“当大师都在存眷江南地产胜利IPO的时候，我们不要忘了，在江南个人旗下另有一家房地产公司，运营形式和江南地产完整分歧，走的是贸易地产门路――江南贸易。江南贸易旗下的主打产品江南广场已经在本地三多数会表态，传闻其打造都会综合体的贸易形式已经获得胜利考证。按江南贸易对外公布的动静说，2003年江南广场将在天下5个都会放开兴建，到2004年底天下总计8座江南广场投入运营。据悉，很多投资了江南地产的机构投资者已经找到江南贸易，但愿能够作为计谋投资者进入，耐烦等来江南贸易上市的那一天。到底将来将会如何，让我们拭目以待。”
长达5个月的峻厉调控，带给了房地财产一片狼籍，很多中小企业纷繁停业，大企业抱团取暖或者单独舔着不竭流血的伤口等候复苏。3.8万家房地产企业中，不知不觉消逝了过万家企业，到2004年工商部分公布的注册数量仅为2.7万家摆布。
“国六条”首要内容以下：
“江南地产港股胜利IPO，据悉公司老板身家百亿！”
将近5个月的宏观调控，处所当局推出的地盘拍卖频频流标，这让风俗了地盘财务的处所当局开端记念房地产市场带来的各种好处。
6、针对性收紧房地产信任存款，房地产企业旧贷回收，暂不批复新存款。
各地层出不穷的地王，以及各多数会近几年房价快速上涨，已经引发了中心当局高度正视，新上任的总理决计把开释出来的猛虎再次关回笼子，7月1号令集相干部分出台了被誉为“国六条”的房地产市场调控政策。
“房地产，亿万财主的批量制造机。据估计，将来几年，中国的房地产市场还会出世很多富豪，他们都是中国经济生长的赢利者。在秦复活胜利表率的指引下，信赖会有越来越多的本地房地产企业列队前来港交所上市。因为在本地，他们上市的大门早已经被封闭。”
不贬价是等死，贬价是等会死，在江南地产砸盘般的贬价风暴下，很多开辟商都跟进，不然熬不到明天的早上。江南地产卖一套起码不亏钱，其他开辟商卖一套能够就亏一套，因为他们都是趁市场炽热这两年才出去淘金的投机客，没有便宜的地盘储备打底对付代价战。
1、打消房贷优惠政策，上调小我房贷利率，进步二套房首付比例。
恒远地产的老板徐远印找到了秦然，但愿江南地产脱手拉一把，情愿用30%的股权调换12亿的现金流。如果没有这笔钱，他的公司熬不过月尾，东补西凑再也没有资金入账，崩盘迫在眉睫。恒远地产是学习江南地产扩大政策最激进的企业，别人是十个碗九个盖，它是十个碗六个盖，恰好卡在光有范围没有效益的时候迎来了调控。
比方在沪东市，江南地产的新楼盘没有堂而皇之打出贬价告白，但是有预交3万抵12万的活动，一下子把总价拉低算起来远低于四周楼盘的售价。因为是新盘，以是秦然不担忧同一个楼盘有老业主因贬价肇事。算下来，江南地产的新楼盘要比四周低上500元，同业们跟进嘛又担忧老业主肇事，不跟进嘛眼睁睁看着客人都跑到江南地产去了。
在中国这个权力至上的国度，经济一管就死，一放就疯，已经历了很多次汗青循环。现在寒冬状况下，就看谁储备的粮食更多，熬过夏季就会踏着那些饿死同业的骸骨大步向前迎来新的生长春季。
调控放松，市场回暖，江南个人起首回过神来。
整整两个月时候，江南个人如入无人之境，在天下各地纷繁跑马圈地，进入的都会达到了24个。从刚上市公布的14个都会，一下子增加了10个，这些新增都会中，很多都是省会都会，以二线都会为标准。别离是西南直辖市的渝州，东鲁省会泉都会、副省会都会黄岛，闽南省副省会厦海，湘南省会沙都会，辽东省会沈京市、副省会都会滨城，云桂省会桂宁市，粤东省内经济发财的禅都会、莞都会。
