥又详细研讨了这类躲避招拍挂、实现低地价拿地的形式。杜林祥发明，海内其他都会有很多地产商也采取过这类操纵体例。对于当局来讲，它有一个好处，就是当局方面完整没有了资金压力。地盘整来由企业卖力，地卖出去了，两家再来分账。可题目的核心是分账的比例。以蓝桂苑个人为例，和当局商定的分账比例，偶然达到了8∶2，乃至是9∶1。南二环那块地，处于黄金港口，本身就是天子的闺女不愁嫁，如果企业分红的比例太高，当局方面熟怕不会承诺。
汽车奔驰在河州的大街上，车内则是从安幼琪身上披收回的刺激、热烈的香水味。不知甚么时候，安幼琪上衣的纽扣松开了一颗，粉红色的乳罩若隐若现地飘零在杜林祥的视野中。
“还得一周摆布，上海这边有个首要论坛。有甚么事吗？”安幼琪说。
内行看热烈，熟行看门道。衡量一家地产企业运营办理程度的首要目标就是开盘速率。而看一个楼盘的发卖环境，就得看它的售楼部甚么时候能正式拆掉。开盘速率越快，申明这家企业的运营程度越高，这内里不但触及调和当局干系，及时拿到预售答应证的题目，更磨练企业的资金气力与修建程度。在河州，有些小地产企业，从拿地到开盘，差未几要一两年时候，顺龙个人曾创下半年的开盘速率，一度被业界奉为不成超出的神话。没想到杜林祥的纬通个人一出道就突破了这个记载。
杜林祥通盘采取了安幼琪的定见，发卖情势也出奇得好。乃至因为高层室第一万五千元的代价，成为当时河州房市标记性事件，媒体连篇累牍地报导，很多专家也插手出去，阐发河州房价是否已迈入万元期间。统统这些，无异因而为北国春早打免费告白。
“那倒不是！”安幼琪说，“河州的生长潜力很大，推介会上当局端出的好几块地，我们老板看了也是心动不已。只是刚在北京拍下几块地，实在没有气力再到外埠扩大。”
当着杜林祥的面，林正亮不敢辩驳。实在，除了看不惯安幼琪的做派，林正亮最活力的，还是安幼琪一到公司竟然排在本身前面。
“那么，我就按你说的体例，去试一试！”杜林祥心中非常冲动，不但因为挖掘出一处财路，更因为找到了一条攀上奇迹岑岭的捷径。杜林祥早已过上优裕的糊口，但他更加激烈地巴望去追逐胜利。他非常清楚，只要修建起标致的楼盘，具有清脆的企业品牌，才算真正的胜利，才气告别傻大黑粗的土财主形象。
正说着话，杜林祥的手机响了。一看尾号四个8，他就晓得是万顺龙打来的。接起电话，只听对方笑着说：“林祥，多日不见，你在内里做的买卖好大。”
杜林祥在电话中孔殷地问：“你在北京吗？”
万顺龙笑了笑说：“恕我直言，林祥你阿谁纬通个人只是家新企业，更谈不上甚么品牌效应。一样的屋子，你乃至要比市场价便宜个一千块钱，才会有人问津。而顺龙个人这么多年来已经在河州消耗者心中建立起了本身的品牌。我开辟的楼盘，就是比市场价高一千，还是有消耗者趋之若鹜。如此算来，我每平方米就能比你多卖两千元，如许莫非还不能抵销那一亿五千万的本钱？”
安幼琪正在上海新六合里的一间西餐厅等待杜林祥。位于自忠路及答复南路之间的上海新六合，是以上海近代修建的标记――石库门修建旧区为根本，改革而成的一个餐饮、休闲、文娱中间。新六合的石库门修建群表面保存了当年的砖墙、屋瓦，而每座修建的内部，则无一不表现呈当代休闲糊口的氛围。而与新六合这个充满海派神韵的时髦漂亮之地仅数十米之遥的，就是中共一大会址。
新公司也完成了注册手续，杜林祥为公司取了个名字叫“纬通”，他将以这个公司的名义去插手南二环地块的拍卖会。半个月后，安幼琪也回到河州，开端担负公司的常务副总，她是公司里名副实在的二号人物，排名比林正亮与杜林祥的两个弟弟都靠前。
