“大哥。你很少早晨给我电话啊。”李华龙笑道。
“这才几点啊。”李汉文浅笑道，“你睡得也太早了吧。”
“反面你废话了，拜拜了！”李华龙笑着挂断了电话。
“恒隆公司的老板陈曾熙想让出金钟二段项目，自认赔两亿港元。”
今后，拉开了华英当局就香港主权题目而争论的序幕。
挂了电话后，李华龙感慨道：“时候过得真快。”
“这类不首要地事情，我都记着了，我怕我的脑筋承担太重。”李华龙笑呵呵道，“我记得没错，这个项目占地近7万平方英尺，能够盖建100余平方英尺的大厦吧？”
“好，好，那我就不废话了。恒隆公司投得金钟二段生长权，需补地价18.2亿港元，我记得那次拍卖会，你也插手的。”
“你花14.2亿港元拿下这个项目，会不会太黑了一点？”李汉文打趣道。
“让恒隆认赔4亿港元，没得筹议了吧？”
李华龙想起十几年前，他从港府的手中买下水兵船厂地块，以及开辟这块地盘的颠末，现在金钟二段地块就属于水兵船厂地块，他和其他地产商合作开辟的。
几年之前，香港地铁公司筹办在金钟成登时铁站，为了投机，在港府的同意下，地铁公司以时价从金地个人手中买下两座写字楼，同时，港府特地将旺角两块地盘以较低的代价卖给了金地个人，算是弥补金地个人的丧失。
稍后，中原当局随即宣布将在1997年7月1日规复在香港利用主权。
……
李华龙现在对产业用地，一点兴趣都没有，如果他旗下的企业不需求买地盖建厂房，他底子不去存眷产业用地的代价，他已经好久没有投资生长产业大厦了。
“不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李汉文笑道，“你猜猜是甚么事情。”
本年（1982年）年初，恒生指数1150点，到了7月尾，跌至1150点，跌幅为跌幅为18%。
“让你猜中了，恒隆公司资金链呈现了题目。我传闻，之前已经签约向恒隆贷出15亿港元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。比来几个月，香港地价急跌，恒隆公司不想足额付出之前谈好的金钟二段的补地价，向香港当局建议降落地价……”
1982年是香港地财产畴昔七八年间最暗淡的一年。地价、楼价、房钱全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣遍及降落，萧瑟场面迭现，很多时候拍卖官在无可何如之下被迫将多幅官地收回。
……
9月27日，撒切尔夫人从都城乘坐飞机来到香港，在记者接待会上，她宣称英国与满清当局签订的条约“是有法律按照的”，即表示有效的。
香港地铁公司公司打算拆掉金钟的两座旧楼，重新打算，并将这些地盘拿出来公开拍卖，港府批准免费增加容积率，此中定名为金钟二段地块的地盘被恒隆公司买走了。当初拍卖这块地盘，李华龙也插手了拍卖会，但他忍住没有出太高的代价，他感觉本身赢利的路子有很多，明晓得楼市要走低了，他感觉没有需求这个时候高价买地。
“这不是黑不黑的题目，现在香港远景不明朗，我接下这个项目开辟，还不晓得甚么时候能够赢利呢。”李华龙浅笑道，“我估计，如果恒隆公司不肯放下这个项目，极有能够会因为债务太高，而停业。认赔4亿，恒隆公司能够减少2亿的丧失。”
李华龙深思半晌，淡淡说道：“恒隆公司情愿认赔4亿港元，我就接下这个项目。”
对于李华龙而言，寒冬来了，一定是好事，他储备了大量的柴火，不怕冻死，并且他手中的柴火更值钱了，能够用柴火换到更多有贬值潜力的东西。
这一系列动静传到香港，早已怠倦不堪的股市、地产回声下跌，开端了长达数年的低潮。
12月初的一个早晨，李华龙吃过晚餐后，陪着父亲谈天。
对于投资初级室第，李华龙还是很有兴趣的，他早就筹算趁这波地产低潮，大量购入初级室第用地。
