秦复活小我持股7.93%，是最大的小我股东。公司的办理层和员工持股委员会占股比5%，有资格占有董事会的职位。
2003年3月10日，伴随秦然手中的开市锣响彻港交所，江南地产正式在H股挂牌买卖，股票代码为03310，标记取江南地产IPO胜利收官。江南地产利用了超额配股权，总计出让了28.75%的股权，募集资金高达140.8亿港元。
13亿。
为何定下了收缩计谋，又插手这一次“世纪第一拍”呢？
天京市拿这块位于偏僻市郊的地盘出来，一是目标不显眼，位于五环以外。二是体量大小均衡，均价不高，拿来试水市场比较合适。
时候来到10：18，楼板价终究达到了目前4000元的售价，宝利地产这一次出价终究震慑住敌手，弘六合产看模样放弃了持续跟进。
半路杀出来的程咬金让在场的记者如同捕抓到新猎物般再次镇静起来，他们纷繁把镜头对准了李德盛一顿狂闪。
李德盛代表江南地产开端喊价，这头一向在中间甜睡的猛虎暴露了凶悍的尖牙。
2000年底江南地产刚进入天京时五环内一手房市场均价约在3600元，现在2003年1月份已经涨到了4900元摆布。
12亿的时候，万建地产挑选了退出，这已经是他们能接受的最大值。现场只剩下宝利地产和弘六合产两家在争夺，现场的记者也都跑到他们桌前，闪光灯一刻都没有停歇。
“12亿是业浑家士以为的公道区间最高价，有人说江南地产亏了1个亿，而我却不如许以为。我感觉我们是挣了2个亿，因为本来我们为这块地筹办的金额是15亿元。”
为共同上市IPO的表态，秦然特地留起了胡子，同时持续戴上黑框眼镜，显现出和他33岁年级相配的表面。
万建地产的代表在接管记者采访时，有些无法地说出了这番话，他们真的没法明白为何江南地产能以如此高价拿下地块。
12.8亿！
一名参与竞拍的外埠开辟商朝表在接管记者采访时说出了上述话语，这代表了统统在场的外埠开辟商心声。
这统统都跟着“101大限”到来，产生了翻天覆地的窜改，天下同一建立了刚性地盘出让市场，统统运营性地盘都将实施招拍挂形式。
本来秦然筹算拿出40%的股分来融资180亿摆布资金，但颠末孙金贵劝说公司有很大的生长空间，建议他把发行股分缩减，尽量多矜持股分。因而此次IPO新增股分仅占总股分的25%，融资金额也降落到110亿摆布。
江南地产的大股东是江南投资有限公司，占有51.67%的股分，而江南投资有限公司又被位于开曼群岛的离岸公司秦氏置地有限公司100%节制。秦氏置地有限公司是属于天然人秦复活的100%控股公司。
拿出预先筹办好的说辞，李德盛对付记者们的发问。
8.7亿。
王雅萱应邀到港交所插手敲锣典礼，只不过她是以观众的身份，并未站到秦然的身边。王家作为计谋投资者，在江南地产中占有了0.85%的上市股分，她是以股东代表的身份列席。看到秦然指导江山般敲下锣鼓，王雅萱心对劲足地站在一边冷静为他加油，也为本身当初慧眼识人而高傲。谁能想到当初阿谁硬是仰仗霸王口试机遇闯进江州一中的男生，竟然在暗中翻云覆雨弄出如此庞大的地产公司，以21岁的年级就成为了华人圈内的亿万财主。
江南地产招股文件显现，公司拟发行5亿股新股，每股招股价介乎18.8元至24.5元，集资额为94亿元至122.5亿元。若利用15%超额配股权，集资额将增至最高140.8亿元。约60%的所得款项净额将用于为在本地14个都会21个项目作融资；约30%的所得款项净额将用作本地采办地盘，约10%的所得款项净额将用作营运资金及其他普通企业用处。
真真假假，李德盛在最后甩开记者前，答复了最为存眷的发问。