万顺龙扑灭一支烟，优哉游哉地抽起来：“记得运作北国天骄项目时，你到我办公室去过。当时我就奉告你，万或人向来遵守一个原则：做买卖只算本身的账，从不算别人的账。就说北国天骄吧，只要有公道利润，我便能够让渡给你。哪怕你最后白手套白狼赚了大钱，我也毫不眼馋。”
起首是纬通个人的开盘速率，震惊了全部河州地产界。从拿地到开盘，只要了短短五个月时候。五个月后，这个周边环境还不是很抱负的楼盘，本身的环境营建却已经相称出彩，中心喷泉广场四周花团锦簇，体验中间装修讲求，园林景观则更是给人留下了深切印象：庞大的草坪、藤制的木椅、成片的白桦林搭配紫色的薰衣草，浪漫气味劈面而来。
“你们是都城的大企业，天然不屑于来河州这类穷乡僻壤。”杜林祥笑着说。
安幼琪问：“你就这么信赖我？”
推介会开了整整一天，直到早晨七点过，安幼琪才抽暇溜了出来。杜林祥早就等待在咖啡厅里，并特地点了一杯蓝山咖啡――这是安幼琪最喜好的口味。杜林祥几近很少去留意别人喝咖啡时的爱好，唯独对安幼琪是个惯例。
两人下车后，都没有说话。冷静地走进电梯，又冷静地进到安幼琪家里。两边都很清楚，接下来要产生的是甚么。
万顺龙摇点头说：“我只是替那块风水宝地可惜，交到我手上，那边就是河州的一座标杆修建。交到他手上，指不定弄成甚么样。”
安幼琪抿了一口咖啡：“最好的就数南二环的地块，的确可谓一块风水宝地。”
杜林祥嘻嘻笑道：“如此说来，你已经承诺了。”
接下来，两人详细交换了南二环地块的一些环境，直到凌晨一点多，杜林祥才回宾馆歇息。第二天一早，他又仓促赶回了河州。
“是吗？”杜林祥喝了一口咖啡，说，“但是我感觉，你是那种喜好冒险的女人。是以，人为和股分之间，你必然会挑选股分。记恰当初你对我说过，杜林祥是一个骨子里不甘于近况、喜好寻觅应战的男人。我现在发觉，你的目光很暴虐。但我也要奉告你，你和我，实在是同一类人。”
安幼琪说：“那你不是成了周扒皮？专门剥削我们这些劳工的心血。”
杜林祥憨憨地笑起来：“甚么事都难逃万总的法眼。”
杜林祥说：“猎头公司给我联络了好几小我，最后我都不对劲。但就这伙人，也敢给我开出年薪五十万的前提。以是对于你嘛，我决定不开薪水。”
杜林祥感觉安幼琪的阐发有必然事理。但也不能解除另一种能够，就是万顺龙真不晓得安幼琪仳离的事，那一番话不过是故交相见的酬酢。她两口儿仳离的事本身措置得很低调，当初连他杜林祥都瞒着，人家万顺龙筹划这么大摊买卖，干吗去体贴！
“你那几千万满是写在纸上的，项目失利就甚么都没有。还是谈人为靠谱些。”安幼琪说道。
<h2 class="section j-chapter yd-marbom-20 yd-lineheight-3" data-titlelevel="2" data-paragraphid="337f594ec74b40f2ba33ffce8591b55d_5">2 找到了一条攀上奇迹岑岭的捷径</h2>
在杜林祥的峻厉催促下，地盘清算事情四个月内就结束了，河州市国土资本买卖中间随即挂牌出让该地块。杜林祥当然会插手拍卖会，不过在此之前，杜林祥还得注册一家新企业，并用这家企业的名义来竞拍。如许做的目标就是不要让外人看出来，停止地盘清算与最后竞标胜利的竟然是同一个公司。