李华龙晓得，客岁，恒隆公司牵头的三个财团一救夺得港岛地铁沿线9个地铁站上盖物业的生长权，当时，香港地产处于最岑岭，楼价特别贵，统统，拿下这些生长权的本钱很高。
香港的地产商感慨，寒冬来了。
到了1982年年底，比拟一年之前，香港地价遍及下跌40%至60%不等，跌幅最大的是产业用地和初级室第用地。
“是不是这家公司缺钱了，有些项目生长不下去了？”李华龙笑着反问道。
地产市道崩溃，首当其冲的天然是地价。
厥后，跟着香港股市上升，金地个人骑牛上市，现在，金地个人是香港市值最高的地产公司，比老牌地产商香港置地公司的市值还要高出五成摆布。
“你现在睡觉，明天早上八点起床，你也太能睡了吧？”李汉文嘲弄道。
这是李华龙投资信条，此时别人惊骇了，但李华龙没有猖獗，没有见到便宜地盘就买。他挑了几块有生长潜力的地盘，以低价买入。
李华龙的瞻望很准，7月份，港元兑美圆下跌了近5%，这让很多香港企业备受压力，一些向银行假贷美圆的的香港企业遭到的利钱压力加大了很多，绝大部分上市公司股价下跌，恒生指数也随之下跌。
“是的。大哥，你不会加价拿下这个项目吧？”
“早睡夙起家体好。”
“六亿。”李汉文笑了笑，“拿下这个项目标地产商，如何付款，你应当晓得的啊。”
“我对这个项目兴趣不大。你去睡吧，我给陈曾熙回个电话，不管他接不接管，明早，我再给你打个电话。”
“认陪两亿？”李华龙淡淡一笑，“恒隆公司现在付给了当局多少钱？”
九龙湾产业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每方尺360元的最高程度，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高达93%；港岛南湾道一带的初级室第用地。亦从1980年9月每方尺1502元的最高程度，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅为60%。
“没错，占地6.9平方英尺，可建楼面面积104.3万平方英尺。”
别人猖獗的时候。我惊骇；别人惊骇的时候，我猖獗。
9月，英国辅弼撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势拜候都城，正式提出了香港前程题目。她向中国带领人邓小平发起，以主权换治权，遭到回绝，成果在群众大会堂前门路汗青性地跌了一跤。
李华龙晓得将来十几年，香港经济生长势头很好，楼价增幅空间很大，而现在恒隆公司情愿折价让出金钟二段地块，他感觉是一个好机遇，如果恒隆公司认赔4亿港元，那对李华龙而言，是奉上门的好处。(未完待续。)
遭到六七暴动的影响，香港地价楼价暴跌，与李华龙合作开辟的一些房地产商买卖受挫，有力持续投资资金开辟海船船厂地块的项目，李华龙从合作火伴手中采办了几个合作项目标股分，并重构建立了金地个人。
“找你有事。”李汉文浅笑道。
“别太早了，八点摆布打过来吧。”
“你打电话给我有甚么急事吧？”李华龙猎奇问道。
“大哥，你有甚么事就说吧，直奔主题，我明天有点困，想早点睡觉。”李华龙打断道。
聊了半个多小时，李华龙筹办分开时，他接到了李汉文打来的电话。
李华龙晓得从大趋势来看。此次低潮畴昔，香港房价会一向涨到一九九七年，就算中间有1987年美国股灾引发的股灾，以及1979年的政-治-事-件。形成香港房价下跌，但很快上升了。
这项声明导致国际政治察看家乃至香港人都要信赖，在一九九七年七月一日起香港主权就必然会回归故国了。
环境急转直下，十月一日，代表中原官方喉舌的《RM日报》严明地指出了英国辅弼撒切尔夫人以为满清当局签订的不平等条约为有法律效应的说法，是绝对不能为中原群众接管的。
“是的。恒隆公司是甚么意义？”