当中央的口儿一开，银行们开端开释存款，优先得益的就是如同江南个人如许的大企业。中国银行、工商银行两大总行和江南个人签订了计谋合作和谈，别离对江南个人供应高达60亿群众币的信誉存款。同时，两家银行还向央行申请，把江南个人列入房地产金融鼎新试点企业。这个试点上风在于，能够获得异地存款，不再受地区的束缚。遍及环境都是在阿谁处所开辟房地产，就向阿谁处所的银行申请存款。如此一来，江南个人的扩大更加便当。其二，江南个人获得了一个绿色通道，单笔存款在3亿元以内无需审批，两三天便能够批贷。这类金融的支撑力度在房地产行业内绝无独一，做到了行业第一，银行也不怕你认账走人。
这个期间，全部江南个人最存眷的处所不是卖屋子，而是四周并购公司和地盘，很多优良的地盘纷繁归入公司的版图。短短3个月时候，光是并购的地盘就高达800多万平方米，耗损了很多资金量。
沪东市是中国经济最大的都会，在实施调控的三个月内，一手房成交量从3145套开端慢慢降落，实现了断崖式跌幅，第三个月成交量仅为362套。信贷办法影响下，住民的消耗需求被极大按捺，他们纷繁开端看空房价，已经有开辟商失血贬价促销，只求回笼资金保持资金链。越跌越不买，消耗者持续看空市场，全部房地产市场一片哀嚎。
……
银行存款全数收掉，到期的出不来，新存款不放，再加上发卖不畅，资金没法回笼，第一家开张的开辟商如同推倒了多骨诺牌效应，一家接着一家，多量开辟商因资金链断裂而宣布停业。
固然开曼群岛的注册质料保密，江南地产的大股东江南投资有限公司的控股人没有对表面露，但媒体记者们还是把锋芒指向了秦复活，即便他已经公开最大小我股东的身份。
“本地经济大树结出首富的果实！”
粤派民营房地产商之前大肆扩大，现在蒙受资金链题目最严峻的榜单上它们鲜明在列，福力、桂园、合创、恒远这些明日之星现在都如霜打的茄子蔫了。
调控终究来了，当局和银行一起脱手，把房地产整条财产链高低流一起卡死。从地盘出让，到银行存款，再到小我房贷消耗，针对性的调控政策招招致命，方才还一片炽热的房地产市场立马堕入了寒冬状况。
一夜之间，秦复活留着胡子戴着黑框眼镜身穿洋装在港交所敲锣的照片传遍天下，这个奥秘的年青人就是将来华人首富的潜伏争夺者。
持续存眷中海本地经济生长的路透社记者号令人们把目光投向另一家极有潜力的地产公司，还是是江南个人旗下的公司。
2003年港币对群众币的汇率是1.065，单单换算秦复活7.93%的江南地产股权，身家就达到了约40亿群众币，可谓是一夜暴富。何况，另有一个江南投资有限公司的实际奥秘控股股东未经表露，到底这个江南地产的老总身家多少，真是值得一探的奥妙。
趁火打劫，但不是秦然主动要求，而是很多资金链绷得快断的开辟商主动上门要求，存款批不下，屋子卖不掉，独一有效处理体例就是卖掉公司或者卖掉手中值钱的地盘。他们并不晓得国度的宏观调控要保持多久，现在当务之急是要么停业一无统统，要么低价措置掉公司和地盘还债从速脱身。
4、对二手房让渡开端征收停业税，2年期内全额，5年内20%。
银行上门追着要求还贷，新的存款上面一向批不下来，刚完工的商品房卖不出去，很多刚拿了地王的开辟商开端忏悔，因为他们的资金链已经绷到了极限，一不谨慎就会断裂停业。
“年仅33岁，华人商圈顶级钻石王老五出世！”
中国人对权力和财产有着天生的狂热，江南地产上市培养新一代富豪的动静，在华人圈内发酵爆炸性传播。江南个人费钱打再多的告白，都没有公司老板成为本地首富的消息传播得力。