更令人意想不到的是北国春早的房价。开盘前，杜林祥曾多次开会，参议如何订价。安幼琪提出，每栋楼顶那套带空中花圃的高层室第，订价为一万五千元每平方米，而普通的室第，订价在六千五百元每平方米摆布。
万顺龙接着说：“至于你前面说的，倒大可不必担忧。三天后的拍卖会，我已经决定退出了。”
落座后，安幼琪笑着问：“如何，想我了？大老远从河州追到上海来。”
“滚!”安幼琪撅起小嘴说道。
安幼琪浅笑着说：“都好！”
“甚么体例?你也晓得，在招拍挂市场上，哪家企业出价高，地就归谁。”杜林祥有些泄气。
杜林祥连连摆手：“万总这话，但是折杀我了。”
在街上转了半个小时，汽车又驶回安幼琪的楼下。安幼琪有些恋恋不舍地说：“我先上去了？”如许温婉的腔调，平时在安幼琪口中很刺耳到。
万顺龙掐灭手中的烟头，说：“甚么都不需求操心，只是把地转手倒一下，就有一亿五千万进账，这可比北国天骄的利润高多了。”万顺龙的语气显得信心实足，他以为，本身开出的前提，对方几近没法回绝。
杜林祥一脸诧异：“退出，为甚么？”
万顺龙不愧为河州地产界一哥，具有惊人的市场判定力。五亿元的成交代价与吕有顺以及杜林祥的瞻望可谓分毫不差。安幼琪这时却笑了：“万总，你刚才说的但是高价买地。我们出五亿买来的地，你五亿就直接拿走，这还叫高价？”
杜林祥笑着答道：“收下这两个亿，纬通个人就只是一个倒爷，永久不成能成为真正的大企业。为了我们共同的胡想，当然只得回绝。”
杜林祥点点头，没再说话。下车后，顺龙个人的常务副总孙兴国已在楼下大厅迎候杜林祥。搭电梯上到顶层，走过那道高达三米的野生水幕，就进入了古色古香的包房。杜林祥曾来过这里，安幼琪倒是第一次来，她忍不住赞道：“这里的装潢可比都城里那些大旅店还精美。”
安幼琪问：“为甚么说是我们共同的胡想？”
万顺龙阴沉着脸，说：“那好吧，就只能祝贺你一帆风顺了。”
杜林祥取出一支本身揣的红塔山，扑灭后说：“万总，我们之间说话不需求藏着掖着。没错，我拿地的本钱就是三亿五千万，你开出的代价，也的确算是高价。不过，就算三亿五千万的本钱，我目前还是如履薄冰，恐怕那里出了岔子，最后功败垂成。可你出的价是五亿，这么高的本钱，我都替你担忧，能赚返来吗？”
杜林祥并未断念，他接着说：“我还一向惦记取，甚么时候去你家看一看。”
“当然。”杜林祥说，“有你的插手，我必然能如虎添翼。再说，我们之间是有豪情的。起码你不会像外人那样坑我。”
“实在也不庞大，我就拿南二环的地块来举例。”安幼琪说，“这块地是由你来停止一级开辟，完成拆迁、清算后交到当局手上，当局再拿出去拍卖。畴昔你同当局签条约时，都是商定详细金额，比方说，这块地在清算完成后，当局一次性给你三千万。此次签条约时，可否换种体例？”
“那好。”杜林祥说，“我今晚就赶到上海，我们见面再聊。”
安幼琪说：“你把地清算好交给当局后，当局并不消顿时付钱。而是比及这块地在市场上完成拍卖后，你能够按比例从地盘出让金平分得一部分。也就是说，畴昔是一口价，不管这块地当局最后卖了多少钱，当局都会提早给你付出三千万。现在后能够变成按比例分红，地卖得贵，你就多分一点，卖得便宜，你就少分一点。”
万顺龙说：“我已经说过了，林祥同当局签了一个很高超的和谈，地盘出让金的一半最后会回到你们手里。拿下这块地，你们实在只需求出二亿五千万。当然，你们前期做地盘清算，也会产生呼应本钱，不过如何着也能节制在一亿以下。也就是说，你们拿地的实在本钱是三亿五千万。我出五亿，你们的利润就是一亿五千万。”