2002年江南地产公司的停业额为82.5亿元，纯利19.6亿，别离增加了24.5%和32.2%。现有地盘储备面积超越1200万平方米，此中天京市达到210万平方米，沪东市也具有了186万平方米，充足公司将来5年时候的开辟量。江南地产至今为止总计进入本地一二线大中都会14个，具有在建项目29个，完工的修建面积达到287万平方米。
在他们3家的狠恶争夺中，几千万的加码一起飙升，竞拍价很快冲破了11亿元大关。
据此预算，江南地产上市后市值将介乎376亿至490亿元港币（未计超额配股）。
拍卖师已经在倒数，这时现场的记者们都觉得宝利地产笑到了最后。
从某个角度解缆，江南地产也算是旧体制必然程度的获益者，但为了将来更大的生长远景，秦然支撑突破这个旧樊笼换回一方新六合。
别的，13亿的用度天京市当局承诺会以根本扶植名义返还1个亿给江南地产，残剩12亿的金额将在3年内分期交纳，对公司的资金压力不大。其次，固然地处天京五环外，但占地56.63万平方米将会使江南地产在天京的地盘储备量超越200万平方米，这对招股申明书很有帮忙。地盘招拍挂后，天京房价必定将迎来新一波涨潮，现在算下来4030元的楼板价本钱，将来必然会挣钱。
宝利地产代表在咬牙对峙，他们已经用最小的单位在加码了。
包含周志东、郭会明、陈浩、李德盛等在内的一众高管笑得嘴巴都合不拢，他们当初入股的股分转眼间翻了3倍多，的确是赚翻了。
12.88亿！
9：48，拍卖师翻开密封袋，获知了此次拍卖当局定下的底价5.36亿，并宣布此次拍卖为增量式竞拍，每次加码起码100万元。
以发行价计算，秦然的小我身家达到了291.88亿港币，真正成为了名副实在的亿万财主。
为期5天接管机构投资者认购结束，3月4日正式肯定IPO上市股价订价为22.6元，开端对浅显公家开放残剩1.5亿股的认购。香港市民对地产公司有着高估值的熟谙，华人首富就是以地产发财，遵循招股申明书江南地产已经是本地最大的室第开辟商。
“12.8亿第一次，12.8亿第二次……”
2003年1月20日上午9：30，位于天京国际饭店二层的拍卖厅早人满为患，国表里将近200名记者已占有了最无益的地形位置，以国土资本部部长、天京市市长为代表地盘主管官员近20人坐在一旁观战，包含了江南地产、万建地产、宝利地产在内的大大小小18家开辟商交纳了2000万包管金参与竞拍。当初前来插手地盘出让答疑会的房地产企业数量超越50家，终究还是有18家企业落实志愿交纳包管金参会。
固然天京已经试行过地盘拍卖会，但推出的数量未几，之前占有95%份额支流的还是是和谈出让形式。江南地产从拍卖会中拿到了几块地，但天京本地房企对此兴趣不高，没有入场搏杀。外埠有气力的其他开辟商也得空北上，忙着在本地扩大消化。当时的地盘拍卖，并未引发太多的重视力，便宜了江南地产低价拿地。近两年，跟着和天京市当局干系的加固，江南地产反而通过和谈出让拿下了很多地块，在天京囤积的室第用地储备量已经超越150万平方米。
看到现场环境冷却，拍卖师把目前的竞价数额做了瞻望申明。
此次拍卖，天京市的当局官员最欢畅，本来定5.36亿的底价，估计最高拍到11亿，没想到却达到了13亿。这些钱，将来但是全数进入市当局财务的口袋运作。
2003年2月18日，刚过农历元宵节两天时候，香港证卷买卖所批准了江南地产的IPO申请，估计融资金额在90―120亿之间，是近两年来港交所最大的IPO项目。
当然，此时秦复活的对外年纪已经是33岁的钻石王老五，招股书必须表露大股东的婚姻状况，显现的鲜明是未婚。
在敲锣结束后，秦然很快在底下人群中找到了王雅萱的位置，悄悄地朝她挥了挥手，表示看到她了，同时表示待会有空便会去陪她。
