“说是黄金楼层，加上边户属于楼王，一出来立马就被抢光了。以是现在想买底子就买不到。”
小周说着：“只要一种能够就是售楼部方面有人扣着这些房源从一开端就没有放出来，直接转手给了中介公司。”
“刚才林哥带我们去问这几家，不就已经很能够申明环境了吗？”
“他让我联络名片上的中介，说是这家中介公司气力比较薄弱，资本比较多，找他们看看应当会有房源。”
更何况，明眼人谁不晓得，南翔区现在顿时迎来一波生长的机遇，房价的上涨还只是个开端，今后必将还会有更大幅度的上涨，真正买到房的，如何能够现在立马挂出去卖掉？
小周说着，直接把那张名片拿了出来，笑着说道：“我还把他对我说的那些话都录了下来。”
“我们是做审计的，必然要谨慎求证，拿到实际证据再敢下结论吧。”
“楼王是甚么观点，何况是现在的南翔区，现在的锦悦嘉苑，售楼部凡是一放出来房源必定起首就被夸大了，如何能够说差未几整层的剩在那里。”
林海笑着拍拍他的肩膀：“好家伙，这回是证据确实了。”
林海坐在车里抽着烟等着，没过量大一会，小赵两人就返来了，两小我神情既有镇静也非常的严厉：“林哥，公然，售楼部这边说，那几个楼层早已经卖空了，底子就没有房源。”
林海笑着说道：“老端方，还是先装成买房的。”
但是中介公司这边对外出售的时候一平方加了将近五千元，相称于这五千块钱是在大成个人的底价和利润之上多出来的，那即便是遵循一平方给肖经理他们这些人一千块的背工，一套房一百平，就是十万块。
林海吐了个烟圈，悠悠地说着：“归正我晓得一件事情，报表永久都只是大要的，特别是那些数据，你光看那些数据是看不出来题目的，不然的话作假都作不好，不是早被人发明了？”
但是如果说分包出去交给中介公司去卖，那能够操纵的空间就太大了，最简朴的算一笔账，中介如何卖，卖甚么样的代价就是他们的事情了，而呼应的他们如何给回款，那就是相互筹议好的成果，明面上的账是一套，至于背后那些私底下的买卖和背工之类的，那就不好说了。总之必定是比大成个人给的提成是要高的。
林海笑笑说道：“实在你们考虑的都有事理，的确我想的也是小周如许，但是确切还是需求谨慎地去求证。”
张明华听他把环境这么一说，也就明白了，当即决定先把他那边分公司的剩下的审计事情交给其别人，然后他带着其他的统统人立马到南翔区对房地产发卖部分开始正式的审计。
小周瞪了他一眼：“林哥说的还不敷清楚吗，售楼部放房源出来，甚么时候是一套一套房的？必定是起码一整栋起，不然底子不敷抢的。”
林海看看他们俩：“我说了这么多，你们都明白了吧。”
“不然的话，万一再呈现二分部那样的环境如何办？”小赵谨慎翼翼地说着。
“那你们不感觉，售楼部这边黄金楼层发卖环境差，而中介这边一家家的却都有好多房源，这是不是就很成题目了？”
林海把这些环境又跟张明华汇报了一遍，他现在手里证据已经很充分了，以是也并不焦急，就慢悠悠地等张明华做决定。
小赵游移地问道：“但是林哥，我们明天压根就没有去售楼部，也不晓得售楼部那边有没有房源是不是在普通停止售卖啊。”
面对这个环境，想要买房的客户莫非就没有牢骚？那这个锋芒迟早要对准大成个人，对于大成个人的名誉另有将来的长远生长都是极其倒霉的。
这一次林海没有出面，固然说他并没有在这边呈现过，而肖经理堂堂的发卖经理也不大能够跑到售楼部这边来，但是以防万一，另有就是熬炼小赵他们两个，毕竟他已经演示过几遍了，他们也该需求去熬炼一下了。
如许一来，看似房源也能够普通发卖，大成个人的资金也能够普通回笼，看似对大成个人没有任何的丧失，并且肖经理他们也能够拿到好处。
并且，售楼部这边买不到，反而是要到中介公司这边加价去买，还加的不是一笔小数量，一平方米五千块摆布，这多出来的钱充足在小都会直接买房了。
但是实际上，如何能够呢，一来，房源的数量都是有限的，分给中介公司，那售楼部的这些置业参谋，这些大成个人本身的人就面对着没有屋子卖，支出不睬想的环境，时候长了，心态必定熬不住，对于团队扶植和凝集力来讲必定只要负面感化。
炒佃农毕竟只是一部分，绝大多数买房的都还是有刚需的浅显人，这些人焦急买房安家，打拼好久乃至于几个家庭的钱凑在一起才气够买得起一套屋子，现在一下子一套房涨了几十万，这对于他们来讲绝对是个沉重的承担。
以是，林海看到报表阐发今后，一下子就想到，这很有能够是肖经理他们，为了捞取更多的好处，把房源扣住，没有在售楼部停止直接发卖，而是私底下通过中介公司去操纵，为小我争夺更大的好处。
阿谁所谓的主管对小周说的话，一听就底子不成能，但凡是要买来筹办投资炒房的，哪有买到手立马就挂出去转手的，二手房不满两年，税费就是一笔庞大的丧失，真正投资的谁不会算这笔账？何况目前锦悦嘉苑的房价固然稳步上涨，但是比拟较税费来讲，这时候脱手仍然是分歧算。
小周也镇静地弥补着：“然后我当时就很果断，说了如果是如许的话那就没有买的需求，他们有个主管悄悄地把我拉到一边，给了我一其中介公司的名片，跟我说楼王很多人会买来做投资用的，以是买到今后会转手卖出去。”
“问我是投资还是自住，我就遵循你之前跟其他闭幕公司说的那样，直接说不管是投资还是自住，要买必定都是买最好的，贬值都有保障。他在那夸我夸了半天，然后说现在有的人买到以后会找中介挂出去，以是，售楼部这边是卖完了不错，但是其他中介公司很有能够已经有房源了。”
答案是显而易见的，一向以来为了尽快地卖出去屋子，尽快地回笼资金，统统这些屋子除了在售楼部本部停止发卖，也会挑选跟中介公司停止合作。
房源在售楼部发卖，那卖多少就是多少，公司按照发卖总额和利润分红的提点一是一二是二地去算，没有任何能够筹议的余地。
如许的好处面前，能够把持住的人恐怕未几，而林海他们所看到的环境，仿佛也证了然这一点。
“我已经特长机把刚才几家中介公司的说话都给录下来了，然后接下来就等着是去售楼部那边去问问了。”
就比如说，卖出去一套屋子，肖经理他们作为办理职员是拿千分之四的办理分红，一套屋子如果是卖出去五百万，那他拿到手也就是两万。