他蓦地认识到，具有三个亿的杜林祥与具有四个亿的杜林祥，不同并不大，但有钱人杜林祥与企业家杜林祥，却有着天壤之别。本身寻求的，实在是比钱更首要的东西。
看来本身那套左手倒右手的把戏只能乱来普通人，却瞒不过万顺龙。他竟然连详细的分账比例都晓得！想想也不奇特，签订的《地盘储备出资和谈》当局里有存档，以万顺龙的人脉，想体味此中细节的确易如反掌。
杜林祥一脸利诱：“现在统统地盘出让不都是通过招拍挂吗？如何另有人能零地价拿地？”
安幼琪踌躇着没有说话，她的内心却正在挣扎。过了一分钟，她说：“你要去看，随时欢迎啊。现在便能够。”
“这不恰是你的刚强吗?”安幼琪嫣然一笑，“我在北京可都传闻了，你和河州当局的干系可不普通。不然，也不成能接到那么多工程。”
不过，安幼琪过后却给出另一种解释。当初很多人都在群情，说她是为了留校才嫁给副校长的儿子。前不久，本身又跟前夫离了婚，这总归不是甚么光彩的事。万顺龙装出一副毫不知情的模样，就是想往安幼琪的伤口上撒盐，让她有种难堪乃至畏首畏尾的感受。在安幼琪看来，这是万顺龙祭出的一记软中带硬的杀威棒，目标就是搅乱敌手的心智，从而在接下来的构和中建立本身居高临下的上风职位。
而后的日子，两人频繁地约会，在安幼琪家中、在宾馆、在车上，他们纵情地享用美好时候。
安幼琪接着说：“蓝桂苑个人将这类伎俩玩到极致，他们在和当局签订和谈时，两边乃至能够商定，企业卖力投资完成地盘的清算，待当局在市场上出让该地块后，地盘出让金的20%归当局，80%归企业。到了拍卖会上，一样是一亿元的出让金，此中有八千万都是左手换右手，以是其他合作敌手是不敢与之争锋的。”
做买卖还是做企业？杜林祥在心中问着本身。贩子做买卖，考虑的是利润，只要能公道合法地赢利，就是一笔好买卖。企业家运营企业，考虑的却更多，除了利润，另有品牌、信誉、远景目标……
杜林祥最不能忍耐的就是别人的轻视：凭甚么我造的屋子就必然会卖得比万顺龙便宜？纬通个人，凭甚么就不能成为与顺龙个人鼎足而立的地产大鳄？杜林祥明白，万顺龙之以是情愿出高价，是认定这块地能为他带来巨额利润。既然万顺龙有本领赚的钱，凭甚么本身就赚不了？何况，我比起万顺龙，另有庞大的本钱上风。
坐在主位上的万顺龙此时站起家，热忱地伸过手说：“两位，我已恭候多时。”
杜林祥说：“不是普通的想，的确是茶饭不思、坐卧不宁。”
安幼琪嫣然一笑：“现在可不是谈豪情的时候。你得想清楚，花几千万到底是招募高管还是包二奶！”
跟杜林祥握手以后，万顺龙又热忱地号召安幼琪：“幼琪，我们好多年没见了。你公公，另有你爱人迩来好吗？我家老爷子一向还惦记他们呢。”
五五分账，对于杜林祥已经是个不错的成果。他在内心策画着，这块地一共一百亩，在拍卖会上，起码能卖出五百万一亩的高价。也就是说，如果走普通法度，拿下这块地就得出价五个亿。
站在一旁的常务副总孙兴国说：“他一个泥腿子出身的包工头，底子不晓得天高地厚。”
杜林祥也乐呵呵地说：“万总见笑了，要说做买卖，河州谁能比得上你。”
杜林祥笑了一下说：“万总，我们内部测算过，这个项目标利润远不止两亿。以是，我还是想本身做。”所谓内部测算，美满是信口开河。杜林祥实在忍耐不了万顺龙的骄易，才说出这番话。固然安幼琪晓得他在胡说八道，但此时还是向他投来赞成的目光。
杜林祥又问：“甚么时候回北京？”