在如许背景下，都城天京市2003年初次大宗国有地盘利用权拍卖会，被媒体冠以了“世纪第一拍”的名号。
1.5亿股的公家股票，吸引了香港36.2万人的认购，解冻金额高达1613亿元，超越47倍的认购额。
此番上市，江南地产股权布局进一步表露在公家面前。
10：03，万建个人报了8.6亿的高价，拍卖现场顿时温馨了很多。
残剩的35.4%是其他股东，包含了之进步来以软银个人为代表的计谋投资者和IPO招股的机构和公家投资者。
一声锤响，拍卖正式开端，来自天京本地的弘六合产起首举牌，随后各家竞拍商轮番举牌，金额以几百万的级别一起上升，特别宝利地产最为活泼。
以华人首富李家为首的香港三大地产巨擘、中国银行、美国黑石基金、JP摩根底金、新加坡当局投资基金、阿联酋阿布扎比投资局、挪威国度养家基金、加拿大退休西席基金等机构投资者对江南地产停止了主动认购，他们承诺认购的金额大大超越预配额3.5亿股的8倍之多。
“我们公司一贯主张用生长的目光看题目，天京市是我们的计谋重镇，以是加大在天京的地盘储备，对我们来讲有着非常首要的意义。”
“之前主如果天京的开辟商开辟天京的地，我们外埠的开辟商想出去，常常好几个月都找不到能够点头的人，无形中仿佛有一道门槛横亘在面前，看获得就是进不去。现在通过拍卖这类体例，给我们这些外埠开辟商有了进入天京市场的机遇，也有了公允的平台来和同业们一较高低。”
宝利地产开端持续参战，别的另有地头蛇弘六合产也插手战团。
李德盛持续加码报价。
从客岁第四时度开端，江南个人就沉默了很多，鲜有动静，大师觉得它旗下的江南地产此次受邀而来讲不定是天京市当局用心叫来撑场面，没想到竟然插手了最后的争夺战。
中国政治看天京，经济看沪东，地盘招拍挂轨制作为新地盘反动政策，其在天京市的初次表态便是试金石。
“哇――”
又是江南地产，宝利地产已经感觉对方是旧仇未清又添新恨，他们终究没有再举牌，眼睁睁看着倒数结束落锤声响起，一大群记者围住了李德盛要求采访。
可惜他的欲望只是一厢甘心，很快多量记者包抄上来，团团围住他要求采访。
江南地产列席的代表是李德盛，他正落拓地看着同业们在举手报价，现在只是开胃菜时候，真正的大鳄都懒得脱手。
12.89亿。
这时，大师加码幅度也从千万级降到百万级，以200万为单位喊价。
此次拍卖会只要一块地盘出让，位于天京市郊大兴卫星城的地盘项目，在老天京民气中是位于郊区的郊区地块，已经远在五环以外。该地块占地56.63万平方米，打算修建面积是58.32万平方米，四周房价均价在4000元摆布。
秦然的来由主如果为了共同3月份即将开启的江南地产IPO，在“世纪第一拍”中拔得头筹，无形中将会为江南地产做足了告白鼓吹。固然处于上市前的沉默期，但还是能够打下擦边球进步江南地产的存眷度，让那些记者帮手鼓吹IPO的动静，进步公家认筹额度。
2月27日开端，江南地产开启IPO的法度，开端了环球路演，针对机构投资者停止国际配售。
“对于万建来讲，我们筹办了100多天时候，把产品停止多种性定位，停止了邃密的本钱核算，12亿是我们接受的极限，这个金额略微不慎就是赔钱的成果。以是，对13亿的成果，我们只能说祝他们好运。”
“现在楼面地价来到了1475元，加上1800元的建安本钱，就是3275元。如果一平方卖4000块钱，那么开辟商将会有20%的利润。”
此时楼板价已经来到3686元，以目前4000元售价看，开辟商利润空间独一8%不到，已经处于微利姿势。
一开盘，江南地产股价开端稳步上扬，到开盘时已经上涨了8.4%，显现公家和机构投资者对江南地产将来较着看好。(未完待续。)