因为刚畴昔的调控，全部社会一片看空的姿势，其他开辟商还在踌躇张望之时，江南个人又开端了大肆扩大。
面对媒体的狂轰滥炸，秦然除了留下敲锣时的照片，没有接管任何媒体的采访。枪打出头鸟，低调是他一向来的良好风格。
因为之前地盘一向流拍，以是行情回暖后当局出让的地盘订价很低，属于低价入市行情。并且其他开辟商不敢脱手，仍然在张望，以是江南个人胜利抄了一次底，储备了很多低价地盘，这一次抄底量达到了540万平方米。
2、加息，进步存款筹办金，收缩银根。
宏观调控也带来了一个新名词――“抨击性反弹”。
秦然号令江南地产要勇于打响贬价的第一枪，因为旧项目根基清盘，是以现在上市的都是新盘。在其他地产商还在张望煎熬时，江南地产开端明促销暗贬价，应用市场手腕掠打消耗者，同时挤压同业的保存空间。
一名外洋财经记者就此写道。
推掉统统的应酬，秦然刮去了髯毛，摘下眼镜，脱下洋装，穿上休闲服，又成为一名年青上班族打扮。他可不喜好出门就被一群人围观，不喜好成为名流的感受。江南个人一样开端低调收缩，各地拍卖会上也不见了公司代表的身影。
从成果来讲，江南个人操纵这一次宏观调控机遇，吃掉了很多同业的尸身，足足强大了有3倍范围，真正成为了天下性的巨无霸企业，已经和业内的同业拉开了庞大身位。
江南个人在秦然提早半年时候的预警下，早已高去化清库存，加上江南地产上市，还操纵前期市场炽热阶段从银行拿了多量存款，是以公司手中的现金流实足，涓滴不惧当下房地产寒冬的到来。
“华人首富权杖开端通报，下一名千亿级富豪即将出世？”
江南地产开端，万建、中海、宝利等这些大开辟商纷繁跟进贬价促销，宁肯不赢利也要死在别人前面，很多开辟商在这一波囊括天下的贬价潮中丧失惨痛，资金链断裂的老板不计其数。
3、要求开辟商四证齐备才气发放存款，清理地盘，峻厉打击囤地行动。
在国度开端松动房地产调控时，天下房地产团体情势再度繁华，各地的房价迎来了新一轮的暴涨，短短半年时候上涨了30%，并且涨价的趋势还在不竭上扬。(未完待续。)
房价是降下来一些，但全部经济的增加降落更多，不管是存款额还是投资额，都呈现了较着降落。10月份三中全会，中心必定了房地产宏观调控获得的效果，为连络实际环境，认定房地产行业还是国度支柱财产，开端有前提松动宏观调控政策。
这时缺钱的处所当局们也开端拿出地盘停止出让，处所财务吃紧的状况在分开了地盘财务后较着成为了政治题目，毕竟公事员们需求发人为，有的处所当局宽裕到已经向银行存款来发人为。
江南地产的胜利，公然刺激了很多本地开辟商，特别以粤派地产商为甚，他们开端学习江南地产大肆扩大，猖獗在各地拍卖会上高溢价抢地。达到必然范围，就能够赶赴香港上市，成为新的亿万财主。
有了12亿资金注入，特别傍上了江南个人，恒远地产的老板徐远印终究不消担忧公司停业的事情，支出30%的股权挽救了公司在他看来也非常值得。
秦然点头同意了入股恒远地产的要求，12亿换来一家高速生长公司30%的股分很划算，中国的房地产市场很大，光2003年统计天下就有大大小小登记在册的3.8万家房地产企业，光靠江南个人一家吃不完如此庞大的蛋糕。如果恒远地产熬过这一次寒冬，30%的股权就算是计谋投资也是非常划算的项目。
5、加大保障房扶植和覆盖面，进步市园地盘供应量。
12个亿，之前能够只是一块一线都会地盘的代价，现在在地产寒冬中，它能够就是估值高达150亿元公司的30%股分。