杜林祥冷静听着万顺龙的话。卷烟夹在手指间，却没有去吸一口。一亿五千万，那是转眼间便唾手可得的利润，更是很多人终其平生都没法企及的财产。作为一个买卖人，杜林祥不能不动心。万顺龙说得没错，这是一笔共赢的买卖，本身的利润不但获得包管，对方仰仗多年来积累的品牌效应与一流办理程度，一样能赚个盆满钵满。
接下来的统统，都在按部就班地停止。河州市当局定时公布了地盘储备招标公告。半个月后，经专家组评审，杜林祥的公司中标，成为南二环地块的地盘储备合作方，并与河州市群众当局签订《地盘储备出资和谈》，河州当局是和谈中的甲方，杜林祥的公司就是乙方。
安幼琪这时问：“面对这么好的地块，又是由你清算出来的。你就不动心？”
安幼琪有些吃惊：“甚么事弄得风风火火的？”
安幼琪没好气地说：“这不干你的事。”
万顺龙说：“那就好，那就好。等哪天有空，我陪着我们家老爷子一起去串串门，这都多少年没聚过了。到时你必然要作陪！”
安幼琪转回一本端庄的神采，说：“少贫嘴，有甚么事，直截了当说。”
杜林祥感觉心中总有一股力量，在禁止本身做出这个决定。如果仅从做买卖的角度，这当然是一笔斩获颇丰的买卖。但如果从做企业的角度来看，让出这块地，本身落空的东西将会有很多。
下午五点刚过，杜林祥就和安幼琪赶往顺龙个人。众所周知，万顺龙也对南二环地块感兴趣。眼看拍卖会另有三天就要停止了，想必万顺龙此时约本身就是谈这事。万顺龙是个太夺目的人，他的那种夺目，已到了令人揣摩不透乃至产生畏敬的境地。在杜林祥打仗的很多人中，能给本身这类压迫感的，只要吕有顺与万顺龙。是以，杜林祥必然要带上安幼琪，有这个女人在身边出运营策，本身的底气也能足些。
安幼琪不疾不徐地说：“这家企业近年来在天下到处跑马圈地。并且它们揽入怀中的地，大多是低地价乃至零地价拿下的。”
而遵循这类“曲线救国”的操纵体例，杜林祥实在只需求付两亿五千万的地盘出让金。别的，另有停止地盘清算本身所破钞的本钱，约莫在一个亿摆布。二者相加也不过三亿五千万，比起五个亿来，足足节流了一亿五千万。
杜林祥浅笑着点头，却没有说话。想着本身清算出来的地交到当局手上后，立即引来房产大鳄的争抢，他的表情非常庞大。能接如许的单，公司天然又能赚上一笔，可比起那些真正的开辟商，本身这点利润的确摆不下台面。固然在地盘一级市场里做得风生水起，但杜林祥始终没法涉足二级市场的停业。
杜林祥说：“莫非不是吗？我早跟你说过，我们实在是一类人。”
两人坐在一起，总有聊不完的话题。畅谈了一番各自的糊口近况后，杜林祥问：“明天的推介会，有甚么收成没有？”
三天后，杜林祥在拍卖会上夺下了南二环的地块。安幼琪还给这个楼盘取了个诗情画意的名字，叫北国春早。这统统，当然没有出乎万顺龙的料想。但接下来，让万顺龙跌破眼镜的事，却一再上演。
“我晓得那块地。”杜林祥说，“当局这几天正在和我谈，要我去清算那一块地。当局方面催得很急，估计很快就能签条约。”
杜林祥诘问道：“换甚么体例？”
万顺龙叹了一口气，说：“不得不退啊。据我所知，地盘出让金的一半最后都会流入你的腰包。也就是说，在举牌竞价时，你是甩开膀子轻装上阵，而其他合作敌手，倒是戴着脚镣手铐跳舞。这时还不知难而退，就叫作不知好歹了。”
安幼琪盯着杜林祥说：“‘不识庐山真脸孔，只缘身在此山中。’或许别人看本身，会比本身看本身，更清楚。”
安幼琪笑了：“好吧，那你说说你筹办给我多少薪水。”
万顺龙的话里隐含着一层意义：你杜林祥即使能搞定官员，却不具有运营当代企业的理念与才气！你能够通太低价拿地，却没有充足的品牌效应与营销手腕将屋子高价卖给浅显消耗者。
安幼琪点头说：“像你这类耐久耕耘在一级开辟市场，而又但愿进军二级开辟市场的人，能够用这类体例躲避招拍挂的政策，实现低价拿地。实在，面对招拍挂的庞大压力，很多房企都采纳主动参与地盘一级开辟市场这类‘曲线救国’的体例，借此大大略消了高价拿地的压力。”
杜林祥瞪了他一眼：“安总说甚么，你就照她说的做。别的我可提示你，安总最讨厌谁说她是乡村丫头出身，今后说话谨慎些。”
“都差未几了。”安幼琪轻声答复，脸上却出现一阵红晕。这类少女怀春的神采，一样不该该呈现在一个成熟女人的脸上。
杜林祥一大早就出了门。他明天很镇静，因为安幼琪回到了河州。河州要停止一场昌大的招商推介会，安幼琪作为应邀佳宾，也跟着老板一起返来了。
杜林祥飞抵浦东机场时，已是下午五点过，从出机场到赶至市中间，又折腾了一个多小时。
杜林祥说：“好，万总有约，我岂敢推让。对了，我别的再带一小我，你不介怀吧？”
车外夜色沉浸，天上繁星点点，另有那诱人的香水味以及正在杜林祥体内发酵的酒精。统统这统统，都在挑逗着一个男人的情欲。感情突破了理性的防地，杜林祥不自发地问了一句：“你在河州的新家，都清算好了吗？”他的心跳正在加快，四十多岁的杜林祥，仿佛又回到少年期间。他等候着，对方能接过本身抛出的绣球，顺势聘请他去家里“坐坐”。
万顺龙单独咽下一杯酒，说：“有你林祥在，我岂敢不让路啊！”
安幼琪说：“这块地清算结束后，想必立即就会成为浩繁房企追逐的目标。拿到市场上去招拍挂，也能卖出高价。”
杜林祥说：“是吗？都是哪几块地，让你们这些见惯了大场面的阔主，也会垂涎三尺？”
另有一小我是杜林祥不得不考虑的，那就是吕有顺。本身倒地盘净赚一个多亿的事迹，必然会在圈内传为嘉话，但也在某种程度上把祸水引向了吕有顺。闲言碎语会纷至沓来，人们到时有来由质疑：杜林祥为何能拿下那块地，又凭甚么转手就获得暴利，这内里有甚么猫腻没有？
安幼琪说：“伉俪结了婚还能两地分家呢，何况还是男女朋友。”
安幼琪做出一副不屑的神采：“就你那刚草创的公司，就来请我？”
初战得胜，杜林祥开端迫不及待地开释本身压抑已久的野心。他四周跑马圈地，纬通个人的楼盘也在河州市内各处着花。安幼琪曾经提示过他，扩大的速率是否太快？杜林祥老是不为所动地说：“快吗？我还感觉太慢呢。”
安幼琪说：“你传闻过蓝桂苑个人吗？”
万顺龙说：“早晨过来，我请你用饭，我们好好谈一下买卖。”其别人宴客用饭，凡是会先问：“你早晨没有其他安排吧？”而万顺龙，几近就是以号令的口气叫他“早晨过来”。没体例，谁叫人家是河州地产界的一哥呢！
这几年，仰仗做拆迁与地盘清算，杜林祥赚了很多钱，可他还是对于进军二级开辟市场念念不忘。这此中，既有对高额利润的垂涎，更缘于一颗不甘沉寂的心。但杜林祥更清楚本身的斤两，真到了价高者得的拍卖会上，他口袋里的银子，还不敷给人塞牙缝。这就是无法的实际！
安幼琪说：“杜总开出这么有引诱力的前提，我怎能不动心。给我半个月时候，我把北京这边的事措置了，就能归去。”
安幼琪说：“万顺龙的父亲就是洪西大学的传授，和我前夫的父亲是多年的同事。他和我前夫还是一个院子里长大的。只不过厥后人家买卖做大了，联络的就少了。”
万顺龙是茅台酒的忠厚拥趸，凡是首要宴请，都是上茅台。敬完一圈酒后，万顺龙问：“林祥，三天后的地盘拍卖会，你筹办得如何了？”